426m² Villa

426 m² großes Haus mit Meerblick und drei Wohnetagen in Pinješ, Ulcinj, zu verkaufen

In Pinješ, einem der etabliertesten Wohngebiete von Ulcinj in Montenegro, steht ein geräumiges dreistöckiges Haus zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 426 m² Wohnfläche auf einem 583 m² großen Grundstück und besticht durch einen Panoramablick auf die Adria.

Jede Etage weist einen ähnlichen Grundriss auf, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Wohnzimmer. Die Aufteilung eignet sich für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, separate Wohneinheiten oder zur Vermietung.

Objektübersicht

• Objektart: Dreistöckiges Haus mit Meerblick
• Ort: Pinješ, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 426 m²
• Grundstücksfläche: ca. 583 m²
• Etagen: drei
• Gesamtzahl der Schlafzimmer: Sechs
• Anzahl der Badezimmer insgesamt: Sechs
• Wohnzimmer: drei
• Zustand: Funktionsfähig und bezugsfertig; eine leichte Renovierung wird empfohlen

Drei ähnliche Wohnetagen

Berichten zufolge verfügt jede der drei Etagen über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnzimmer. Damit ergibt sich für das gesamte Anwesen eine Gesamtzahl von sechs Schlafzimmern, sechs Badezimmern und drei Wohnzimmern.

Der sich wiederholende Grundriss ermöglicht es, das Haus je nach genehmigtem Bauplan und rechtlicher Eintragung entweder als eine große Wohnfläche oder als mehrere, voneinander unabhängige Wohnbereiche zu nutzen.

Panoramablick auf das Meer und Terrassen

Das Haus bietet einen Panoramablick auf die Adria. Von den Wohnzimmern aus gelangt man auf zwei große Terrassen, die Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen im Freien bieten.

Die genauen Terrassenflächen, die Ausrichtung sowie die Sicht auf das Meer sollten bei der Besichtigung der Immobilie bestätigt werden.

Parkplatz, Garage und Garten

• Private Parkplätze: Vor dem Haus vorhanden
• Garage: Im Preis inbegriffen
• Garten: Kleiner Gartenbereich hinter dem Haus

Die Kombination aus Privatparkplatz und Garage bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, während der Garten hinter dem Haus zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Zustand und Renovierungspotenzial

Die Immobilie wird als funktionsfähig und bezugsfertig beschrieben. Ausgewählte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen könnten jedoch den Ausstattungsstandard verbessern und es dem zukünftigen Eigentümer ermöglichen, das Haus an aktuelle Wohn- oder Vermietungsanforderungen anzupassen.

Der Umfang und die Kosten der Arbeiten hängen vom Zustand der Badezimmer, der Fußböden, der Fenster, der Installationen, der Fassade, des Daches und der Innenausstattung ab.

Standort in Pinješ

Pinješ ist ein Wohnviertel in Hanglage in der Nähe des Stadtzentrums von Ulcinj und mehrerer Küstenabschnitte. Die Immobilie verbindet Meerblick mit einer guten Anbindung an Geschäfte, Strände und das Stadtzentrum.

• Nächstgelegener Lebensmittelladen: Etwa zwei Minuten mit dem Auto
• Strand: Etwa drei Minuten mit dem Auto
• Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa vier Minuten mit dem Auto

Wohn- und Vermietungspotenzial

Aufgrund seiner Größe und der Aufteilung auf drei Etagen eignet sich das Haus möglicherweise für einen großen Haushalt, eine Großfamilie, als Ferienhaus oder zur Vermietung.

Die einzelnen Etagen könnten potenziell als separate Wohneinheiten genutzt werden, sofern die Katastereintragung, die interne Erschließung, die Versorgungsanschlüsse und die geltenden Mietvorschriften eine solche Nutzung zulassen.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom Kaufpreis, dem Renovierungsstandard, der Ausstattung, den Betriebskosten, der Vermietungsquote und der gewählten Vermietungsstrategie ab.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Wohn- und Grundstücksflächen, die genehmigte Anzahl der Stockwerke, den Grundriss, die Bauunterlagen, die Zugangsrechte sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten die Bausubstanz, das Dach, die Terrassen, die Abdichtung, die Elektro- und Sanitäranlagen, die Garage sowie der Gesamtzustand der Immobilie begutachtet werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objekttyp: Großes mehrstöckiges Wohnhaus
• Ort: Pinješ, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 426 m²
• Grundstücksfläche: ca. 583 m²
• Etagen: drei
• Schlafzimmer: Insgesamt sechs
• Badezimmer: Insgesamt sechs
• Wohnzimmer: drei
• Terrassen: Zwei große Terrassen mit Meerblick
• Parken: Eigene Parkplätze vor dem Haus
• Garage: vorhanden
• Garten: Kleiner Garten hinter dem Haus
• Zustand: Bezugsfertig mit Modernisierungspotenzial
• Entfernung zu den Geschäften: Etwa zwei Minuten mit dem Auto
• Entfernung zum Strand: Etwa drei Minuten mit dem Auto
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa vier Minuten mit dem Auto
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder Mietobjekt