800m² Hotel

Anlageimmobilie in strategisch günstiger Lage: Voll ausgestattetes Apartmenthotel in Ulcinj, nur 5 Minuten vom Meer entfernt

An bester Lage an der südlichen Adriaküste Montenegros – im Stadtteil Stoj des aufstrebenden Tourismusziels Ulcinj – steht dieses voll betriebsbereite und hochwertige Apartmenthotel nun zum Verkauf. Nur fünf Autominuten vom weitläufigen Strand „Velika Plaža“ (Long Beach) entfernt, bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für einen weiterhin rentablen Betrieb oder eine strategische Neupositionierung.

Objektbeschreibung und Grundriss:

Die Immobilie umfasst rund 800 m² vermietbare Fläche, verteilt auf drei oberirdische Etagen mit insgesamt 16 komplett möblierten Wohnungen. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet:

Erdgeschoss:
– 6 Wohnungen
– Empfangsbereich
– 2 Abstellräume
– Technik- und Waschraum

Erster Stock:
– 8 Wohnungen

Zweiter Stock: „
“ – 8 Wohnungen

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Balkon oder eine Terrasse sowie Split-Klimaanlagen. Die solide Bauweise gewährleistet ein durchgehend trockenes Raumklima – ein seltener und wertvoller Vorteil in Küstenregionen, in denen Feuchtigkeitsprobleme ansonsten häufig auftreten.

Technische Merkmale und Standortvorteile:

• Eigene Wasserquelle (25 m tief) – senkt die Betriebskosten erheblich

• 15–20 private Parkplätze auf dem angrenzenden Grundstück

• Kompakte Betriebsstruktur, vollständig schlüsselfertig

• Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand, zum Stadtzentrum, zu Restaurants und zu Einkaufsmöglichkeiten

Nutzungskonzept und Investitionsanalyse:

Diese Immobilie eignet sich ideal für die weitere Nutzung als Boutique-Hotel, den Umbau in Serviced Apartments zur saisonalen oder ganzjährigen Vermietung oder die Entwicklung zu einem hochwertigen Senioren- oder Wohnkonzept. Angesichts der vergleichsweise niedrigen Betriebskosten in Montenegro, des stabilen Wachstums der touristischen Nachfrage und der steigenden Attraktivität von Ulcinj bei internationalen Reisenden und Investoren bietet diese Immobilie ein überzeugendes Renditepotenzial.

Ulcinj verzeichnet weiterhin stetig steigende Übernachtungszahlen und gilt mittlerweile als einer der dynamischsten Tourismusmärkte an der südöstlichen Adria. Mit ihrem wachsenden Bekanntheitsgrad sowohl als Urlaubsziel als auch als Investitionsstandort zieht die Region zunehmend die Aufmerksamkeit institutioneller Investoren und Family Offices gleichermaßen auf sich.

Fazit:

Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der vielversprechendsten Küstenregionen Europas dar – sie bietet sofortiges Ertragspotenzial, solide Bauqualität und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen, detaillierte Finanzprognosen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.