8.195m² Grundstück

8.195 m² großes Baugrundstück mit Blick auf die Saline von Ulcinj in Zoganj

In Zoganj, in der Nähe von Ulcinj, Montenegro, steht ein großes Grundstück mit einer Fläche von 8.195 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Saline von Ulcinj und der umliegenden Naturschutzlandschaft und bietet einen weiten Blick über die Salzfelder und die offene Landschaft.

Die Kombination aus einer beträchtlichen Grundstücksfläche, einer einzigartigen natürlichen Umgebung und einem bereits vorliegenden Konzeptentwurf könnte das Grundstück für ein privates Anwesen, ein tourismusbezogenes Projekt oder ein anderes sorgfältig geplantes Bauvorhaben interessant machen, vorbehaltlich der geltenden Planungs- und Umweltvorschriften.

Zusammenfassung der Handlung

• Objektart: Großes Baugrundstück
• Ort: Zoganj, Ulcinj, Montenegro
• Gesamtgrundstücksfläche: 8.195 m²
• Sehenswürdigkeiten: Die Saline von Ulcinj, die Salzbecken und die umliegende Naturlandschaft
• Projektunterlagen: Konzeptentwurf und Projektvorschlag liegen laut Angaben des Verkäufers vor
• Mögliche Nutzung: Private, Wohn-, tourismusbezogene oder gewerbliche Bebauung, vorbehaltlich einer Genehmigung

Lage in der Nähe der Saline von Ulcinj

Das Grundstück befindet sich in Zoganj, in der Nähe der Saline von Ulcinj, einem der charakteristischsten Natur- und Ökologiegebiete im Süden Montenegros.

Die Lage bietet einen freien Blick über die Salzwiesenlandschaft und die umliegenden unbebauten Flächen und schafft damit einen Rahmen, der sich besonders gut für ein Projekt mit geringer Bebauungsdichte eignet, bei dem Natur, Privatsphäre und die Einbindung in die Landschaft im Vordergrund stehen.

Bestehender Entwurfsplan

Nach Angaben des Verkäufers wurden für die Immobilie bereits ein Projektkonzept und eine vorläufige Gestaltungslösung erarbeitet.

Diese Unterlagen können einen ersten Rahmen für die Entwicklung bieten und veranschaulichen, wie das Grundstück gestaltet werden könnte. Ihr rechtlicher Status, ihre fachliche Vollständigkeit und ihre Übereinstimmung mit den geltenden Planungsvorschriften sollten unabhängig überprüft werden.

Mögliche Entwicklungskonzepte

Je nach offizieller Flächennutzungsausweisung, baulichen Vorgaben und umweltrechtlichen Auflagen lassen sich auf dem Grundstück möglicherweise mehrere Konzepte umsetzen.

• Privatanwesen: Großzügige Residenz mit weitläufigem, landschaftlich gestalteten Grundstück
• Villa-Bauvorhaben: Wohn- oder Ferienimmobilien mit geringer Bebauungsdichte
• Naturorientierter Tourismus: Öko-Unterkünfte, Retreats oder Konzepte für ländliche Gastlichkeit
• Gewerbevorhaben: Sorgfältig geplante Bebauung, die mit dem Standort und den geltenden Vorschriften im Einklang steht
• Grundstücksinvestition: Langfristiger Besitz im weiteren Entwicklungsgebiet von Ulcinj

Umwelt- und planerische Aspekte

Aufgrund der Nähe des Grundstücks zur Saline von Ulcinj und einer empfindlichen natürlichen Umgebung sollten alle geplanten Bauvorhaben im Hinblick auf die geltenden Raumordnungspläne, Umweltschutzvorschriften und mögliche Denkmalschutzauflagen geprüft werden.

Käufer sollten sich bei den zuständigen Behörden über die zulässige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale Gebäudehöhe, die Abstandsflächen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse und die Anforderungen hinsichtlich der Abwasserentsorgung informieren.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, etwaige Belastungen, die Zufahrt, die Verfügbarkeit der Infrastruktur sowie alle zugehörigen Unterlagen eigenständig überprüfen.

Der vorliegende Konzeptentwurf sollte zudem von einem qualifizierten Architekten, Ingenieur und Rechtsberater geprüft werden, um festzustellen, ob er im Rahmen der geltenden Planungsvorschriften umgesetzt werden kann.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Großes Grundstück mit Bebauungskonzept
• Ort: Zoganj, Ulcinj, Montenegro
• Gesamtfläche: 8.195 m²
• Natürliche Umgebung: In der Nähe der Saline von Ulcinj und der umliegenden Naturschutzlandschaft
• Aussichten: Salzpfannen und offene Landschaft
• Konzeptionelles Projekt: Vorhanden, laut Angaben des Verkäufers
• Mögliche Nutzung: Privatanwesen, Villenprojekt, Tourismuskonzept, gewerbliche Bebauung oder Grundstücksinvestition
• Planungsstatus: Muss unabhängig überprüft werden
• Umweltschutzauflagen: Die Klärung erfolgt mit den zuständigen Behörden