675m² Haus und Hangar

Haus mit Werkstatt und Halle zur Möbelherstellung in Ulcinj zu verkaufen

Eine zum Verkauf stehende gemischt genutzte Immobilie am Ortseingang von Ulcinj, Montenegro, bestehend aus einem mehrstöckigen Wohnhaus, einer in Betrieb befindlichen Werkstatt und einem separaten Hangar, der derzeit für die Möbelproduktion in kleinem Maßstab eingerichtet ist.

Das Grundstück befindet sich etwa 50 Meter von der Hauptstraße entfernt und wird als Komplettpaket angeboten, das das Haus, den Werkstattbereich, den Hangar sowie die bestehende Produktionsinfrastruktur umfasst.

Objektübersicht

• Immobilientyp: Gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie
• Ort: Ortseingang von Ulcinj, Montenegro
• Hauptgebäude: Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse
• Weitere Gebäude: Werkstatt und separater Hangar
• Derzeitige gewerbliche Nutzung: Tischlerei und Möbelherstellung
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen
• Verkaufsstruktur: Haus, Werkstatt und Hangar werden gemeinsam verkauft

Wohnmöglichkeiten

Die erste Wohnebene ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Sie bietet einen praktischen Grundriss für Familien mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem geräumigen Wohnzimmer.

Ein im Wohnzimmer installierter Kamin dient zur Beheizung der gesamten Etage und sorgt so das ganze Jahr über für einen angenehmen Wohnkomfort.

• Schlafzimmer: drei
• Badezimmer: zwei
• Wohnzimmer: Großzügiger Hauptwohnbereich
• Heizung: Kamin für die Wohnetage
• Möbel: Das Erdgeschoss wird möbliert verkauft
• Zustand: Bezugsfertig

Tischlerei im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss wird derzeit als Tischlerei genutzt und ist mit Holzbearbeitungsmaschinen ausgestattet.

Diese bestehende Konfiguration könnte für Möbelhersteller, Tischler, Innenausbauunternehmen oder Käufer von Interesse sein, die Wohnraum mit einer betriebsbereiten Werkstatt kombinieren möchten.

Der genaue Maschinenbestand, der technische Zustand, die Eigentumsverhältnisse sowie die Einbeziehung in den Verkauf sollten im Kaufvertrag dokumentiert werden.

Separater Hangar für die Möbelproduktion

Neben dem Haus befindet sich ein separater Hangar, der als kleine Möbelfertigungsstätte eingerichtet ist.

Das zusätzliche Gebäude erweitert die gewerblichen Kapazitäten des Grundstücks und kann – vorbehaltlich der geltenden planungs- und betriebsrechtlichen Auflagen – für Produktion, Montage, Lagerung oder andere werkstattbezogene Tätigkeiten genutzt werden.

Lage und Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Hauptstraße am Ortseingang von Ulcinj und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Anwohner, Mitarbeiter, Lieferungen und Nutzfahrzeuge.

• Hauptstraße: ca. 50 Meter entfernt
• Strand: ca. 3 km entfernt
• Geschäfte und Restaurants: ca. 800 Meter entfernt
• Tankstelle: ca. 400 Meter entfernt
• Stadtzentrum von Ulcinj: ca. 1,2 km entfernt
• Öffentliche Einrichtungen: Rathaus, Gesundheitszentrum und weitere Dienstleistungen in etwa 1,2 km Entfernung

Geeignet für die gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftsraum

Die Immobilie könnte für einen Eigentümer und Betreiber geeignet sein, der am selben Standort wohnen und arbeiten möchte. Die Kombination aus möblierten Wohnräumen, einer ausgestatteten Werkstatt und einem separaten Produktionshangar schafft eine praktische Wohn- und Arbeitsumgebung.

Dies könnte auch für Investoren oder Unternehmen von Interesse sein, die in Ulcinj eine Immobilie mit Wohnraum, Produktionsflächen, Lagerkapazitäten und einer Anbindung an das Straßennetz suchen.

Eigentumsverhältnisse und Dokumentation

Nach Angaben des Verkäufers liegt ein eindeutiges 1/1-Eigentumsverhältnis vor, und die Unterlagen sind vollständig.

Käufer sollten vor dem Kauf eigenständig die Katastereintragung aller Gebäude, die zulässige Nutzung, Bau- und Betriebsgenehmigungen, das Eigentum an Maschinen, Zugangsrechte, Versorgungsanschlüsse, Belastungen sowie etwaige Verpflichtungen hinsichtlich der Einhaltung von Umwelt- und Arbeitsschutzvorschriften überprüfen.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Haus mit Werkstatt und Produktionshalle
• Ort: Ortseingang von Ulcinj, Montenegro
• Gebäudestruktur: Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse
• Schlafzimmer: Drei auf der möblierten Wohnetage
• Badezimmer: Zwei auf der Wohnetage
• Heizung: Kamin
• Werkstatt: Tischlerei im Erdgeschoss
• Hangar: Separate Produktionsstätte für Möbel
• Ausstattung: Berichten zufolge gehörten dazu Holzbearbeitungsmaschinen
• Eigentumsverhältnisse: Laut Angaben des Verkäufers als 1/1 eingetragen
• Entfernung zur Hauptstraße: ca. 50 Meter
• Entfernung zum Strand: ca. 3 km
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: ca. 1,2 km
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Tischlerei, Möbelproduktion, Werkstatt, Lager oder gemischt genutzte Investitionsimmobilie