250m² Haus

Geräumiges Haus mit Meerblick zu verkaufen in Pinješ, Ulcinj

Ein geräumiges Haus steht in Pinješ zum Verkauf, einem der etabliertesten Wohngebiete von Ulcinj in Montenegro. Die Immobilie bietet rund 250 m² Wohnfläche auf einem 450 m² großen Grundstück und besticht durch ihre erhöhte Lage mit freiem Blick auf die Adria.

Mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, einer privaten Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial eignet sich das Haus möglicherweise für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung.

Objektübersicht

• Objektart: Geräumiges Einfamilienhaus
• Ort: Pinješ, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Schlafzimmer: Sechs
• Badezimmer: vier
• Wohnzimmer: Hauptwohnbereich mit Kamin
• Parken: Eigene Garage
• Aussicht: Freier Meerblick

Erhöhte Lage in Pinješ

Die Immobilie befindet sich in Pinješ, einem höher gelegenen Wohnviertel oberhalb des Stadtzentrums von Ulcinj. Die Lage bietet einen freien Blick auf das Meer und gewährleistet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, die Strände, Restaurants, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Den vorliegenden Informationen zufolge sind sowohl der Strand als auch das Stadtzentrum von Ulcinj etwa 700 Meter von der Unterkunft entfernt. Die genaue Entfernung zu Fuß und der Anfahrtsweg sollten anhand des genauen Standorts bestätigt werden.

Sechs Schlafzimmer und flexibler Wohnbereich

Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer und bietet somit flexible Unterbringungsmöglichkeiten für einen großen Haushalt, zu Besuch kommende Familienmitglieder oder Gäste.

Je nach endgültiger Raumaufteilung können einzelne Räume auch als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder eigenständige Gästeunterkunft genutzt werden.

Wohnzimmer mit Kamin

Das Hauptwohnzimmer verfügt über einen Kamin und bildet somit einen zentralen Treffpunkt für die ganzjährige Nutzung als Wohnraum.

Der Kamin kann in kühleren Jahreszeiten für zusätzlichen Komfort sorgen und trägt dazu bei, dass sich das Haus eher als Dauerwohnsitz denn als reine Ferienimmobilie eignet.

Vier Badezimmer

Vier Badezimmer gewährleisten eine praktische Nutzung durch eine größere Familie oder mehrere Gäste und könnten auch für eine künftige Vermietung oder die Nutzung im Gastgewerbe von Bedeutung sein.

Die genaue Aufteilung, der Zustand und die Ausstattung der Badezimmer sollten bei der Besichtigung der Immobilie überprüft werden.

Eigenes Grundstück und Garage

Das Haus steht auf einem Grundstück von etwa 450 m² und bietet Platz für Terrassen, eine Gartengestaltung, Sitzgelegenheiten im Freien oder einen Familien-Freizeitbereich.

Eine private Garage bietet sichere, überdachte Stellplätze sowie zusätzlichen praktischen Stauraum.

Zusätzliche Baugenehmigung

Nach Angaben des Verkäufers liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Hauses neben dem bestehenden Gebäude vor.

Käufer sollten die Gültigkeit, den Geltungsbereich, den Standort und die Übertragbarkeit dieser Genehmigung sowie die geltenden planungsrechtlichen Auflagen, Katastergrenzen und Anforderungen an die Versorgungsanschlüsse eigenständig überprüfen.

Wohn- und Investitionspotenzial

Die Kombination aus sechs Schlafzimmern, Meerblick, der Nähe zum Stadtzentrum von Ulcinj und der Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten, könnte diese Immobilie zu einem geeigneten Ort für ein dauerhaftes Familienleben, als Ferienresidenz oder für die Vermietung machen.

Jede Unterteilung, Erweiterung, jeder Anbau oder jede Vermietung sollte im Hinblick auf die geltenden Planungs-, Registrierungs- und Tourismusvorschriften geprüft werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Einfamilienhaus mit Meerblick
• Ort: Pinješ, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Schlafzimmer: Sechs
• Badezimmer: vier
• Kamin: Im Wohnzimmer vorhanden
• Garage: Eigene Garage
• Meerblick: Freier Blick auf die Adria
• Entfernung zum Strand: ca. 700 Meter
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: ca. 700 Meter
• Weitere Entwicklung: Vom Verkäufer gemeldete Baugenehmigung für ein weiteres Haus
• Mögliche Nutzung: Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Gästeunterkunft oder Mietobjekt