2x 131m² Haus

Zwei Häuser mit einer Fläche von jeweils 131 m² stehen in Donji Stoj in der Nähe des Copacabana-Strandes zum Verkauf

In Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, stehen zwei benachbarte Häuser zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², während die Gesamtgrundstücksfläche 300 m² beträgt.

Die Immobilien eignen sich für eine große Familie, zwei miteinander verbundene Haushalte oder Käufer, die separate Wohneinheiten am selben Standort suchen. Da sie sich noch im Rohbauzustand befinden, kann der zukünftige Eigentümer die Innenräume ganz nach seinen persönlichen Bedürfnissen und gestalterischen Vorlieben gestalten.

Objektübersicht

• Objekttyp: Zwei benachbarte Wohnhäuser
• Ort: Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 131 m² pro Haus
• Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²
• Grundstücksfläche: 300 m²
• Zustand: Rohbaustadium
• Entfernung zum Copacabana-Strand: Etwa drei Minuten mit dem Auto

Zwei separate Häuser für flexibles Wohnen

Die Konfiguration mit zwei Häusern sorgt für eine praktische Trennung zwischen den Wohneinheiten und ermöglicht es gleichzeitig, dass beide Haushalte in unmittelbarer Nähe zueinander bleiben.

Die Immobilie eignet sich möglicherweise für eine Großfamilie, zwei Generationen, zwei miteinander verwandte Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuelle Bauphase

Nach Angaben des Verkäufers befinden sich beide Häuser im Rohbauzustand. Die Hauptstrom- und Wasseranschlüsse wurden bereits vorbereitet, und die Außenfenster und -türen wurden eingebaut.

• Elektroinstallation: Die Verkabelung wurde in den gesamten Häusern verlegt
• Wasserinstallation: Wasserleitungen verlegt
• Fenster und Türen: Außenfenster und -türen eingebaut
• Innenausbau: Die Endbearbeitung der Fußböden, Wände, Badezimmer, Küchen und Oberflächen steht noch aus

Möglichkeit zur individuellen Innenausstattung

Die noch nicht fertiggestellten Innenräume ermöglichen es dem Käufer, die endgültige Raumaufteilung, die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung, die Küchen, die Beleuchtung sowie die Heiz- und Kühlsysteme und die dekorativen Oberflächen selbst auszuwählen.

Das erforderliche Fertigstellungsbudget hängt vom aktuellen technischen Zustand, den ausgewählten Materialien, dem Verwendungszweck und dem vom Käufer gewählten Qualitätsstandard ab.

Lage in der Nähe des Copacabana-Strandes

Die Häuser befinden sich in einem ruhigeren Teil von Donji Stoj, etwa drei Autominuten vom Copacabana-Strand und dem weitläufigen Küstengebiet Velika Plaža entfernt.

Von Donji Stoj aus haben Sie Zugang zu Stränden, Restaurants und saisonalen Angeboten sowie zur Straße nach Ada Bojana, während das Zentrum von Ulcinj mit dem Auto gut erreichbar ist.

Wohn- und Vermietungspotenzial

Die Aufteilung in separate Häuser kann verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten, darunter das Zusammenleben mehrerer Generationen, zwei unabhängige Familienwohnungen, Ferienunterkünfte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Etwaige Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom endgültigen Ausbaustandard, dem rechtlichen Status, der Ausstattung, den Betriebskosten, der Vermietungsquote und den geltenden Mietvorschriften ab.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragene Fläche jedes Hauses, die Baugenehmigungen, die Grundstücksgrenzen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Bevor die verbleibenden Bauarbeiten geplant werden, sollte ein qualifizierter Ingenieur zudem die Bausubstanz, das Dach, die Fassade, die Abdichtung, die installierten Versorgungsleitungen und die Außenfenster und -türen begutachten.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Zwei im Rohbau befindliche Häuser
• Ort: Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche pro Haus: ca. 131 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²
• Grundstücksfläche: 300 m²
• Baufortschritt: Rohbauphase
• Stromversorgung: Interne Verkabelung installiert
• Wasser: Innenverrohrung verlegt
• Fenster und Türen: Einbau erfolgt
• Entfernung zum Copacabana-Strand: Etwa drei Minuten mit dem Auto
• Mögliche Nutzung: Großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Ferienunterkunft oder Mietobjekt