495m² Villa

Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer zu verkaufen in Bečići, Budva

Eine große Luxusvilla steht in Ivanovići, Bečići, in der Gemeinde Budva, Montenegro, zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² auf vier Wohnebenen sowie ein Untergeschoss und befindet sich auf einem 415 m² großen Grundstück.

Die Villa vereint großzügige Wohnflächen, einen privaten Swimmingpool, eine landschaftlich gestaltete Außenanlage, mehrere Terrassen, eine Sauna, einen Garagenstellplatz sowie einen Panoramablick über die Riviera von Budva, einschließlich Sveti Stefan und der Insel Sveti Nikola.

Objektübersicht

• Objektart: Mehrstöckige Luxusvilla
• Ort: Ivanovići, Bečići, Budva, Montenegro
• Gesamtinnenfläche: ca. 495 m²
• Grundstücksfläche: ca. 415 m²
• Etagen: Untergeschoss plus vier Stockwerke
• Schlafzimmer: vier
• Badezimmer: Vier Badezimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC
• Garage: Garage für zwei Fahrzeuge
• Schwimmbecken: ca. 3,3 m × 7 m
• Aussicht: Panoramablick auf das Meer und die Riviera von Budva

Untergeschoss

Der Keller bietet großzügige Service- und Lagerflächen, die sowohl für den Wohnbereich als auch für die Instandhaltung der Immobilie ausgelegt sind.

• Garage: Überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge
• Ankleidezimmer: Separater Kleiderschrank und Stauraum
• Waschküche: Spezieller Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt: Separater Arbeitsbereich
• Keller: Zusätzlicher Stauraum
• Abstellraum: Allgemeine Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen

Wohn- und Wellnessbereich im ersten Stock

Auf der ersten Wohnetage befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauptwohnbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC und eine private Sauna mit direktem Zugang zum Poolbereich, wodurch eine praktische Verbindung zwischen dem Wohnbereich im Inneren und dem Freizeitbereich im Freien entsteht.

Schlafzimmeretage im zweiten Stock

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes, mit einer Dusche ausgestattetes Badezimmer verfügen.

Eine große Terrasse auf dieser Ebene bietet einen freien Blick auf das Meer und zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen.

Master-Suite im dritten Stock

Die dritte Etage ist der Hauptschlafzimmersuite mit eigenem Bad vorbehalten.

Die Aufteilung auf separate Etagen bietet mehr Privatsphäre und eignet sich möglicherweise besonders für die Eigennutzung oder als langfristige Wohnnutzung.

Büro im vierten Stock und Panoramaterrasse

Die oberste Etage verfügt über ein eigenes Büro und eine große Terrasse mit Panoramablick über die Riviera von Budva.

Von dieser erhöhten Lage aus bietet das Anwesen Berichten zufolge einen Blick auf Sveti Stefan, die Insel Sveti Nikola und die weitläufige Adriaküste rund um Budva.

Schwimmbad und landschaftlich gestaltete Außenanlagen

Zur Villa gehört ein privater Außenpool mit einer Größe von etwa 3,3 mal 7 Metern.

Das umliegende Gelände ist mit einer Vielzahl mediterraner Obstbäume und Zierpflanzen gestaltet.

• Zitrusbäume: Zitrone, Orange, Mandarine und Kumquat
• Weitere Obstsorten: Granatapfel, Apfel und Kiwi
• Pflanzung im mediterranen Stil: Olivenbäume
• Zierbegrünung: Nadelbäume und Zierbepflanzung

Heizung und Klimatisierung

Die Immobilie verfügt über mehrere Heiz- und Kühlsysteme, die für den ganzjährigen Einsatz ausgelegt sind.

• Kamin: Im Hauptwohnzimmer installiert
• Fußbodenheizung: Elektrische Anlage
• Kühlung: Klimaanlagen

Doppelte Wasserversorgung

Nach Angaben des Verkäufers verfügt die Villa über zwei Wasserquellen: einen Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz und eine zusätzliche lokale Dorfwasserversorgung.

Der rechtliche Status, die Zuverlässigkeit, die Kapazität und die Nutzungsrechte im Zusammenhang mit der sekundären Wasserquelle sollten vor dem Kauf unabhängig überprüft werden.

Standort in Ivanovići, Bečići

Die Villa befindet sich in Ivanovići, einem höher gelegenen Wohngebiet oberhalb von Bečići in der Nähe von Budva. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung, Meerblick sowie die Nähe zum Strand von Bečići, zum Stadtzentrum von Budva, zu Sveti Stefan und zur gesamten Budva-Riviera.

In der Umgebung befinden sich luxuriöse Villen und Wohnimmobilien; sie könnte für Käufer interessant sein, die Privatsphäre suchen und gleichzeitig an Montenegros wichtigstes Küstentourismusgebiet angebunden bleiben möchten.

Wohn- und Investitionspotenzial

Aufgrund ihrer Größe, der Aufteilung der Schlafzimmer, des Pools, der Sauna, des Arbeitszimmers, der Garage und der Panoramaterrassen eignet sich die Villa sowohl für ein luxuriöses Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder als erstklassige Ferienunterkunft.

Jegliche Vermietung, Nutzung im Gastgewerbe oder Kapitalrendite hängt vom Kaufpreis, der Rechtsform, den Betriebskosten, dem Personalbedarf, dem Instandhaltungsaufwand, der Saisonalität und der gewählten Verwaltungsstrategie ab.

Zahlung per Kryptowährung

Nach Angaben des Verkäufers kann eine Zahlung mittels Kryptowährung in Betracht gezogen werden.

Jede Transaktion mit Kryptowährungen sollte unter Einbeziehung eines qualifizierten Notars, Rechtsberaters, einer Bank und eines Steuerberaters abgewickelt werden, um die Einhaltung der in Montenegro geltenden Vorschriften in den Bereichen Geldwäschebekämpfung, Herkunft der Mittel, Steuern und Eigentumsübertragung sicherzustellen.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Luxusvilla mit Meerblick
• Ort: Ivanovići, Bečići, Budva, Montenegro
• Gesamtfläche: ca. 495 m²
• Grundstücksfläche: ca. 415 m²
• Schlafzimmer: vier
• Badezimmer: Vier Badezimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC
• Etagen: Untergeschoss plus vier Stockwerke
• Schwimmbecken: ca. 3,3 m × 7 m
• Garage: Garage für zwei Fahrzeuge
• Sauna: Mit direktem Zugang zum Pool
• Büro: Eigenes Büro im obersten Stockwerk
• Heizung: Kamin, elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Wasserversorgung: Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz sowie eine zusätzliche lokale Quelle, laut Angaben des Verkäufers
• Meerblick: Panoramablick auf Sveti Stefan, Sveti Nikola und die Riviera von Budva
• Zahlungsoption: Kryptowährungen können in Betracht gezogen werden, sofern die gesetzlichen und aufsichtsrechtlichen Vorschriften eingehalten werden
• Mögliche Nutzung: Dauerwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder hochwertige Mietimmobilie