182m² Haus

Neues zweistöckiges Haus im mediterranen Stil zu verkaufen in Gornji Stoj, Ulcinj

Ein neu erbautes Haus im mediterranen Stil steht in Gornji Stoj, in der Nähe von Velika Plaža in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Immobilie bietet 182 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 272 m².

Das Haus, dessen Fertigstellung für das Jahr 2025 vorgesehen ist, vereint moderne Bauweise, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, großzügige Außenbereiche, Glasfaser-Internet sowie technische Systeme, die für ein komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung ausgelegt sind.

Objektübersicht

• Objektart: Neu erbautes zweistöckiges Einfamilienhaus
• Ort: Gornji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 182 m²
• Grundstücksfläche: ca. 272 m²
• Etagen: Zwei
• Schlafzimmer: drei
• Badezimmer: zwei
• Baujahr: 2025
• Parken: Privater Parkplatz auf dem Grundstück
• Rechtlicher Status: Muss in beglaubigter Form übergeben werden

Raumaufteilung

Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der auf das moderne Familienleben zugeschnitten ist. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.

Große Fenster und ein direkter Zugang zu den Außenbereichen sorgen für Tageslicht und verbinden den Innenraum mit den überdachten Terrassen, dem Balkon und dem umliegenden Gartenbereich.

Terrassen, Balkone und Leben im Freien

• Überdachte Loggia: Großzügiger Außenbereich mit Pergola
• Balkon: Glasgeländer
• Veranda: Überdachte Veranda mit zwei Treppenzugängen
• Außenbereich: Gepflasterter Rundweg
• Gartengestaltung: Umzäunter Außenbereich

Die überdachte Loggia, die Veranda und der Balkon schaffen mehrere nutzbare Außenbereiche zum Essen, Entspannen und für gesellige Anlässe. Das Haus ist so konzipiert, dass es den Lebensstil im Freien unterstützt, der für die südmontenegrinische Küste charakteristisch ist.

Küchen- und Badezimmerausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche mit einer zentralen Kochinsel. Die Badezimmer sind komplett ausgestattet und mit Fliesen vom Boden bis zur Decke verkleidet.

• Küche: Einbauküche mit Kochinsel
• Badarmaturen: Unterputz-Spülkastensysteme von GROHE
• Duschkabinen: Lineare Entwässerung und feststehende Glaselemente
• Wandverkleidung: Keramikfliesen über die gesamte Höhe
• Bodenbelag: Großformatige Keramikfliesen

Fenster, Türen und Klimatisierung

• Fenster und Türen: SALAMANDER-PVC-Systeme
• Mückenschutz: An Fenstern und Balkontüren angebrachte Fliegengitter
• Fensterläden: Rollläden
• Klimaanlage: Es wurden mehrere Split-System-Geräte installiert
• Warmwasser: Zwei 80-Liter-Boiler

Die installierten Klimaanlagen, Fliegengitter und Rollläden sorgen sowohl im Sommer als auch in den kühleren Monaten für einen angenehmen Aufenthalt.

Internet, Wasser- und Abwassersysteme

• Internet: Hausinterner M:TEL-Glasfaseranschluss
• Wasserversorgung: Eigener Brunnen mit einer Vier-Bar-Druckpumpe
• Abwasser: Biologische Klärgrube

Dank der Glasfaseranbindung eignet sich die Immobilie für Remote-Arbeit, längere Aufenthalte und eine moderne Vermietung. Die eigene Wasserversorgung und die biologische Klärgrube sorgen für eine unabhängige Versorgungsinfrastruktur.

Bauvorschriften

• Fundamentplatte: WU-Beton mit einer Mindestdicke von 30 cm
• Bodenvorbereitung: Etwa 50 cm verdichteter Bodenersatz
• Bewehrung: Doppelte Bewehrungsmatte und Fundamentträger
• Feuchtigkeitsschutz: PVC-Nylon-Membran
• Konstruktion: Stahlbetonstützen
• Deckenplatten: 15 cm Stahlbeton
• Tragende Wände: Zusätzliches doppeltes Bewehrungsgeflecht
• Dach: Holzdachkonstruktion mit „Continental Plus“-Dachziegeln
• Entwässerung: Weiße Dachrinnen
• Fassadendämmung: Systemfassade mit 5 cm MAXIMA EPS-Dämmung

Lage in der Nähe von Velika Plaža

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Gornji Stoj, von wo aus Velika Plaža, Ada Bojana, örtliche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto zu erreichen sind.

Velika Plaža ist bekannt für seinen langen Sandstrand, den flachen Zugang zum Meer und seine Beliebtheit bei Familien, Schwimmern, Wassersportlern und Kitesurfern. Gornji Stoj hat sich zu einem Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte entwickelt, das Villen, Ferienhäuser und eine sich stetig verbessernde digitale Infrastruktur bietet.

Geeignet als Dauerwohnsitz, Ferienunterkunft oder zur Vermietung

Die Kombination aus drei Schlafzimmern, Glasfaser-Internet, moderner Bauweise, einem privaten Parkplatz und großzügigen Außenbereichen macht das Haus ideal als Dauerwohnsitz, als Zweitwohnsitz an der Adriaküste oder für die Vermietung als Ferienunterkunft.

Die Immobilie könnte auch für Remote-Arbeiter und Käufer interessant sein, die längere saisonale Aufenthalte in der Nähe von Velika Plaža anstreben und gleichzeitig die Anbindung an Ulcinj und die gesamte südliche Küstenregion nutzen möchten.

Kaufpreis und darin enthaltene Kosten

Der Gesamtkaufpreis beträgt 270.000 €.

Gemäß dem Angebot sind im Preis das Möbelpaket, die Notarkosten, die kommunalen Gebühren, die Grunderwerbsteuer, die Katastereintragung sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Kosten für die Eintragung des Käufers als rechtmäßiger Eigentümer in Montenegro enthalten.

Der genaue Umfang der enthaltenen Kosten, die Ausstattung mit Möbeln, der vertraglich vereinbarte Übergabestandard sowie die steuerliche Behandlung sollten vor Unterzeichnung des Kaufvertrags schriftlich bestätigt werden.

Immobilienverwaltung und Unterstützung bei der Vermietung

Vor Ort steht Ihnen mehrsprachiger Support in Deutsch, Englisch, Montenegrinisch und Albanisch zur Verfügung. Zu den Dienstleistungen können die Instandhaltung der Immobilie, die Mietverwaltung, die Preisgestaltung, die Verwaltung der Inserate, die Kommunikation mit den Gästen sowie Unterstützung beim späteren Wiederverkauf gehören.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Ort: Gornji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 182 m²
• Grundstücksfläche: ca. 272 m²
• Schlafzimmer: drei
• Badezimmer: zwei
• Baujahr: 2025
• Internet: Glasfaseranschluss
• Wasserversorgung: Eigener Brunnen
• Abwassersystem: Biologische Klärgrube
• Außenbereiche: Loggia, Balkon und überdachte Veranda
• Parken: Auf dem Grundstück vorhanden
• Rechtlicher Status: Beglaubigte Übergabe angegeben
• Pauschalpreis: 270.000 €
• Mögliche Nutzung: Ständiger Wohnsitz, Ferienhaus, Standort für Remote-Arbeit oder Mietobjekt