51m² Wohnung

Fertiggestellte Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj

Eine fertiggestellte Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine registrierte Wohnfläche von 51 m² und befindet sich im ersten Stock eines neu errichteten Wohngebäudes.

Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer zusätzlichen privaten Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Grundriss der Wohnung

• Wohnfläche: 51 m²
• Etage: Erste Etage
• Schlafzimmer: eines
• Wohnbereich: Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Badezimmer: eines
• Hauptbereich im Freien: Private Terrasse
• Zusätzlicher Außenbereich: 14,5 m² große Terrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus

Zusätzliche 14,5 m² große Schlafzimmerterrasse

Eine Besonderheit der Wohnung ist die zusätzliche, 14,5 m² große Terrasse, die direkt an das Schlafzimmer anschließt.

Diese Terrasse wird zusammen mit der Wohnung gegen einen Aufpreis von 10.000 € verkauft, vorbehaltlich der Bestätigung im endgültigen Kaufvertrag und in den Immobilienunterlagen.

Fertiggestelltes Gebäude und bezugsfertiger Zustand

Die Wohnung und das Wohngebäude sind vollständig fertiggestellt. Die Immobilie eignet sich daher für Käufer, die eine Neubauwohnung ohne Wartezeit bis zur Fertigstellung suchen.

Der endgültige Übergabezustand, die installierten Einrichtungsgegenstände sowie etwaige im Lieferumfang enthaltene Einrichtungsgegenstände sollten bei der Besichtigung bestätigt und im Kaufvertrag festgehalten werden.

Eigentums- und Grunderwerbsteuer

Nach Angaben des Verkäufers ist die Wohnung ordnungsgemäß auf eine Privatperson eingetragen, und die Unterlagen sind vollständig.

Da die Immobilie von einem privaten Eigentümer als Gebrauchtimmobilie verkauft wird, ist der Käufer zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet. Der angegebene Steuersatz beträgt 3 %, doch sollten die endgültige steuerliche Behandlung und die Steuerbemessungsgrundlage vor dem Kauf mit dem Notar, einem Steuerberater oder der zuständigen Behörde abgeklärt werden.

Standort am Teuta-Boulevard

Die Wohnung befindet sich am Teuta-Boulevard, einer der wichtigsten Wohn- und Geschäftsstraßen in Ulcinj.

Von hier aus sind Supermärkte, Restaurants, Cafés, lokale Dienstleistungen, das Zentrum von Ulcinj sowie das weitere Gebiet um Velika Plaža bequem zu erreichen.

Wohn- und Investitionspotenzial

Die Kombination aus fertiggestelltem Bau, Zugang im Erdgeschoss, einem Grundriss mit einem Schlafzimmer und zusätzlicher Terrassenfläche macht die Wohnung sowohl für den dauerhaften Wohnbedarf als auch für die Nutzung als Ferienwohnung oder zur Vermietung geeignet.

Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom endgültigen Kaufpreis, den Betriebskosten, dem Ausstattungsstandard, den gesetzlichen Vorschriften, der Vermietungsauslastung und der gewählten Vermietungsstrategie ab.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Fertiggestellte Einzimmerwohnung
• Standort: Teuta-Boulevard, Ulcinj, Montenegro
• Offiziell ausgewiesene Wohnfläche: 51 m²
• Etage: Erste Etage
• Schlafzimmer: eines
• Badezimmer: eines
• Hauptterrasse: Im Preis inbegriffen
• Zusätzliche Terrasse: 14,5 m²
• Aufpreis für die zusätzliche Terrasse: 10.000 €
• Bauzustand: Vollständig fertiggestellt
• Eigentümer: Auf eine Privatperson eingetragen
• Grunderwerbsteuer: Angegeben mit 3 %, vorbehaltlich der offiziellen Bestätigung
• Dokumentation: Als klar und vollständig bewertet
• Mögliche Nutzung: Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt