6.048m² Grundstück

Altes Haus mit 6.048 m² großem Grundstück, Obstgarten und 100 Granatapfelbäumen zu verkaufen

Ein großes Landgut mit einem alten Haus, einem etablierten Obstgarten und etwa 100 Granatapfelbäumen steht zum Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 6.048 m² und vereint Wohn-, Landwirtschafts- und Investitionspotenzial in ruhiger Lage nahe dem Stadtzentrum.

Das bestehende Haus ist renovierungsbedürftig, während das umliegende Grundstück Raum für private Nutzung, kleinbäuerliche Landwirtschaft, Hobbylandwirtschaft oder den Bau eines Einfamilienhauses bietet, vorbehaltlich der geltenden planungsrechtlichen Auflagen.

Objektübersicht

• Objektart: Altes Haus mit großem landwirtschaftlichen Grundstück
• Gesamtgrundstücksfläche: 6.048 m²
• Bestehendes Gebäude: Älteres Haus, das renovierungsbedürftig ist
• Obstgarten: Etablierter, landschaftlich gestalteter Obstgarten
• Granatapfelbäume: Etwa 100 gepflanzte Bäume
• Strom: vorhanden
• Wasserversorgung: vorhanden
• Zufahrt: Direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße
• Entfernung zum Stadtzentrum: Etwa drei Minuten mit dem Auto

Bestandshaus und Renovierungspotenzial

Zur Immobilie gehört ein älteres Haus, das sich je nach baulichem Zustand und rechtlicher Situation für eine Sanierung, einen Umbau oder einen Neubau eignen könnte.

Käufer sollten eine technische Begutachtung veranlassen, um das Fundament, die Wände, das Dach, die Versorgungsleitungen und den Gesamtzustand zu beurteilen, bevor sie die am besten geeignete Sanierungsstrategie festlegen.

Obstgarten und Granatapfelplantage

Zum Grundstück gehören ein gepflegter Obstgarten sowie etwa 100 Granatapfelbäume, wodurch sich unmittelbar Möglichkeiten für eine landwirtschaftliche Nutzung, den privaten Anbau oder die Hobbylandwirtschaft ergeben.

Im Rahmen der Grundstücksbesichtigung sollten das Alter, die Ertragsfähigkeit, der Bewässerungsbedarf und der Zustand der Bäume beurteilt werden.

Infrastruktur und Zugang

Das Grundstück verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie einen direkten Zugang von einer asphaltierten Straße aus, was eine ganzjährige Nutzung zu Wohn- und landwirtschaftlichen Zwecken ermöglicht.

Käufer sollten die genauen Versorgungsanschlusspunkte, die verfügbare Kapazität, die Abwasserentsorgung sowie etwaige Service- oder Wartungsverpflichtungen bestätigen.

Ruhige Lage in der Nähe des Stadtzentrums

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch nur etwa drei Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Diese Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit könnte Käufer ansprechen, die ein Familienhaus, einen Rückzugsort auf dem Land oder einen landwirtschaftlichen Betrieb in der Nähe städtischer Infrastruktur suchen.

Mögliche Verwendungszwecke

• Eigenheim: Sanierung des bestehenden Hauses oder Neubau eines Eigenheims
• Ferienunterkunft: Privates Ferienhaus oder Rückzugsort auf dem Land
• Landwirtschaftliche Nutzung: Obstgartenbewirtschaftung, Granatapfelanbau oder Hobbylandwirtschaft
• Investition: Langfristiger Grundstücksbesitz oder zukünftige Bebauung, vorbehaltlich der Genehmigung

Rechtliche und planerische Prüfung

Käufer sollten die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, die Eintragung des bestehenden Hauses, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse, die Flächennutzungsausweisung sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Jede Renovierung, jeder Anbau, jede Unterteilung oder jeder Neubau hängt von den geltenden planungsrechtlichen Auflagen und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Ländliches Anwesen mit Wohnhaus, Obstgarten und landwirtschaftlichen Flächen
• Grundstücksfläche: 6.048 m²
• Bestandshaus: Renovierungsbedürftig
• Obstgarten: Verfügbar
• Granatapfelbäume: etwa 100
• Strom: Angeschlossen oder verfügbar
• Wasser: vorhanden
• Anfahrt: Direkte Anbindung an eine asphaltierte Straße
• Entfernung zum Stadtzentrum: Etwa drei Minuten mit dem Auto
• Mögliche Nutzung: Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, landwirtschaftliche Nutzung oder Kapitalanlage