469m² Haus

Großes Haus mit Meerblick und 10 Schlafzimmern zu verkaufen in Pinješ, Ulcinj

Ein geräumiges, komplett möbliertes Haus steht in Pinješ, Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf und bietet von jeder Etage aus einen Panoramablick auf die Adria. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst 10 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, einen großen offenen Wohnbereich, mehrere Zugänge sowie großzügige Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung an Touristen. Es befindet sich in Laufnähe zum Strand „Mala Plaža“, zum Stadtzentrum von Ulcinj, zu Geschäften und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektübersicht

• Objektart: Großes, mehrstöckiges Haus mit Meerblick
• Ort: Pinješ, Ulcinj, Montenegro
• Etagen: drei
• Schlafzimmer: zehn
• Badezimmer: acht
• Wohnbereich: Großes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• Ausstattung: Vollständig möbliert und ausgestattet
• Parken: Fünf Parkplätze im Freien
• Garage: vorhanden
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen

Panoramablick auf das Meer von jeder Etage aus

Jede Etage des Hauses bietet einen freien Blick auf die Adria und die umliegende Küstenlandschaft.

Die erhöhte Lage in Pinješ und die mehrstöckige Anordnung bieten auf dem gesamten Grundstück mehrere Aussichtspunkte, darunter die große Dachterrasse.

Große Dachterrasse

Im obersten Stockwerk des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang genießen kann.

Die Terrasse kann zum Essen im Freien, zur Entspannung, zur Bewirtung von Gästen oder als gemeinschaftlicher Freizeitbereich für ein künftiges Tourismus- oder Vermietungskonzept genutzt werden.

Zehn Schlafzimmer und acht Badezimmer

Das Haus verfügt über 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer und bietet somit reichlich Platz für eine große Familie, mehrere Haushalte oder mehrere Gästeunterkünfte.

Die genaue Aufteilung der Schlafzimmer und Badezimmer auf die drei Etagen sollte anhand der Grundrisse und bei der Besichtigung der Immobilie überprüft werden.

Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich

Der Hauptwohnbereich vereint Wohnzimmer, Küche und Essbereich in einer offenen Raumaufteilung.

Dieser zentrale Gemeinschaftsbereich eignet sich für das Familienleben, die Unterbringung von Gruppen und die Nutzung durch Gäste, während die große Anzahl an Schlafzimmern auf der oberen und unteren Etage privaten Schlafraum bietet.

Zwei separate Zugänge zum Hof

Das Grundstück verfügt über zwei separate Zugänge zum Hof, einen von der oberen Seite und einen von der unteren Seite.

Diese Zugangsregelung kann den Datenschutz, die Erreichbarkeit und die betriebliche Flexibilität verbessern, insbesondere wenn verschiedene Etagen unabhängig voneinander oder als Touristenunterkünfte genutzt werden.

Parkplätze und Garagen

Die Immobilie verfügt über fünf private Parkplätze sowie eine Garage.

Die verfügbaren Parkmöglichkeiten stellen einen erheblichen praktischen Vorteil für eine große Wohnanlage oder eine touristisch ausgerichtete Nutzung in Pinješ dar.

Lage in Strandnähe und im Zentrum von Ulcinj

Das Haus befindet sich in Pinješ, nur wenige Gehminuten von der Küste und dem Stadtzentrum von Ulcinj entfernt.

• Strand: Etwa zwei Minuten zu Fuß
• Geschäfte: Etwa vier Minuten zu Fuß
• Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa vier Minuten zu Fuß
• Mala Plaža: Etwa vier Minuten zu Fuß

Geeignet für Wohnzwecke oder touristische Zwecke

Die Kombination aus 10 Schlafzimmern, 8 Badezimmern, Panoramablick auf das Meer, zwei separaten Eingängen, großzügigen Parkmöglichkeiten und der Nähe zum Strand macht die Immobilie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet.

• Daueraufenthalt: Großfamilie oder generationenübergreifendes Zusammenleben
• Ferienunterkunft: Privates Anwesen an der Küste mit Platz für Gäste
• Beherbergungsbetriebe: Pension, Ferienwohnungen oder Zimmervermietung
• Gemischt genutzte Immobilie: Eigennutzung in Kombination mit saisonaler Vermietung

Jedes Tourismus- oder Vermietungsunternehmen sollte im Hinblick auf die geltenden Vorschriften in Bezug auf Registrierung, Beherbergung, Steuern und Betrieb überprüft werden.

Eigentumsverhältnisse und Dokumentation

Nach Angaben des Verkäufers liegt ein eindeutiges 1/1-Eigentumsverhältnis vor.

Käufer sollten vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Katastereintragung des Hauses und der Garage, die eingetragenen Grundflächen, die Baugenehmigungen, den Nutzungsstatus, die Zugangsrechte, etwaige Belastungen sowie alle Begleitunterlagen eigenständig überprüfen.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Vollständig möbliertes Haus mit Meerblick
• Ort: Pinješ, Ulcinj, Montenegro
• Etagen: drei
• Schlafzimmer: zehn
• Badezimmer: acht
• Wohnbereich: Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Oberste Terrasse: Große Panoramaterrasse
• Meerblick: Von jeder Etage aus verfügbar
• Zugänge: Zwei separate Zugänge zum Hof
• Parkplätze: fünf Stellplätze
• Garage: vorhanden
• Möbel und Ausstattung: Im Preis inbegriffen
• Entfernung zum Strand: Etwa zwei Minuten zu Fuß
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa vier Minuten zu Fuß
• Entfernung zur Mala Plaža: Etwa vier Minuten zu Fuß
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Ferienhaus, Gästehaus oder Ferienwohnung