858m² Haus

Immobilienportfolio mit 11 Luxuswohnungen mit Penthouse, Pool und Meerblick in Đerane, Ulcinj

In Đerane, einem begehrten Wohnviertel von Ulcinj in Montenegro, steht ein exklusives Portfolio von 11 möblierten Wohnungen zur Verfügung. Das Angebot umfasst ein repräsentatives Penthouse und bietet eine Gesamtfläche von rund 1.080 m².

Nach Angaben des Verkäufers sind die Wohnungen gut gepflegt, komplett möbliert und bieten einen attraktiven Blick auf die Adria und die umliegende Stadtlandschaft.

Übersicht über das Immobilienportfolio

• Objektart: Portfolio aus Luxuswohnungen
• Ort: Đerane, Ulcinj, Montenegro
• Anzahl der Wohnungen: Elf
• Besondere Immobilie: Penthouse-Wohnung
• Angegebene Gesamtfläche: ca. 1.080 m²
• Möbel: Vollständig möbliert, laut Angaben des Verkäufers
• Zustand: Wird als gut gepflegt beschrieben
• Aussicht: Meer und Umgebung

Elf Wohnungen und ein Penthouse

Das Angebot umfasst 11 einzelne Wohneinheiten, darunter ein größeres Penthouse, das als Premium-Wohnung innerhalb der Anlage positioniert ist.

Die genaue Größe, die Etage, die Aufteilung der Schlafzimmer, die Ausrichtung sowie die Katastereintragung jeder Wohnung sollten anhand der offiziellen Wohnungsaufstellung und der Objektunterlagen überprüft werden.

Gemeinschaftsschwimmbad und Fitnessstudio

Berichten zufolge stehen den Bewohnern und Gästen innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Swimmingpool sowie ein gut ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung.

Käufer sollten prüfen, ob diese Einrichtungen zu den eingetragenen Gemeinschaftsflächen gehören, wie der Zugang geregelt ist und welche jährlichen Instandhaltungs- oder Betriebskosten anfallen.

Möblierte und gepflegte Wohnungen

Nach Angaben des Verkäufers werden die Wohnungen komplett möbliert angeboten und wurden auf hohem Niveau instand gehalten.

Das zu jeder Einheit gehörende Inventar sollte detailliert dokumentiert werden, einschließlich Möbeln, Haushaltsgeräten, Klimaanlagen, Beleuchtung, Küchenausstattung und sonstigen beweglichen Gegenständen.

Standort in Đerane

Đerane liegt zwischen dem Stadtzentrum von Ulcinj und dem Küstengebiet rund um Velika Plaža. Von hier aus sind Strände, Restaurants, Supermärkte und die wichtigsten Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen.

Die Kombination aus Meerblick, der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Zugang zur Küste könnte den Komplex sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Zwecke geeignet machen.

Mögliche Investitionszwecke

Das Portfolio könnte für Investoren interessant sein, die mehrere Wohnungen innerhalb eines Bauprojekts oder einen größeren Betrieb im Beherbergungs- und Vermietungsbereich suchen.

• Kurzzeitunterkünfte: Ferienwohnungen, vorbehaltlich der Melde- und Betriebsvorschriften
• Langzeitvermietung: Selbstständige Vermietung der einzelnen Wohnungen
• Unterkünfte für Unternehmen: Unterkünfte für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner
• Private Nutzung: Wohnhaus für die Großfamilie oder eine Kombination aus privater Nutzung und Vermietung
• Portfolioinvestition: Erwerb und Verwaltung mehrerer Einheiten innerhalb eines Komplexes

Überlegungen zu Miete und Einnahmen

Die Anzahl der Wohnungen, der Ausstattungszustand und die gemeinschaftlichen Einrichtungen können unterschiedliche Vermietungsmodelle ermöglichen. Es sollte jedoch nicht von einer garantierten Vermietung, Mieteinnahmen oder einer garantierten Kapitalrendite ausgegangen werden.

Bei jeder finanziellen Bewertung sollten der Kaufpreis, die bisherige Mietentwicklung, die saisonale Nachfrage, die Verwaltungskosten, die Instandhaltungskosten, Steuern, Nebenkosten sowie die erforderlichen Betriebsgenehmigungen berücksichtigt werden.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Eigentumsverhältnisse und die Katastereintragung jeder Wohnung, die eingetragenen Wohnflächen, die Bau- und Nutzungsunterlagen, die Miteigentumsanteile, die Garagen- oder Parkrechte sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Es ist zudem ratsam, die Bausubstanz, die Fassade, das Dach, die Abdichtung, die Poolausstattung, die Fitnesseinrichtungen, die Aufzüge, die Versorgungsanlagen sowie den allgemeinen Zustand der Gemeinschaftsbereiche zu begutachten.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Immobilientyp: Mehrfamilienhaus-Portfolio
• Ort: Đerane, Ulcinj, Montenegro
• Anzahl der Einheiten: Elf Wohnungen
• Penthouse: Im Preis inbegriffen
• Gesamtfläche laut Angaben: ca. 1.080 m²
• Gemeinschaftspool: vorhanden, laut Angaben des Verkäufers
• Gemeinschafts-Fitnessraum: Laut Angaben des Verkäufers vorhanden
• Möbel: Im Preis inbegriffen, vorbehaltlich einer Bestandsbestätigung
• Aussicht: Adria und die Umgebung von Ulcinj
• Annehmlichkeiten in der Nähe: Strände, Geschäfte, Restaurants und das Stadtzentrum von Ulcinj
• Mögliche Nutzung: Eigenheim, Vermietung von Wohnungen, Betrieb im Gastgewerbe oder Portfolio-Investition