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157 m² Gewerbeimmobilie zu verkaufen in der Nähe des Teuta-Boulevards, Ulcinj

Eine 157 m² große Gewerbeimmobilie in der Nähe des Teuta-Boulevards in Ulcinj, Montenegro, steht zum Verkauf. Die Immobilie wird als eine Einheit angeboten und besteht aus drei separaten Gewerbeflächen, die jeweils über einen eigenen, unabhängigen Eingang verfügen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in der zweiten Reihe vom Teuta-Boulevard und befinden sich derzeit im Rohbauzustand, sodass der zukünftige Eigentümer die Innenausstattung entsprechend der beabsichtigten gewerblichen Nutzung fertigstellen und gestalten kann.

Übersicht über Gewerbeimmobilien

• Gesamtfläche: 157 m²
• Objektart: Gewerbeimmobilie
• Verkaufsstruktur: Wird als eine komplette Einheit verkauft
• Innenaufteilung: Drei separate Bereiche
• Eingänge: Drei separate Eingänge
• Zustand: Schalenstadium
• Standort: Zweite Reihe vom Teuta-Boulevard aus

Drei separate Gewerbeeinheiten

Die Immobilie ist in drei eigenständige Bereiche mit separaten Eingängen unterteilt, was Flexibilität für verschiedene Betriebs- oder Investitionsmodelle bietet.

Die Räumlichkeiten können von einem einzigen Unternehmen genutzt, auf mehrere Tätigkeitsbereiche aufgeteilt oder gegebenenfalls an separate gewerbliche Mieter vermietet werden, vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen, der Versorgungsanschlüsse und der erforderlichen Genehmigungen.

Zustand der Karosserie und Anpassungsmöglichkeiten

Der Innenausbau ist noch nicht fertiggestellt, und die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft. Dies ermöglicht es dem Käufer, die endgültige Raumaufteilung, die technischen Installationen, den Bodenbelag, die Beleuchtung, die Sanitäranlagen sowie die Innenausstattung selbst zu bestimmen.

Die erforderlichen Ausbaukosten hängen von der vorgesehenen Nutzung, den technischen Spezifikationen, den Anforderungen an die Versorgungsanschlüsse und den geltenden gewerblichen Standards ab.

Lage in der Nähe des Teuta-Boulevards

Die Immobilie befindet sich in der zweiten Reihe zum Teuta-Boulevard, einer der wichtigsten Wohn- und Geschäftsstraßen in Ulcinj.

Geschäfte, etablierte Unternehmen, der Strand und wichtige lokale Einrichtungen sollen sich Berichten zufolge in etwa zwei Minuten Entfernung von der Immobilie befinden.

Mögliche kommerzielle Anwendungsbereiche

Je nach planerischen Rahmenbedingungen, technischen Anforderungen und Betriebsgenehmigungen eignen sich die Räumlichkeiten möglicherweise für mehrere Geschäftskonzepte.

• Einzelhandel: Geschäfte, Ausstellungsräume oder Fachverkaufsflächen
• Professionelle Dienstleistungen: Büros, Agenturen, Beratung oder administrative Nutzung
• Gesundheit und Wellness: Einsatz in Kliniken, im Therapiebereich, im Beauty- oder Fitnessbereich
• Gastgewerbe: Café, Dienstleistungskonzept oder Unternehmen im Lebensmittelbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• Investition in Mietobjekte: Getrennte Vermietung der drei Räumlichkeiten, sofern dies rechtlich und technisch zulässig ist

Überlegungen zur Kapitalanlage

Die Kombination aus drei Eingängen, einem flexibel gestaltbaren Innenraum und der Nähe zum Teuta Boulevard könnte die Immobilie für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder gewerbliche Investoren interessant machen.

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, die zulässige gewerbliche Nutzung, die Versorgungsanschlüsse, die Belüftungsvorschriften, die Parkplatzregelungen, die Zugangsrechte sowie alle relevanten Bau- und Betriebsgenehmigungen überprüfen.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Gewerbeimmobilie
• Lage: In der Nähe des Teuta-Boulevards, Ulcinj, Montenegro
• Gesamtfläche: 157 m²
• Anzahl der Plätze: Drei
• Separate Eingänge: drei
• Zustand: Schalenstadium
• Standort: Zweite Reihe vom Teuta-Boulevard aus
• Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Unternehmen, Strand und wichtige Dienstleistungen
• Mögliche Nutzung: Einzelhandel, Büros, Dienstleistungen, Gastgewerbe oder gewerbliche Mietinvestition