2 Häuser an der Ada Bojana

Zwei Ferienhäuser am Flussufer in der Nähe der Mündung des Flusses Bojana in Ada Bojana zu verkaufen

Zwei separate Ferienhäuser stehen auf der Ada-Seite von Ada Bojana in der Nähe von Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Jedes Ferienhaus verfügt über eine eigene Identifikationsnummer und einen separaten Eingang, was eine flexible private Nutzung, die Unterbringung von Gästen oder den eigenständigen Vermietungsbetrieb ermöglicht.

Die Immobilien befinden sich etwa 200 Meter von der Mündung des Flusses Bojana entfernt, in Laufnähe zum Strand und mit freiem Blick auf die Flussmündung.

Objektübersicht

• Objektart: Zwei separate Ferienhäuser am Flussufer
• Ort: Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro
• Anzahl der Einheiten: Zwei
• Eingänge: Separater Eingang für jedes Ferienhaus
• Kennzeichnung: Jedes Ferienhaus hat eine eigene Nummer
• Entfernung zur Flussmündung: ca. 200 Meter
• Zugang zum Strand: Zu Fuß erreichbar
• Ansicht: Mündung des Flusses Bojana und die umliegende Uferlandschaft

Für den Urlaub und die Vermietung konzipiert

Die Ferienhäuser wurden ursprünglich für den Sommertourismus und zur saisonalen Vermietung erbaut. Ihre separaten Eingänge und die individuelle Kennzeichnung ermöglichen eine unabhängige Nutzung durch zwei Haushalte oder separate Buchungen durch Gäste.

Die Aufteilung könnte sich auch für Käufer eignen, die einen privaten Urlaubsort mit einer zusätzlichen Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zu Vermietungszwecken suchen.

Anforderungen an die Sanierung

Die Immobilien erfordern kleinere Renovierungsarbeiten, darunter Reparaturen an der Terrasse und einige kleinere Details.

Käufer sollten vor dem Kauf den baulichen Zustand, die Holzelemente, das Dach, die Terrasse, die Versorgungsanlagen und die am Wasser gelegenen Fundamente begutachten und einen realistischen Kostenvoranschlag für die Renovierung einholen.

Lage in der Nähe des Strandes und der Mündung des Flusses Bojana

Die Ferienhäuser liegen in einer einzigartigen Naturlandschaft nahe der Mündung des Flusses Bojana in die Adria.

Die Nähe zum Strand, zum Fluss und zur Flussmündung könnte Käufer ansprechen, die sich für Bootfahren, Angeln, Naturtourismus, saisonales Wohnen oder Mietunterkünfte am Wasser interessieren.

Eigentumsverhältnisse und rechtliche Überprüfung

Nach Angaben des Verkäufers ist das Eigentumsrecht im Verhältnis 1:1 eingetragen.

Käufer sollten die Katasterunterlagen, den rechtlichen Status beider Gebäude, die Nutzungsrechte, die Zugangsregelungen, die Versorgungsanschlüsse, den Genehmigungsstatus sowie etwaige künftige Ausschreibungs- oder Konzessionsbedingungen, die für die Immobilien von Ada Bojana gelten, eigenständig überprüfen.

Potenzial für Tourismus und Investitionen

Die Kombination aus zwei separaten Einheiten, dem Zugang zum Strand und der Lage in der Nähe der Mündung des Flusses Bojana könnte die Immobilie für den saisonalen Tourismus, die private Freizeitnutzung oder ein kleines Vermietungskonzept geeignet machen.

Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom Kaufpreis, den Renovierungskosten, der Rechtslage, den Betriebsgenehmigungen, der Saisonalität, dem Instandhaltungsaufwand und der gewählten Verwaltungsstrategie ab.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Zwei separate Ferienhäuser
• Ort: Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro
• Stückzahl: Zwei
• Separate Eingänge: Ja
• Individuelle Identifikationsnummern: Ja, laut Angaben des Verkäufers
• Entfernung zur Mündung des Flusses Bojana: ca. 200 Meter
• Strand: Zu Fuß erreichbar
• Zustand: Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen
• Mögliche Nutzung: Privater Urlaubsort, Gästeunterkunft oder Investition in saisonale Vermietung