4.523m² Grundstück

4.523 m² großes Grundstück mit 90 Olivenbäumen in Pistula, Ulcinj, zu verkaufen

In Pistula, einer ruhigen ländlichen Gegend etwa fünf Autominuten vom Zentrum von Ulcinj in Montenegro entfernt, steht ein großzügiges, 4.523 m² großes Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück umfasst einen bestehenden Olivenhain mit direktem Zugang über eine asphaltierte Straße, Stromanschluss und einen eigenen Brunnen.

Mit rund 90 ausgewachsenen Olivenbäumen in gutem Zustand eignet sich das Grundstück möglicherweise für den Olivenanbau, einen privaten Landsitz, eine Hobby-Landwirtschaft oder ein anderes naturorientiertes Projekt, vorbehaltlich der geltenden planungsrechtlichen Auflagen.

Objektübersicht

• Objektart: Grundstück mit bestehendem Olivenhain
• Ort: Pistula, Ulcinj, Montenegro
• Gesamtgrundstücksfläche: 4.523 m²
• Olivenbäume: Etwa 90 ausgewachsene Bäume
• Zufahrt: Direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße
• Stromanschluss: Auf dem Grundstück vorhanden
• Wasserversorgung: Eigener Brunnen
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa fünf Minuten mit dem Auto

Etablierter Olivenhain

Zum Grundstück gehören etwa 90 Olivenbäume, die sich Berichten zufolge in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Der bestehende Olivenhain eignet sich möglicherweise für die private Olivenernte, die Olivenölproduktion in kleinem Maßstab oder die weitere landwirtschaftliche Nutzung.

Käufer, die an einem kommerziellen Anbau interessiert sind, sollten das Alter, die Sorte, die Ertragskraft und den Gesundheitszustand der Bäume sowie den Bewässerungsbedarf, die Zugänglichkeit für die Ernte und die zu erwartenden Pflegekosten prüfen.

Infrastruktur und Zufahrt für Fahrzeuge

Eine Asphaltstraße führt direkt zum Grundstück und gewährleistet eine bequeme Zufahrt für Personenkraftwagen, landwirtschaftliche Maschinen, Lieferfahrzeuge sowie künftige Bauarbeiten.

Auf dem Grundstück sind bereits Strom und ein eigener Brunnen vorhanden. Deren genaue Kapazität, technischer Zustand und rechtlicher Status sollten vor dem Kauf überprüft werden.

Ruhige Lage in der Nähe von Ulcinj

Pistula bietet eine ruhigere und grünere Umgebung abseits des dichter besiedelten Stadtgebiets von Ulcinj und liegt dennoch nur eine kurze Autofahrt von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und dem Stadtzentrum entfernt.

Diese Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zur Stadt könnte Käufer ansprechen, die einen Wohnsitz auf dem Land suchen, ohne dabei von den Annehmlichkeiten des Alltags abgeschnitten zu sein.

Mögliche Verwendungszwecke

• Olivenanbau: Fortlaufende Bewirtschaftung des bestehenden Olivenhains
• Privathaus: Einfamilienhaus mit großzügigem Außenbereich, vorbehaltlich der Genehmigung
• Ferienunterkunft: Landhaus oder privater Rückzugsort in der Nähe von Ulcinj
• Hobbylandwirtschaft: Weitere Obstbäume, Gärten oder landwirtschaftliche Tätigkeiten in kleinem Maßstab
• Grundstücksinvestition: Langfristige Anlage in der Nähe des expandierenden Stadtgebiets von Ulcinj

Planung und rechtliche Prüfung

Es wurden keine detaillierten Angaben zur Stadtplanung oder zum Eigentumsverhältnis gemacht. Käufer sollten die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, die Zugangsrechte, die Flächennutzungsklassifizierung sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Bevor Sie Bauvorhaben planen, müssen Sie zudem klären, ob das Grundstück erschlossen ist, und bei den zuständigen Behörden die zulässige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale Höhe, die Abstandsflächen sowie die Anforderungen an die Abwasserentsorgung abklären.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Olivenhain und Bauland
• Ort: Pistula, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 4.523 m²
• Olivenbäume: Etwa 90
• Zustand des Baumes: Wird als ausgezeichnet angegeben
• Anfahrt: Direkte Anbindung an eine asphaltierte Straße
• Strom: Auf dem Grundstück verfügbar
• Wasser: Eigener Brunnen
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa fünf Minuten mit dem Auto
• Mögliche Nutzungszwecke: Olivenanbau, Familienwohnsitz, Ferienimmobilie, Hobbylandwirtschaft oder Grundstücksinvestition