137m² Haus

Geräumige Villa mit Meerblick zu verkaufen in Kruče, in der Nähe von Ulcinj

Eine geräumige zweistöckige Villa in Kruče, Montenegro, steht zum Verkauf. Sie bietet einen weiten Blick auf die Adria, flexible Wohnmöglichkeiten auf mehreren Ebenen sowie ein großes privates Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Die Immobilie bietet 137 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück, einschließlich eines separat eingetragenen Grundstücks. Das Haus ist vollständig legalisiert, eingetragen und sofort bezugsfertig.

Größe und Aufteilung der Immobilie

• Wohnfläche: 137 m²
• Grundstücksfläche: 765 m²
• Etagen: Zwei
• Küchen: drei
• Zusätzliche Wohneinheit: Eigenständiges Studio-Apartment
• Parkkapazität: Etwa vier bis sechs Fahrzeuge
• Rechtlicher Status: Vollständig legalisiert und registriert

Unterkünfte im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer bzw. ein Wohnbereich sowie ein eigenständiges Studio-Apartment mit eigener Küche, eigenem Bad und Waschmaschine.

Das Studio verfügt über einen separaten Eingang und eigene Parkplätze, wodurch es sich für Gäste, Verwandte oder zur selbstständigen Vermietung eignet.

Eine Sommerküche, eine große überdachte Terrasse sowie ein eingebauter Grill- oder Kaminbereich bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien zum Essen und zur Unterhaltung.

Wohnbereich im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich, ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zwei große Terrassen bieten einen unverbauten Blick auf die Adria und schaffen attraktive Bereiche zum Essen im Freien, zum Entspannen und zum Genießen des Sonnenuntergangs.

Funktionen und technische Merkmale

Zur Immobilie gehören eine eigenständige Wasserversorgung, eine doppelte Kläranlage, ein kürzlich installierter größerer Warmwasserbereiter sowie eine neuere Wasserpumpe.

Diese Systeme ermöglichen eine ganzjährige Nutzung und bieten mehr Unabhängigkeit in einem Gebiet, in dem eine zuverlässige Wasserspeicherung ein wichtiger praktischer Aspekt sein kann.

Garage, Carport und Privatgrundstück

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein separater Abstellraum.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einem Tor versehen und bietet ausreichend Platz für etwa vier bis sechs Fahrzeuge.

Garten- und mediterrane Bepflanzung

Auf dem Grundstück befinden sich ein Olivenbaum, Zitronenbäume, Feigenbäume, zwei Orangensorten und drei Rebsorten, die von stabilen Metallspalieren gestützt werden.

Die bestehende Bepflanzung trägt zum mediterranen Charakter des Grundstücks bei und bietet einen nutzbaren Gartenbereich.

Separates Grundstück mit Bebauungsmöglichkeiten

Das separat eingetragene, flache Grundstück verfügt Berichten zufolge über eine Baugenehmigung für ein Bauwerk, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Vorbehaltlich der Überprüfung der geltenden planungsrechtlichen Auflagen und Genehmigungen könnte das Grundstück für einen Swimmingpool mit Cabana, ein zusätzliches Gästehaus oder eine separate Mietwohnung geeignet sein.

Lage in der Nähe des Rakita-Strandes

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend von Kruče, in der Nähe des Strandes von Rakita, an dem eine saisonal geöffnete Bar und ein Restaurant betrieben werden.

Der Strand ist in Luftlinie etwa 300 Meter und zu Fuß etwa 450 Meter entfernt.

Entfernungen und regionale Verbindungen

• Ulcinj: ca. 10 km
• Bar: ca. 16 km
• Budva: ca. 55 km
• Grenze zu Albanien: ca. 40 km
• Flughafen Tivat: ca. 80 km
• Flughafen Podgorica: ca. 80 km
• Internationaler Flughafen Tirana: ca. 130 km

Annehmlichkeiten vor Ort

Kruče ist ein dünn besiedeltes Küstengebiet mit Zugang zu wichtigen lokalen Dienstleistungen. In der Nähe befinden sich eine kleine Supermarktkette, lokale Geschäfte, Restaurants, eine Pizzeria und Cafés.

Die Lage vereint Privatsphäre und Meerblick mit einer guten Anbindung an Ulcinj, Bar und die gesamte südmontenegrinische Küste.

Geeignet als Wohnraum, für Gäste oder zur Vermietung

Die Kombination aus Hauptwohnsitz, eigenständigem Studio, separaten Eingängen, mehreren Küchen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einem zusätzlichen Baugrundstück macht diese Immobilie ideal für den dauerhaften Wohnbedarf, die Nutzung durch mehrere Generationen, die Unterbringung von Gästen oder zu Vermietungszwecken.

Jede künftige bauliche Nutzung oder Vermietung sollte im Hinblick auf die geltenden planungsrechtlichen, registrierungsrechtlichen und tourismusrechtlichen Anforderungen geprüft werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Zweistöckige Villa mit Meerblick
• Ort: Kruče, Gemeinde Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 137 m²
• Grundstücksfläche: 765 m²
• Studio-Wohnung: Separater Eingang, Küche und Bad
• Terrassen: Mehrere überdachte und offene Terrassen
• Meerblick: Unverbauter Blick auf die Adria
• Parkmöglichkeiten: Garage, Carport für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher, umzäunter Parkplatz
• Wasserversorgung: Autonome Wasserversorgung mit Wasserpumpe
• Abwassersystem: Doppelte Klärgrube
• Zusätzliches Grundstück: Separat eingetragenes, ebenes Grundstück mit vorliegender Baugenehmigung
• Rechtlicher Status: Vollständig legalisiert und registriert
• Entfernung zum Strand von Rakita: ca. 450 Meter zu Fuß
• Mögliche Nutzung: Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Gästeunterkunft oder Mietobjekt