2 Houses | 5.336m² Land

Zwei sanierungsbedürftige Häuser auf 5.336 m² Grundstück in Darza, Ulcinj

In Darza, einer ruhigen ländlichen Ortschaft bei Ulcinj in Montenegro, stehen zwei ältere Häuser auf einem 5.336 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Häuser haben eine Fläche von 89 m² beziehungsweise 90 m². Beide müssen saniert werden.

Das Anwesen bietet Privatsphäre, direkten Straßenzugang, einen Stromanschluss und einen eigenen Brunnen.

Die großzügige Grundstücksfläche und mehrere Zufahrtswege eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als privates Anwesen, für landwirtschaftliche Zwecke oder für ländlichen Tourismus. Eine weitere Bebauung ist abhängig von den geltenden Planungs- und Bauvorschriften.

Objektübersicht

• Objektart: Zwei sanierungsbedürftige Häuser mit großem Grundstück
• Ort: Darza, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 5.336 m²
• Haus 1: 89 m²
• Haus 2: 90 m²
• Gesamte Gebäudefläche: 179 m²
• Anzahl der Häuser: Zwei
• Zustand: Beide Häuser müssen saniert werden
• Strom: vorhanden
• Wasserversorgung: eigener Brunnen
• Straßenzugang: vorhanden
• Eigentumsverhältnisse: laut Verkäufer klare Eigentumsverhältnisse
• Belastungen: laut Verkäufer keine

Bestehende Häuser und Sanierung

Die Immobilie umfasst zwei ältere Häuser mit 89 m² und 90 m² Gebäudefläche. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig. Detaillierte Angaben zur Raumaufteilung und zum Umfang der erforderlichen Arbeiten liegen nicht vor.

Vor einer Sanierungsentscheidung empfiehlt sich eine technische Begutachtung der Fundamente, Wände, Dächer und Versorgungsleitungen. Auf dieser Grundlage lässt sich beurteilen, welche Maßnahmen für die weitere Nutzung erforderlich sind.

Großzügiges Grundstück

Das 5.336 m² große Grundstück bietet viel Platz für Außenanlagen und unterschiedliche Nutzungskonzepte:

• Privates Anwesen: Wohnnutzung mit Garten und ergänzenden Außenbereichen
• Landwirtschaft: Obstgarten, kleinflächiger Anbau oder andere landwirtschaftliche Tätigkeiten
• Ländlicher Tourismus: Gästeunterkünfte oder ein naturnahes Tourismuskonzept
• Weitere Bebauung: zusätzliche Gebäude, sofern planungsrechtlich zulässig und genehmigt

Die tatsächliche Zulässigkeit ist für das jeweilige Vorhaben zu prüfen.

Zufahrt über Reč und Štoj

Das Grundstück ist über mehrere Zufahrtsstraßen erreichbar, darunter Strecken durch Reč und Štoj.

Diese führen zum übergeordneten Straßennetz und ermöglichen die Weiterfahrt in Richtung Ada Bojana, Velika Plaža und weiterer Strände in der Region Ulcinj.

Lage und Entfernungen

• Stadtzentrum von Ulcinj: ca. 8 km
• Meer und Strände: ca. 8 km
• Anbindung an das Hauptstraßennetz: über Reč und Štoj
• Ada Bojana und Velika Plaža: über das weiterführende Straßennetz erreichbar

Die Entfernungen beruhen auf den Objektangaben und können je nach Route und Ziel abweichen.

Versorgung und Infrastruktur

Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Zustand, Kapazität und rechtlicher Status der bestehenden Versorgungsanschlüsse sollten vor dem Kauf überprüft werden.

Auch die Wasserqualität, die ganzjährige Zuverlässigkeit des Brunnens, die Abwasserentsorgung und der Zustand der Zufahrtswege sind bei der Planung zu berücksichtigen.

Eigentum und planungsrechtliche Prüfung

Nach Angaben des Verkäufers bestehen klare Eigentumsverhältnisse und keine eingetragenen Belastungen.

Vor dem Kauf sollten die Katastergrenzen, der Eigentumsstatus, die Eintragung beider Häuser, die erfassten Gebäudeflächen, die Zufahrtsrechte und die ausgewiesene Flächennutzung anhand aktueller Unterlagen geprüft werden.

Detaillierte städtebauliche Vorgaben wurden nicht vorgelegt. Sanierung, Erweiterung, Parzellierung, touristische Nutzung oder Neubau richten sich nach den geltenden Planungsvoraussetzungen und den jeweils erforderlichen Genehmigungen.