54m² Wohnung

Bezugsfertige Einzimmerwohnung am Boulevard Teuta in Ulcinj zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine moderne und funktionale Einzimmerwohnung am Boulevard Teuta in Ulcinj, Montenegro. Die Wohnung bietet 54 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines neu fertiggestellten Wohngebäudes, das sofort bezogen werden kann.

Das Gebäude ist vollständig fertiggestellt und verfügt nach den vorliegenden Informationen über die erforderlichen Objektunterlagen. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung, einen privaten Stellplatz und einen guten Zugang zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Raumaufteilung

• Wohnfläche: 54 m²
• Immobilienart: Einzimmerwohnung
• Etage: Erdgeschoss
• Wohnzimmer: großzügiger Hauptwohnbereich
• Küche: Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer: ein separates Schlafzimmer
• Badezimmer: ein Badezimmer
• Außenbereich: privater Balkon

Privater Stellplatz im Preis enthalten

Ein privater Stellplatz direkt vor dem Wohngebäude ist im Kaufpreis enthalten.

Dies ist ein praktischer Vorteil für dauerhafte Bewohner, Eigentümer einer Ferienwohnung und Mieter, insbesondere in einem Gebiet mit zunehmender Wohn- und Geschäftstätigkeit.

Neubaukauf direkt vom Bauträger

Die Wohnung befindet sich weiterhin im Eigentum des Bauträgers. Nach Angaben des Verkäufers wird der Vorgang deshalb als direkter Neubaukauf und nicht als herkömmlicher Weiterverkauf gestaltet.

Die genaue steuerliche Behandlung – einschließlich der Frage, ob der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist – sollte vor Unterzeichnung des Kaufvertrags durch den Notar, einen Steuerberater oder die zuständige Behörde bestätigt werden.

Lage am Boulevard Teuta

Die Wohnung befindet sich im zentralen Abschnitt des Boulevard Teuta in Ulcinj. Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Supermärkte HDL, Voli und Laković liegen in der Nähe. Nach den vorliegenden Angaben steht außerdem ein großer neuer Kindergarten im Umfeld kurz vor der Fertigstellung, was die Lage für Familien mit Kindern attraktiver machen kann.

Entfernung zum Strand

Der Strand ist ungefähr 1.500 Meter von der Wohnung entfernt.

Damit bleibt die Küste gut erreichbar, während sich die Wohnung zugleich in einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung an Geschäfte, Dienstleistungen und Hauptverkehrswege befindet.

Geeignet zum Wohnen oder als Kapitalanlage

Die Wohnung kann als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage zur Vermietung geeignet sein. Erdgeschosslage, fertiggestellter Bau, privater Stellplatz und die Nähe zu großen Supermärkten können die Nachfrage sowohl bei Langzeitmietern als auch bei saisonalen Gästen unterstützen.

Etwaige Mieteinnahmen, Auslastungen oder Renditen hängen vom endgültigen Kaufpreis, den Betriebskosten, dem Möblierungsstandard, den rechtlichen Anforderungen und der Vermietungsstrategie ab.

Wesentliche Objektdaten

• Lage: Boulevard Teuta, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 54 m²
• Schlafzimmer: eines
• Etage: Erdgeschoss
• Balkon: vorhanden
• Stellplatz: privater Stellplatz im Preis enthalten
• Gebäudestatus: neu fertiggestellt und bezugsfertig
• Verkäufer: Bauträger
• Angebote in der Nähe: Supermärkte HDL, Voli und Laković, Restaurants und Cafés
• Infrastruktur in der Nähe: neuer Kindergarten laut Angaben kurz vor der Fertigstellung
• Entfernung zum Strand: ungefähr 1.500 Meter
• Mögliche Nutzung: dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage zur Vermietung