850m² Haus

Wohnbauprojekt mit Meerblick zu verkaufen in Dobra Voda, Bar

Ein geplantes Wohnbauprojekt zum Verkauf in Dobra Voda, in der Gemeinde Bar, Montenegro. Das Projekt befindet sich unterhalb der Hauptstraße zwischen Bar und Ulcinj in einer ruhigen Wohngegend mit direktem Meerblick und bequemer Anbindung an die Küste.

Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Entwicklungsstadium angeboten und umfasst einen vorläufigen Entwurf für ein mehrstöckiges Wohngebäude mit einer geschätzten Gesamtfläche von etwa 850 m².

Kaufpreis und voraussichtlicher Verkaufswert

• Aktueller Angebotspreis: 1.250.000 €
• Geschätzter Verkaufswert nach Fertigstellung: ca. 2.400.000 €

Der prognostizierte Wert von rund 2,4 Millionen Euro ist eine Schätzung und sollte nicht als garantierter Wiederverkaufspreis oder garantierte Rendite ausgelegt werden. Das tatsächliche Ergebnis hängt von den Baukosten, der Finanzierung, den Genehmigungen, dem Ausbaustandard, den Marktbedingungen, der Zusammensetzung der Einheiten, dem Zeitpunkt des Verkaufs und den Transaktionskosten ab.

Projektübersicht

• Objekttyp: Geplantes Wohngebäude
• Ort: Dobra Voda, Gemeinde Bar, Montenegro
• Geschätzte Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 850 m²
• Geschätzte Grundfläche des Gebäudes: ca. 162 m²
• Geplante Struktur: Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse
• Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse
• Planungsphase: Vorentwurf vorliegend

Geplante Gebäudekonfiguration

Das derzeitige Konzept sieht ein Erdgeschoss und drei weitere Stockwerke sowie eine große Dachterrasse mit Blick auf die Adria vor.

Dem Bericht zufolge umfasst der vorläufige Entwurf einen Empfangsbereich im Erdgeschoss sowie einen Pool auf dem Dach als Teil der geplanten Freizeiteinrichtungen.

Geplante technische Funktionen

• Erdgeschoss: Empfangsbereich
• Dachterrasse: Terrasse mit geplantem Schwimmbecken
• Fenster: Aluminium-Fenstersysteme
• Verglasung: Isolierverglasung
• Aussicht: Direkter Meerblick

Standort in Dobra Voda

Das Baugelände befindet sich in Dobra Voda, unterhalb der Hauptstraße, die Bar und Ulcinj verbindet.

Die Gegend bietet eine ruhigere Lage an der Küste und ist dennoch gut an Bar, Ulcinj und die gesamte südmontenegrinische Küste angebunden.

• Entfernung zum Meer: ca. 300 Meter zu Fuß
• Anfahrt: Direkter Zugang von der Hauptstraße
• Lage: Ruhige Wohngegend
• Aussicht: Freier Blick auf die Adria

Entwicklungs- und Investitionspotenzial

Das Projekt eignet sich möglicherweise für den Bau von Wohnwohnungen, ein Aparthotel-Konzept oder eine andere touristische Nutzung, vorbehaltlich der entsprechenden Planungs-, Bau- und Betriebsgenehmigungen.

Die Kombination aus Meerblick, der Nähe zur Küste, der guten Verkehrsanbindung und den geplanten Einrichtungen auf dem Dach könnte nach Fertigstellung die zukünftige Vermarktung als Verkaufs- oder Mietobjekt begünstigen.

Anforderungen an die Sorgfaltsprüfung

Vor dem Erwerb sollten Investoren die Grundbesitzverhältnisse, die Katasterunterlagen, die städtebaulichen Auflagen, den Stand der Baugenehmigung, den Vorentwurf, die Brutto- und Nettoverkaufsflächen, die Versorgungsanschlüsse, die Straßenanbindung sowie etwaige bestehende Belastungen überprüfen.

Eine umfassende Projektbewertung sollte zudem die nachgewiesenen Baukosten, Honorare, Steuern, Finanzierungskosten, Rückstellungen für unvorhergesehene Ausgaben, die erwarteten Verkaufspreise sowie den voraussichtlichen Zeitplan für die Projektumsetzung umfassen.

Wichtige Angaben zur Investition

• Objektart: Wohnbauprojekt
• Ort: Dobra Voda, Bar, Montenegro
• Aktueller Angebotspreis: 1.250.000 €
• Prognostizierter Verkaufswert: ca. 2.400.000 €
• Geschätzte Gesamtfläche: ca. 850 m²
• Geschätzte Grundfläche: ca. 162 m²
• Geplante Stockwerke: Erdgeschoss plus drei Stockwerke
• Dachterrasse: Geplant
• Pool auf dem Dach: Geplant
• Entfernung zum Meer: ca. 300 Meter
• Vorentwurf: Vorhanden
• Mögliche Nutzung: Wohnbebauung, Aparthotel oder Tourismusinvestition