130m² Haus | 5.325m² Grundstück

Zwei ältere Häuser mit einem 5.325 m² großen Grundstück zum Verkauf in Darza, Ulcinj

In Darza, einer ruhigen ländlichen Ortschaft in der Nähe von Ulcinj in Montenegro, stehen zwei ältere Häuser auf einem 5.325 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen bietet Privatsphäre, direkten Zugang zur Straße, Stromanschluss und einen eigenen Brunnen.

Aufgrund seiner beträchtlichen Grundstücksfläche und mehrerer Zufahrtswege eignet sich das Grundstück möglicherweise für ein privates Anwesen, landwirtschaftliche Nutzung, ländlichen Tourismus oder eine künftige Bebauung, vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Bauvorschriften.

Objektübersicht

• Objektart: Zwei ältere Häuser mit einem großen Grundstück
• Ort: Darza, Ulcinj, Montenegro
• Gesamtgrundstücksfläche: 5.325 m²
• Angegebene Wohnfläche: ca. 130 m²
• Anzahl der Häuser: Zwei
• Strom: vorhanden
• Wasserversorgung: Eigener Brunnen
• Zufahrt: vorhanden
• Eigentumsverhältnisse: Lastenfreies Eigentumsrecht, laut Angaben des Verkäufers
• Belastungen: Es wurden keine gemeldet

Bestehende Häuser und Renovierungspotenzial

Die Immobilie umfasst zwei ältere Häuser mit einer angegebenen oder eingetragenen Gesamtfläche von etwa 130 m². Ihr aktueller baulicher Zustand, ihre Raumaufteilung und ihre Eignung für eine Renovierung wurden nicht näher angegeben.

Käufer sollten eine technische Begutachtung veranlassen, um die Fundamente, Wände, Dächer, Versorgungsleitungen und den Gesamtzustand zu beurteilen, bevor sie entscheiden, ob die bestehenden Gebäude renoviert, umgebaut oder ersetzt werden sollen.

Großes Privatgrundstück

Die Grundstücksfläche von 5.325 m² bietet reichlich Platz im Freien und eignet sich für verschiedene private, landwirtschaftliche oder tourismusbezogene Konzepte.

• Privatanwesen: Hauptwohnhaus mit Gärten und weiteren Außenanlagen
• Landwirtschaftliche Nutzung: Obstbau, Kleinbauernwirtschaft oder andere landwirtschaftliche Tätigkeiten
• Ländlicher Tourismus: Beherbergung von Gästen oder naturorientiertes Tourismuskonzept
• Zukünftige Entwicklung: Weitere Bauvorhaben, vorbehaltlich der Baugenehmigung

Anfahrt von Reč und Štoj

Das Grundstück ist über mehrere Zufahrtsstraßen erreichbar, darunter auch über die Strecken durch Reč und Štoj.

Diese Straßen münden in die Hauptverkehrsstraße und bieten eine Weiterfahrt in Richtung Ada Bojana, Velika Plaža und anderer bedeutender Strände in der Region Ulcinj.

Lage und Entfernungen

• Stadtzentrum von Ulcinj: ca. 8 km
• Meer und Strände: ca. 8 km
• Anbindung an das Hauptstraßennetz: Erreichbar über Reč und Štoj
• Ada Bojana und Velika Plaža: Über das allgemeine Straßennetz erreichbar

Der Standort verbindet eine ruhige ländliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung ins Zentrum von Ulcinj, zur Küste und zu den südlichen Strandgebieten.

Versorgungsunternehmen und Infrastruktur

Das Grundstück verfügt über einen Stromanschluss, und die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Käufer sollten den Zustand, die Kapazität und den rechtlichen Status der bestehenden Versorgungsanschlüsse überprüfen.

Vor dem Kauf sollten zudem die Qualität und die ganzjährige Zuverlässigkeit der Brunnenwasserversorgung, die Abwasserentsorgung, der Zustand der Straßen sowie etwaige künftige Infrastrukturanforderungen geprüft werden.

Eigentums- und Planungsprüfung

Nach Angaben des Verkäufers verfügt die Immobilie über ein einwandfreies Eigentumsrecht und weist keine eingetragenen Belastungen auf.

Käufer sollten die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, die Eintragung beider Häuser, die eingetragenen Gebäudeflächen, die Wegerechte, die Flächennutzungsausweisung sowie alle Begleitunterlagen eigenständig überprüfen.

Es wurden keine detaillierten städtebaulichen Parameter vorgelegt. Jegliche Renovierung, Erweiterung, Parzellierung, Tourismusprojekte oder Neubauten hängen von den geltenden planungsrechtlichen Auflagen und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Ländliches Anwesen mit zwei Häusern und Grundstück
• Ort: Darza, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 5.325 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Anzahl der Häuser: Zwei
• Strom: vorhanden
• Wasser: Eigener Brunnen
• Straßenanbindung: Mehrere Zufahrtswege
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: ca. 8 km
• Entfernung zum Meer: ca. 8 km
• Eigentumsverhältnisse: Lastenfreies Eigentumsrecht, laut Angaben des Verkäufers
• Belastungen: Es wurden keine gemeldet
• Mögliche Nutzung: Privates Anwesen, Landwirtschaft, ländlicher Tourismus oder zukünftige Bebauung