Adana Villa Nº 1 – Mediterranes Wohnen nahe Velika Plaža in Ulcinj, Stoj

Auf einen Blick

Zweistöckiger, schlüsselfertiger Neubau mit Glasfaseranschluss, Klimatisierung und vollständig ausgestatteten Bädern. Unsere Agentur begleitet Sie auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch und Albanisch – vom Immobilienkauf bis zur laufenden Betreuung, Vermietung oder einem späteren Wiederverkauf.

Das Haus

• 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 272 m² Grundstück
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• Überdachte Loggia mit Pergola, Balkon mit Glasgeländer und überdachte Veranda
• Stellplatz auf dem eigenen Grundstück
• Ruhige Wohnlage in Stoj, nahe Velika Plaža

Fertigstellung & Garantie

• Vorgesehener Fertigstellungstermin: 15. März 2026
• Garantie: 5 Jahre ab Fertigstellung

Ausstattung

• Fenster und Außentüren: PVC-Elemente von SALAMANDER mit Rollläden und Insektenschutz an sämtlichen Fenstern und Balkontüren
• Klimatisierung und Warmwasser: mehrere Split-Klimageräte sowie zwei 80-Liter-Warmwasserspeicher
• Küche: Einbauküche mit Kochinsel
• Badezimmer: vollständig ausgestattet mit GROHE-Unterputzspülkästen, Linienabläufen und feststehenden Duschglaswänden; raumhoch geflieste Wände
• Innenräume: großformatige Keramikfliesen, Zementputz und Wandfarbe in Weiß oder einem vom Käufer gewählten Farbton
• Internet: Glasfaseranschluss von M:TEL im Haus
• Wasserversorgung: eigener Brunnen mit 4-bar-Pumpe
• Abwasser: biologische Abwasserbehandlungsanlage
• Außenbereich: befestigter Gehweg rund um das Haus, Terrassengeländer aus Beton und Glas sowie zwei Treppenzugänge zur Veranda

Nicht enthalten: Leuchten und Möbel; diese werden vom Käufer ausgewählt.
Gartengestaltung: auf Anfrage nach den Wünschen des Käufers.

Bauweise

• Fundament und Bodenplatte: mindestens 30 cm WU-Beton, 50 cm verdichteter Bodenaustausch, doppelte Bewehrung, Fundamentbalken und PVC-Nylon-Membran
• Tragwerk: Stahlbetonstützen und 15 cm starke Stahlbetondecken; doppelte Bewehrungsmatten über den tragenden Wänden
• Dach: Holzkonstruktion mit Continental-Plus-Dachziegeln und weißen Dachrinnen
• Fassade: Fassadensystem mit 5 cm MAXIMA-EPS-Wärmedämmung

Die Lage: Stoj, Ulcinj und Velika Plaža

Der rund 12 km lange Sandstrand Velika Plaža mit seinem flachen Zugang zum Meer bietet Raum für Strandtage, Familienurlaub und Kitesurfen.

Stoj verbindet eine locker bebaute Wohnumgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Region rund um Ulcinj vereint Adriaküste, Fluss- und Seenlandschaften und liegt nahe der albanischen Grenze.

Zweitwohnsitz & Vermietung

Die Villa eignet sich als zweites Zuhause an der Adria. Der Glasfaseranschluss unterstützt auch längere Aufenthalte und mobiles Arbeiten. Eine saisonale Vermietung ist eine weitere Nutzungsmöglichkeit; konkrete Erträge hängen unter anderem von Auslastung, Mietpreisen und Betriebskosten ab.

Auf Wunsch übernimmt unsere Agentur Instandhaltung, Vermietungsangebote, Preisgestaltung und Gästebetreuung sowie die Begleitung eines späteren Verkaufs.

Besichtigung vereinbaren

Lernen Sie die Villa bei einer Besichtigung vor Ort kennen und besprechen Sie Ihre Wünsche zur Ausstattung. Wir begleiten Sie vom Kaufvertrag über die Schlüsselübergabe bis zur anschließenden Betreuung Ihrer Immobilie.