40m² Haus

Altes Haus mit 1.000 m² großem Grundstück und Meerblick in Kruče, Ulcinj, zu verkaufen

In Kruče, einer ruhigen Küstensiedlung in der Nähe von Ulcinj in Montenegro, steht ein älteres Haus mit einem 1.000 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet Meerblick und liegt etwa 2 km von der Adriaküste entfernt.

Das bestehende Haus ist renovierungsbedürftig, wobei sich die Immobilie aufgrund der Größe und Lage des Grundstücks unter Berücksichtigung der geltenden planungsrechtlichen Auflagen und Baugenehmigungen möglicherweise auch für eine Neubebauung eignet.

Objektübersicht

• Objektart: Älteres Haus mit Baugrundstück
• Ort: Kruče, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 1.000 m²
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Aussicht: Meerblick
• Entfernung zum Meer: ca. 2 km
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen
• Lasten: Als frei von eingetragenen Lasten gemeldet

Bestandshaus und Renovierungspotenzial

Das bestehende Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich je nach baulichem Zustand und den geltenden Bauvorschriften möglicherweise für eine Sanierung, einen Anbau oder einen Neubau.

Käufer sollten eine technische Begutachtung veranlassen, um das Fundament, die Wände, das Dach, die Versorgungsleitungen und den Gesamtzustand zu beurteilen, bevor sie entscheiden, ob eine Renovierung oder eine Sanierung die geeignetere Option ist.

Möglichkeiten für den Bau einer neuen Villa oder eines Ferienhauses

Das 1.000 m² große Grundstück bietet möglicherweise ausreichend Platz für eine private Villa, ein Einfamilienhaus, eine Ferienimmobilie oder ein anderes Wohnbauprojekt mit geringer Bebauungsdichte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Der Meerblick, die ruhigere Lage und die Nähe zur Küste könnten für Käufer von Interesse sein, die nach einem privaten Wohnsitz oder einer Entwicklungsmöglichkeit in der Nähe von Ulcinj suchen.

Standort in Kruče

Kruče ist ein spärlich besiedeltes Küstengebiet zwischen Ulcinj und Bar, das für seine natürliche Umgebung, seine Grundstücke in Hanglage und den Blick auf die Adria bekannt ist.

Die Immobilie liegt etwa 2 km von der Küste entfernt und ist von den örtlichen Stränden, Geschäften, Restaurants sowie den Orten Ulcinj und Bar aus mit dem Auto gut zu erreichen.

Eigentumsverhältnisse und Rechtsstatus

Nach Angaben des Verkäufers ist das Grundstück als 1/1-Eigentumsanteil eingetragen, frei von Belastungen und zur Übertragung bereit.

Käufer sollten vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Katastergrenzen, die Eintragung des bestehenden Hauses, die Eigentumsverhältnisse, die Zugangsrechte, die städtebauliche Zweckbestimmung, die zulässige Nutzung sowie alle dazugehörigen Unterlagen eigenständig überprüfen.

Planung und Überprüfung der Entwicklung

Es wurden keine detaillierten städtebaulichen Parameter angegeben. Vor dem Kauf sollten Käufer bei den zuständigen Behörden klären, ob das Grundstück erschlossen ist, und die zulässige Bebauungsfläche, den Bebauungsindex, die maximale Höhe, die Abstandsflächen, die Zufahrt sowie die Versorgungsanschlüsse überprüfen.

Jeder Abriss, Umbau, jede Erweiterung oder jeder Neubau hängt von den behördlichen Planungsauflagen und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Renovierungsobjekt mit Grundstück
• Ort: Kruče, in der Nähe von Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 1.000 m²
• Bestehende Bausubstanz: Älteres Haus
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Meerblick: vorhanden
• Entfernung zur Küste: ca. 2 km
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen
• Belastungen: Es wurden keine gemeldet
• Mögliche Nutzung: Renoviertes Wohnhaus, neue Villa, Ferienhaus oder Grundstücksinvestition