263m² Haus

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit sieben Schlafzimmern und drei Küchen

Eine großzügige und äußerst flexible Wohnimmobilie mit sieben Schlafzimmern, fünf Badezimmern, drei Küchen, drei Wohnzimmern und vier Balkonen. Der Grundriss eignet sich für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Unterbringung von Gästen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohnungen im Obergeschoss, die jeweils über zwei Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen. Diese Aufteilung schafft unabhängige Wohnbereiche innerhalb desselben Gebäudes und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnraum oder als Kapitalanlage.

Objektübersicht

• Objekttyp: Großes Mehrfamilienhaus
• Schlafzimmer: Sieben
• Badezimmer: fünf
• Küchen: drei
• Wohnzimmer: drei
• Balkone: vier
• Separate Wohnungen: Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Gästeunterkunft oder Mietobjekt

Sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer

Das Haus verfügt über sieben Schlafzimmer und bietet somit reichlich Platz für einen großen Haushalt, weitere Familienmitglieder oder Gäste.

Fünf Badezimmer ermöglichen eine praktische Nutzung durch mehrere Bewohner und können auch für eigenständige Wohneinheiten oder Mietwohnungen von Bedeutung sein.

Drei Küchen und drei Wohnzimmer

Drei separate Küchen und drei Wohnzimmer bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Verschiedene Bereiche des Anwesens können unabhängig voneinander genutzt werden, bleiben dabei jedoch innerhalb eines Wohngebäudes miteinander verbunden.

Diese Konfiguration eignet sich möglicherweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für separate Familieneinheiten, als Gästeunterkunft oder für ein gemischtes Konzept aus Eigenheimbewohnung und Vermietung.

Zwei separate Wohnungen im Obergeschoss

Im oberen Teil des Anwesens befinden sich zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer.

Diese Einheiten können für Familienangehörige, Gäste, Mitarbeiter oder eigenständige Mieter genutzt werden, vorbehaltlich der geltenden Melde-, Planungs- und Vermietungsvorschriften.

Vier private Balkone

Vier Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien zum Entspannen, zum Sitzen und für den täglichen Gebrauch.

Die genaue Ausrichtung, Größe und Zugangsgestaltung jedes Balkons sollten bei der Besichtigung der Immobilie überprüft werden.

Geeignet für das Zusammenleben mehrerer Generationen

Durch die Kombination mehrerer Küchen, Wohnzimmer und Badezimmer können verschiedene Generationen oder Haushalte ein höheres Maß an Privatsphäre wahren, während sie unter einem Dach leben.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss eignen sich besonders gut für erwachsene Kinder, Verwandte, Langzeitgäste oder im Haushalt lebendes Personal.

Vermietungs- und Investitionspotenzial

Die Aufteilung in separate Wohneinheiten ermöglicht es, einen Teil der Immobilie zu vermieten, während der verbleibende Teil vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Alternativ kann das Haus auch als mehrere Mieteinheiten, als Gästeunterkunft oder als größere Ferienimmobilie genutzt werden, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen, die Genehmigungen und die technischen Voraussetzungen die beabsichtigte Nutzung zulassen.

Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen von der Lage, dem Kaufpreis, der Aufteilung der Einheit, dem rechtlichen Status, den Betriebskosten, der Auslastung und der gewählten Verwaltungsstrategie ab.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, die eingetragenen Grundflächen, die Anzahl der rechtlich anerkannten Wohneinheiten, die Baugenehmigungen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse sowie etwaige bestehende Belastungen überprüfen.

Die genaue Raumaufteilung, die Einrichtung, die Ausstattung sowie der Zustand der drei Küchen, der fünf Badezimmer und der beiden Wohnungen im Obergeschoss sollten ebenfalls im Kaufvertrag festgehalten werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Schlafzimmer: Sieben
• Badezimmer: fünf
• Küchen: drei
• Wohnzimmer: drei
• Balkone: vier
• Wohnungen im Obergeschoss: Zwei
• Anzahl der Schlafzimmer pro Wohnung im Obergeschoss: Zwei
• Küche pro Wohnung im Obergeschoss: eine
• Badezimmer pro Wohnung im Obergeschoss: eines
• Mögliche Nutzung: Großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Gästeunterkunft oder Mietobjekt