200m² Villa

200 m² große Villa mit Pool und Dachterrasse zu verkaufen in Dobra Voda, Bar

In Dobra Voda, in der Gemeinde Bar in Montenegro, steht eine geräumige Villa zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², zusätzlich 40 m² Terrassenfläche sowie eine 60 m² große Dachterrasse auf einem 400 m² großen Grundstück.

Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie einen großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche und direktem Zugang zum Swimmingpool. Der Grundriss eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objektübersicht

• Objektart: Villa mit eigenem Swimmingpool
• Ort: Dobra Voda, Bar, Montenegro
• Innenfläche: ca. 200 m²
• Zusätzliche Terrassen: ca. 40 m²
• Dachterrasse: ca. 60 m²
• Grundstücksfläche: ca. 400 m²
• Schlafzimmer: drei
• Badezimmer: zwei
• Schwimmbad: Privater Außenpool

Unterkünfte im Erdgeschoss

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine eigene Terrasse und direkten Zugang zum Poolbereich.

Diese Konfiguration kann für Gäste, Familienangehörige oder zur selbstständigen Vermietung geeignet sein, vorbehaltlich der gesetzlichen Anmeldung und der genehmigten Raumaufteilung der Immobilie.

Wohnbereich im Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.

• Wohnzimmer: Großer zentraler Wohnbereich
• Küche: Moderne, offene Küche
• Hauptterrasse: Vom Wohnbereich aus zugänglich
• Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer: Dusche und WC
• Zusätzliches Zimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken

Schwimmbad und Außenbereiche

Der private Swimmingpool bildet das Herzstück des Außenbereichs und ist von den beiden Wohnungen auf der unteren Ebene aus direkt zugänglich.

Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Terrassen, die sich zum Essen im Freien, zum Entspannen und zur Bewirtung von Gästen eignen, darunter die große Dachterrasse, die sich ideal für eine Lounge oder einen Sitzbereich mit Panoramablick eignet.

Dachterrasse

Eine Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 60 m² bietet reichlich zusätzlichen Platz im Freien.

Die genauen Ausblicke, die Zugangsbedingungen, die Tragfähigkeit, die Abdichtung und die zulässige Nutzung sollten im Rahmen einer technischen Begutachtung bestätigt werden.

Wasser- und Versorgungssysteme

Die Villa ist mit einer Druckwasseranlage und einem Wasserspeicher mit einem angegebenen Fassungsvermögen von etwa 40 m³ ausgestattet.

Ein separater Waschraum bietet praktischen Platz für Waschgeräte, Lagerung und Instandhaltung des Grundstücks.

• Wasserspeicher: ca. 40 m³
• Wasserdrucksystem: Druckpumpe installiert
• Waschküche: vorhanden

Wohn- und Vermietungspotenzial

Die Kombination aus separaten Wohneinheiten, einem privaten Pool und mehreren Terrassen macht die Immobilie möglicherweise zu einer geeigneten Wahl für eine Großfamilie, als Ferienresidenz oder für die Vermietung.

Erwartete Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom Kaufpreis, der Rechtslage, dem Zustand der Immobilie, dem Ausstattungsstandard, den Betriebskosten, der Auslastung sowie den geltenden touristischen Vorschriften ab.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Wohn- und Grundstücksflächen, die Baugenehmigungen, die genehmigte Anzahl der Wohneinheiten, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten die Bausubstanz, das Dach, die Terrassen, die Abdichtung, die Schwimmbadanlage, der Wasserspeicher, die Druckerhöhungsanlage, die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Abwasserentsorgung geprüft werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Mehrstöckige Villa mit Pool
• Ort: Dobra Voda, Bar, Montenegro
• Innenfläche: ca. 200 m²
• Terrassenfläche: ca. 40 m²
• Dachterrasse: ca. 60 m²
• Grundstücksfläche: ca. 400 m²
• Schlafzimmer: drei
• Badezimmer: zwei
• Einheiten im Erdgeschoss: Zwei separate Wohneinheiten
• Schwimmbad: Privater Außenpool
• Waschküche: vorhanden
• Wasserspeicher: ca. 40 m³
• Druckwasserversorgungsanlage: Installiert
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Ferienvilla oder Mietobjekt