462m² Villa

Luxuriöse 462 m² große Villa mit Pool und Aufzug in Đerane, Ulcinj, zu verkaufen

In Đerane, einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ulcinj in Montenegro, steht eine moderne Luxusvilla zum Verkauf. Die Immobilie bietet 462 m² Wohnfläche auf einem 495 m² großen Grundstück und verbindet zeitgenössische Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung.

Die Villa verfügt über einen privaten Swimmingpool, einen hauseigenen Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Solaranlage, großzügige Balkone und Terrassen sowie einen Ausblick auf Ulcinj, die umliegende Landschaft und einen Teil der Adria.

Objektübersicht

• Objektart: Moderne Luxusvilla
• Ort: Đerane, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 462 m²
• Grundstücksfläche: 495 m²
• Swimmingpool: Privater Pool vor der Villa
• Aufzug: Interner Wohnaufzug
• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Energiesystem: Solaranlage
• Möbel: Wird unmöbliert verkauft

Moderne Innenausstattung und hochwertige Ausstattungsmerkmale

Die Villa zeichnet sich durch ein modernes Einrichtungskonzept mit großzügigen Räumen, großen Glasflächen und viel Tageslicht aus.

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung ganz nach seinen eigenen gestalterischen Vorlieben und der beabsichtigten Nutzung gestalten kann.

• Ausstattungsstandard: Luxuriöse, moderne Ausstattung
• Natürliches Licht: Große Fenster und verglaste Öffnungen
• Zugang zum Außenbereich: Geräumige Balkone und Terrassen
• Vertikaler Zugang: Aufzug, der die einzelnen Stockwerke miteinander verbindet
• Thermischer Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Villa

Privater Swimmingpool und Außenbereiche

Vor dem Haus befindet sich ein privater Swimmingpool, der den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet.

Die Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Platz für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und für gesellige Anlässe, während die umgebende Grünanlage zu einer privateren Wohnatmosphäre beiträgt.

Ausblicke auf Ulcinj und die Küste

Die Villa bietet einen Blick auf die Stadt, die umliegende Naturlandschaft und einen teilweisen Blick auf die Adria.

Dank der erhöhten Lage und der zahlreichen Terrassen lässt sich die Aussicht von verschiedenen Bereichen des Anwesens aus genießen.

Standort in Đerane

Đerane ist ein Wohngebiet von Ulcinj, das zwischen dem Stadtzentrum und dem Küstengebiet rund um Velika Plaža liegt.

• Strand: Etwa drei Minuten mit dem Auto
• Geschäfte: Etwa zwei Minuten mit dem Auto
• Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa vier Minuten mit dem Auto

Die Lage bietet bequemen Zugang zu Stränden, Supermärkten, Restaurants und dem Stadtzentrum von Ulcinj und liegt dennoch in einer ruhigeren und grüneren Umgebung.

Solarenergie und technische Systeme

Die Villa ist mit einer Solaranlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Anlagen können – je nach Leistung, Konfiguration und aktuellem technischen Zustand – den Komfort erhöhen und die Abhängigkeit von herkömmlichen Energiequellen verringern.

Käufer sollten die technischen Daten, Installationsunterlagen, Garantien, Wartungshistorie und Betriebsleistung der Solar-, Heizungs-, Aufzugs- und Schwimmbadanlagen überprüfen.

Wohn- und Vermietungspotenzial

Aufgrund ihrer Größe, des Pools, des Aufzugs und der Lage eignet sich die Villa sowohl als ständiger Familienwohnsitz als auch als Ferienhaus oder als hochwertige Mietimmobilie.

Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom Kaufpreis, der Rechtsform, dem Ausstattungsstandard, den Betriebskosten, der Auslastung, saisonalen Schwankungen und der gewählten Vermietungsstrategie ab.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Haus- und Grundstücksflächen, die Baugenehmigungen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten zudem die Bausubstanz, die Abdichtung, die Fassade, das Dach, die Schwimmbadausrüstung, der Aufzug, die Fußbodenheizung, die Solaranlage sowie alle Elektro- und Sanitärinstallationen geprüft werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Luxusvilla mit privatem Pool
• Ort: Đerane, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: 462 m²
• Grundstücksfläche: 495 m²
• Schwimmbad: Privater Außenpool
• Aufzug: Im Haus installiert
• Heizung: Durchgehende Fußbodenheizung
• Energiesystem: Solarenergie
• Balkone und Terrassen: Mehrere großzügige Außenbereiche
• Aussicht: Blick auf die Stadt, die Natur und teilweise auf das Meer
• Möbel: Nicht im Lieferumfang enthalten
• Entfernung zum Strand: Etwa drei Minuten mit dem Auto
• Entfernung zu den Geschäften: Etwa zwei Minuten mit dem Auto
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa vier Minuten mit dem Auto
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Ferienvilla oder hochwertige Mietimmobilie