Adana Villa Nº 1 - Mediterranes zweistöckiges Haus in der Nähe von Velika Plaža (Ulcinj, Stoj)

Executive Snapshot

Schlüsselfertiger Neubau mit Glasfaserkabel, effizienter Heizungs- und Lüftungstechnik und hochmodernen Nassräumen. Der Komplettkauf für 250.000 € deckt alle Kosten bis zur Registrierung des Eigentums ab. Die örtliche Agentur arbeitet auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch/Albanisch und kann Wartung, Vermietung und Wiederverkauf von Anfang bis Ende abwickeln.

Immobilienprofil

• 182 m² auf zwei Ebenen | ca. 272 m² Grundstück

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn-/Essbereich/Küche

• Große überdachte Loggia mit Pergola, Balkon mit Glasbalustrade, überdachte Veranda

• Parkplatz auf dem Grundstück; ruhige Wohngegend in Stoj mit schnellem Zugang zu Velika Plaža

Lieferung & Garantie

• Fertigstellungstermin: 15. März 2026

• Garantie: 5 Jahre ab Fertigstellung

Was ist inbegriffen?

• Fenster/Türen: PVC SALAMANDER mit Moskitonetzen an allen Fenstern und Balkontüren; Rollläden

• Klima/Warmwasser: mehrere Split-Klimageräte installiert; 2 × 80-Liter-Boiler

• Küche & Bäder: Einbauküche mit Insel; Bäder komplett ausgestattet mit GROHE Unterputzspülkästen, linearen Abläufen, feststehenden Glasscheiben; bodentiefe Verfliesung

• Innenräume: großformatige Keramikböden, Zementputz, weiße Farbe oder Farbton des Kunden

• Konnektivität: eigene Glasfaser (M:TEL)

• Wasser/Abwasser: privater Brunnen mit 4-Bar-Pumpe; biologische Klärgrube

• Außenanlagen: gepflasterter Gehweg; Terrassengeländer halb aus Beton/halb aus Glas; zwei Treppenaufgänge zur Veranda

Ausgeschlossen sind: Beleuchtungskörper und Möbel (vom Käufer auszuwählen).
Außenanlagen: auf Anfrage nach Angaben des Käufers fertiggestellt.

Baubeschreibung

• Bodenplatte/Fundament: WU-Beton ≥ 30 cm, 50 cm verdichteter Bodenersatz, doppelte Bewehrung, Fundamentbalken, PVC-Nylon-Membran

• Struktur: RC-Säulen; 15 cm starke RC-Bodenplatten; doppeltes Netz über tragenden Wänden

• Dach: Holzkonstruktion mit Continental Plus-Ziegeln; weiße Dachrinnen

• Fassade/Thermisch: Systemfassade mit MAXIMA EPS 5 cm

Standort Edge: Ulcinj | Velika Plaža | Stoj

• 12 km Sandstrand mit flachem Einstieg; Familien und Kitesurfer gefragt

• Stoj bietet eine niedrige Wohndichte, neue Villen, Glasfaser-Internet, tägliche Annehmlichkeiten in der Nähe

• Region bündelt Fluss, Seen und Meer in einer Mikrodestination; starker grenzüberschreitender Kundenstamm aus Albanien

"Plan B" Anwendungsfall

Resilienz durch ein zweites Zuhause an der Adria. Cashflow-fähig durch saisonale Vermietungen; Mid-Stay und Remote-Arbeit freundlich mit Faser. Unsere Agentur kann Wartung, Preisgestaltung/Listening/Gästebetreuung und Exit (Wiederverkauf) unter einem Mandat betreiben.

Preis & Konditionen (All-in)

• 250.000 € beinhalten Notar, kommunale Gebühren, Grunderwerbssteuer, Register/Kataster und alle gesetzlichen Kosten, die erforderlich sind, um Sie als Eigentümer in Montenegro zu registrieren.

Nächster Schritt

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort, bestätigen Sie Ihre Auswahl an Beleuchtung und Möbeln und reservieren Sie. Wir koordinieren den gesamten Weg vom SPA bis zur Schlüsselübergabe und dem laufenden Betrieb.