2 Häuser | 5.336m² Grundstück

Zwei sanierungsbedürftige Häuser auf 5.336 m² Grundstück in Darza, Ulcinj

In Darza, einer ruhigen ländlichen Ortschaft bei Ulcinj in Montenegro, stehen zwei ältere Häuser mit 89 m² und 90 m² Gebäudefläche auf einem 5.236 m² großen Grundstück zum Verkauf. Beide Häuser müssen saniert werden.

Das Anwesen verfügt über einen Stromanschluss, einen eigenen Brunnen und eine Straßenanbindung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsideen. Ob sich diese verwirklichen lassen, hängt vom baulichen Zustand der Häuser und den geltenden Planungs- und Genehmigungsvoraussetzungen ab.

Objektübersicht

• Objektart: Grundstück mit zwei sanierungsbedürftigen Häusern
• Ort: Darza, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 5.236 m²
• Haus 1: 89 m²
• Haus 2: 90 m²
• Gebäudefläche insgesamt: 179 m²
• Zustand: Beide Häuser sanierungsbedürftig
• Stromanschluss: vorhanden
• Wasserversorgung: eigener Brunnen
• Zufahrt: über mehrere Zufahrtswege
• Eigentum und Belastungen: laut Verkäufer lastenfreies Eigentum; anhand aktueller Unterlagen zu prüfen

Zwei Häuser mit Sanierungsbedarf

Die beiden Bestandsgebäude bieten 89 m² beziehungsweise 90 m² Fläche. Eine detaillierte Raumaufteilung und eine technische Zustandsbewertung liegen in den bereitgestellten Angaben nicht vor.

Für die Planung der Sanierung sollten insbesondere Fundamente, Mauerwerk, Dächer sowie Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen begutachtet werden. Erst anhand dieser Prüfung lassen sich der Umfang der Arbeiten und die weitere Nutzung belastbar einschätzen.

5.236 m² Grundstück für individuelle Nutzungsideen

Die Grundstücksgröße eröffnet Möglichkeiten für ein privates Anwesen mit Garten oder eine landwirtschaftliche Nutzung. Auch ein Konzept für ländlichen Tourismus oder eine weitere Bebauung kann geprüft werden.

Eine Zulässigkeit dieser Nutzungen ist damit nicht bestätigt. Maßgeblich sind die ausgewiesene Flächennutzung, die örtlichen Planungsvorgaben und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen.

Lage und Erreichbarkeit

Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben über mehrere Zufahrtswege erreichbar, unter anderem über Reč und Štoj. Über das weiterführende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Ulcinj, Velika Plaža und Ada Bojana.

• Stadtzentrum von Ulcinj: laut Objektangaben ca. 8 km
• Meer und Strände: laut Objektangaben ca. 8 km

Die Entfernungen sind Näherungswerte und hängen vom konkreten Ziel sowie der gewählten Route ab.

Versorgung und Infrastruktur

Ein Stromanschluss und ein eigener Brunnen sind vorhanden. Zustand und Leistungsfähigkeit der Anschlüsse sowie Qualität und ganzjährige Verfügbarkeit des Brunnenwassers sollten vor dem Kauf geprüft werden.

Auch die bestehende Abwasserentsorgung und die rechtlich gesicherte Zufahrt sind für die Sanierungs- und Nutzungsplanung relevant.

Eigentum und baurechtlicher Status

Nach Angaben des Verkäufers ist die Immobilie lastenfrei. Diese Angabe sollte anhand eines aktuellen Katasterauszugs und der zugehörigen Unterlagen überprüft werden.

Zur Prüfung gehören insbesondere die Grundstücksgrenzen, die Eintragung beider Häuser mit 89 m² und 90 m², deren Genehmigungs- beziehungsweise Legalisierungsstatus sowie mögliche Wegerechte.

Detaillierte städtebauliche Parameter liegen in den bereitgestellten Angaben nicht vor. Die Voraussetzungen für Sanierung, Umbau, Erweiterung, Parzellierung oder Neubau müssen deshalb für das jeweilige Vorhaben geklärt werden.

Besichtigung vereinbaren

Bei einer Besichtigung können Sie sich einen Eindruck von beiden Häusern, dem Grundstück und der Umgebung verschaffen. Auf dieser Grundlage lassen sich die nächsten Schritte für eine technische Prüfung und eine mögliche Sanierung konkretisieren.