65m² Haus an der Ada Bojana

Haus direkt am Fluss Bojana nahe Ada Bojana zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein möbliertes Haus direkt am Fluss Bojana nahe Ada Bojana in Ulcinj, Montenegro. Die Immobilie bietet 65 m² Wohnfläche in ruhiger Lage am Wasser mit direktem Blick über den Fluss.

Das Haus ist gepflegt und für eine komfortable saisonale oder dauerhafte Nutzung ausgestattet. Die Lage, der private Stellplatz und die große Terrasse über dem Wasser können die Immobilie auch für Ferienaufenthalte oder eine saisonale Vermietung interessant machen.

Raumaufteilung

• Wohnfläche: 65 m²
• Schlafzimmer: zwei
• Wohnzimmer: eines
• Küche: vollständig ausgestattete Küche
• Badezimmer: eines
• Abstellfläche: separater Abstellraum
• Außenbereich: große Terrasse am Fluss

Terrasse direkt über dem Fluss Bojana

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die großzügige Terrasse direkt über dem Fluss. Sie bietet einen freien Blick auf die Bojana und schafft einen attraktiven Außenbereich zum Essen, Entspannen und Beobachten der Sonnenuntergänge.

Die direkte Lage am Wasser verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und kann Käufer ansprechen, die eine Ferienimmobilie oder Mietunterkunft im Gebiet von Ada Bojana suchen.

Möbel und Ausstattung

Das Haus wird mit den für eine unmittelbare Nutzung erforderlichen Haushaltsgeräten und Möbeln verkauft.

• Waschmaschine: enthalten
• Kühlschrank: enthalten
• Rollläden: elektrische Rollläden mit Schalterbedienung
• Zustand: gepflegt und nutzungsbereit

Garten und privater Stellplatz

Hinter dem Haus befinden sich Flächen für einen kleinen Garten sowie ein privater Stellplatz.

Diese Außenbereiche bieten zusätzlichen praktischen Nutzen für Bewohner, Gäste und mögliche Ferienmieter.

Lage nahe Ada Bojana und Strand

Die Immobilie liegt nahe der Brücke nach Ada Bojana. Strand, Fischrestaurants, örtliche Geschäfte und weitere Angebote im Gebiet des Flusses Bojana sind gut erreichbar.

• Brücke nach Ada Bojana: ungefähr 700 Meter
• Strand: ungefähr fünf Minuten entfernt
• Fischrestaurants und örtliche Geschäfte: ungefähr zwei Minuten entfernt

Potenzial für saisonale Vermietung

Die Lage am Wasser, die Terrasse, die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und die Nähe zu Ada Bojana können das Haus für eine saisonale Ferienvermietung geeignet machen.

Etwaige Mieteinnahmen oder Renditen hängen vom Kaufpreis, den Betriebskosten, der Auslastung, den touristischen Vorschriften, dem rechtlichen Status der Immobilie und der gewählten Vermietungsstrategie ab.

Grundsteuer und Ausschreibungsinformation

Nach Angaben des Verkäufers beträgt die jährliche Grundsteuer ungefähr 560 €.

Der Verkäufer gibt außerdem an, dass für 2028 eine Ausschreibung im Zusammenhang mit Häusern im Gebiet von Ada Bojana vorgesehen ist. Käufer sollten Rechtsgrundlage, Umfang, Zeitplan und mögliche Folgen einer solchen Ausschreibung oder eines Flächennutzungsverfahrens vor dem Kauf eigenständig bei den zuständigen Behörden prüfen.

Wesentliche Objektdaten

• Immobilienart: Haus am Fluss
• Lage: Fluss Bojana nahe Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 65 m²
• Schlafzimmer: zwei
• Terrasse: große Terrasse direkt über dem Fluss
• Aussicht: freier Flussblick und Blick auf den Sonnenuntergang
• Stellplatz: privater Stellplatz vorhanden
• Garten: Fläche für einen kleinen Garten
• Möbel und Geräte: im Verkauf enthalten
• Jährliche Grundsteuer: laut Verkäufer ungefähr 560 €
• Mögliche Nutzung: Ferienhaus, saisonaler Wohnsitz oder Mietimmobilie