1.161m² Grundstück

Bebautes Grundstück zum Verkauf in Ulcinj Field mit Baupotenzial für ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse

Ein bebautes Grundstück zum Verkauf in Ulcinj Field, Ulcinj, Montenegro, mit einer Gesamtfläche von 1.161 m². Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung mit geringer Bebauungsdichte vorgesehen und verfügt über städtebauliche Auflagen, die eine Bebauung ermöglichen.

Den vorliegenden Planungsunterlagen zufolge ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Gebäudes mit einem Erdgeschoss und zwei weiteren Stockwerken, klassifiziert als P+2, zulässig.

Entwicklungsparameter

• Gesamtgrundstücksfläche: 1.161 m²
• Planungsstatus: Bebautes Gebiet
• Zulässige Nutzung: Wohnbebauung mit geringer Bebauungsdichte
• Zulässige Gebäudehöhe: Erdgeschoss plus zwei Stockwerke, P+2
• Maximale Bruttogrundfläche des Gebäudes: 388 m²
• Baufortschritt: Baugenehmigung erteilt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• Städtebauliche Auflagen: Vorhanden

Standort im Ulcinj-Feld

Das Grundstück befindet sich im Ulcinj-Feld, etwa 100 Meter jenseits der Trasse des neu geplanten Boulevards.

Die geplante Straßenanbindung könnte die Erreichbarkeit des umliegenden Gebiets in Zukunft verbessern. Die endgültige Trassenführung des Boulevards, der Zeitplan für die Umsetzung sowie etwaige Auswirkungen auf das Grundstück sollten unabhängig bei den zuständigen Planungs- und Kommunalbehörden überprüft werden.

Mögliche Wohnbebauung

Aufgrund des zulässigen Bebauungsprofils „P+2“ könnte sich das Grundstück für ein Privathaus, ein kleines Wohngebäude oder ein anderes Wohnbauprojekt mit geringer Bebauungsdichte eignen, vorbehaltlich der detaillierten städtebaulichen Vorgaben und des Genehmigungsverfahrens.

Vor dem Kauf oder der Projektplanung sollten Käufer den genauen Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die Abstandsflächen, die Zugangsbedingungen, die Versorgungsanschlüsse sowie alle weiteren geltenden technischen Bedingungen überprüfen.

Investitionspotenzial

Dieses Grundstück könnte für private Käufer, Bauträger oder Investoren von Interesse sein, die nach erschlossenem Bauland in einem sich entwickelnden Wohngebiet von Ulcinj suchen.

Eine etwaige zukünftige Wertsteigerung hängt von der Fertigstellung der Infrastruktur, den Marktbedingungen, der genehmigten Baukapazität, dem Zugang zu Versorgungsnetzen sowie dem erfolgreichen Abschluss der erforderlichen Planungs- und Bauverfahren ab.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Bebautes Bauland
• Ort: Ulcinj-Feld, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 1.161 m²
• Bebauungsart: Wohnbebauung mit geringer Bebauungsdichte
• Zulässige Stockwerke: P+2
• Maximale Bruttogeschossfläche: 388 m²
• Planungsunterlagen: Geltende städtebauliche Auflagen
• Infrastruktur in der Nähe: Etwa 100 Meter von der geplanten Trasse des Boulevards entfernt
• Mögliche Nutzung: Privathaus, kleine Wohnsiedlung oder langfristige Grundstücksinvestition