Adana Villa Nº 1 – Mediterranes zweistöckiges Haus in der Nähe von Velika Plaža (Ulcinj, Stoj)
Executive Snapshot
Schlüsselfertiger Neubau mit Glasfaserkabel, effizienter Heizungs- und Lüftungstechnik und hochmodernen Nassräumen. Der Komplettkauf für 250.000 € deckt alle Kosten bis zur Registrierung des Eigentums ab. Die örtliche Agentur arbeitet auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch/Albanisch und kann Wartung, Vermietung und Wiederverkauf von Anfang bis Ende abwickeln.
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Immobilienprofil
182 m² auf zwei Ebenen | ca. 272 m² Grundstück
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Essbereich/Küche
Große überdachte Loggia mit Pergola, Balkon mit Glasbalustrade, überdachte Veranda
Parkplatz auf dem Grundstück; ruhige Wohngegend in Stoj mit schnellem Zugang zu Velika Plaža
Lieferung & Garantie
Was ist inbegriffen?
Fenster/Türen: PVC SALAMANDER mit Moskitonetzen an allen Fenstern und Balkontüren; Rollläden
Klima/Warmwasser: mehrere Split-Klimageräte installiert; 2 × 80-Liter-Boiler
Küche & Bäder: Einbauküche mit Insel; Bäder komplett ausgestattet mit GROHE Unterputzspülkästen, linearen Abläufen, feststehenden Glasscheiben; bodentiefe Verfliesung
Innenräume: großformatige Keramikböden, Zementputz, weiße Farbe oder Farbton des Kunden
Konnektivität: eigene Glasfaser (M:TEL)
Wasser/Abwasser: privater Brunnen mit 4-Bar-Pumpe; biologische Klärgrube
Außenanlagen: gepflasterter Gehweg; Terrassengeländer halb aus Beton/halb aus Glas; zwei Treppenaufgänge zur Veranda
Ausgeschlossen sind: Beleuchtungskörper und Möbel (vom Käufer auszuwählen).
Außenanlagen: auf Anfrage nach Angaben des Käufers fertiggestellt.
Baubeschreibung
Bodenplatte/Fundament: WU-Beton ≥ 30 cm, 50 cm verdichteter Bodenersatz, doppelte Bewehrung, Fundamentbalken, PVC-Nylon-Membran
Struktur: RC-Säulen; 15 cm starke RC-Bodenplatten; doppeltes Netz über tragenden Wänden
Dach: Holzkonstruktion mit Continental Plus-Ziegeln; weiße Dachrinnen
Fassade/Thermisch: Systemfassade mit MAXIMA EPS 5 cm
Standort Edge: Ulcinj | Velika Plaža | Stoj
12 km Sandstrand mit flachem Einstieg; Familien und Kitesurfer gefragt
Stoj bietet eine niedrige Wohndichte, neue Villen, Glasfaser-Internet, tägliche Annehmlichkeiten in der Nähe
Region bündelt Fluss, Seen und Meer in einer Mikrodestination; starker grenzüberschreitender Kundenstamm aus Albanien
“Plan B” Anwendungsfall
Resilienz durch ein zweites Zuhause an der Adria. Cashflow-fähig durch saisonale Vermietungen; Mid-Stay und Remote-Arbeit freundlich mit Faser. Unsere Agentur kann Wartung, Preisgestaltung/Listening/Gästebetreuung und Exit (Wiederverkauf) unter einem Mandat betreiben.
Preis & Konditionen (All-in)
250.000 € beinhalten Notar, kommunale Gebühren, Grunderwerbssteuer, Register/Kataster und alle gesetzlichen Kosten, die erforderlich sind, um Sie als Eigentümer in Montenegro zu registrieren.
Nächster Schritt
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, bestätigen Sie Ihre Auswahl an Beleuchtung und Möbeln und reservieren Sie. Wir koordinieren den gesamten Weg vom SPA bis zur Schlüsselübergabe und dem laufenden Betrieb.
