76 – 116m² Wohnungen

Luxuriöse Wohnungen mit Meerblick zum Verkauf in der Nähe des Strandes Liman 2 in Ulcinj

In Meteriz, einer der begehrtesten Hanglagen von Ulcinj in Montenegro, steht eine Auswahl an modernen Luxuswohnungen zum Verkauf. Das Wohngebäude befindet sich etwa 50 Meter vom Strand „Liman 2“ entfernt und bietet von jeder Wohnung aus einen Panoramablick auf die Adria und die Altstadt von Ulcinj.

Das Bauprojekt vereint eine erstklassige Lage direkt an der Küste, moderne Architektur und großzügige Wohnungsgrößen. Im Kaufpreis jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz enthalten.

Verfügbare Wohnungen

• Erdgeschoss: Einzimmerwohnung, 76,92 m²
• Erster Stock: Einzimmerwohnung, 81,25 m²
• Zweiter Stock: Zweizimmerwohnung, 84,40 m²
• Vierter Stock: Zweizimmerwohnung, 116,19 m²
• Fünfter Stock: Zweizimmerwohnung, 81,75 m²
• Fünfter Stock: Zweizimmerwohnung, 76,24 m²

Preise und Parkplätze in der Tiefgarage

• Einzimmerwohnungen: Ab 1.950 € pro m²
• Wohnungen mit zwei Schlafzimmern: Bis zu 3.050 € pro m², je nach Etage, Lage und Aussicht
• Garagenstellplatz: Zu jeder Wohnung gehört ein Garagenstellplatz
• Angegebener Wert der Garage: 10.000 €

Der endgültige Kaufpreis hängt von der ausgewählten Wohnung, ihrer Etage, ihrer Ausrichtung, ihrer Gesamtfläche und ihrer Lage innerhalb des Gebäudes ab. Die aktuelle Verfügbarkeit und die Preise sollten vor der Reservierung bestätigt werden.

Panoramablick auf das Meer und die Altstadt

Jede Wohnung soll einen Blick auf die Adria und die historische Altstadt von Ulcinj bieten. Die erhöhte Lage in Meteriz ermöglicht einen weiten Blick auf die Küste, während der Strand „Liman 2“ dennoch zu Fuß erreichbar ist.

Die genaue Ausrichtung und der Grad der Aussicht von jedem Zimmer, Balkon oder jeder Terrasse sollten bei der Besichtigung der Immobilie überprüft werden.

Modernes Wohngebäude

Nach Angaben des Verkäufers wurde das Gebäude nach hohen Standards errichtet, wobei ein modernes architektonisches Design und Materialien zum Einsatz kamen, die für ein komfortables Leben an der Küste ausgewählt wurden.

Käufer sollten sich über die detaillierten baulichen Spezifikationen, den Bodenbelag, die Fenster, die Wärmedämmung, die Heiz- und Kühlsysteme, die Sanitäranlagen, die Gemeinschaftsbereiche sowie die Instandhaltungsregelungen für das Gebäude informieren.

Erstklassige Lage in der Nähe des Strandes Liman 2

Die Residenz befindet sich in Meteriz, etwa 50 Meter vom Strand „Liman 2“ entfernt. Die Lage bietet bequemen Zugang zum Meer, zur Altstadt von Ulcinj, zu Restaurants, Cafés und den zentralen städtischen Einrichtungen.

• Strand Liman 2: ca. 50 Meter
• Altstadt von Ulcinj: In unmittelbarer Nähe und von den Wohnungen aus zu sehen
• Annehmlichkeiten in der Stadt: Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungsangebote im weiteren Stadtzentrum

Geeignet für den privaten Gebrauch oder zur Vermietung

Aufgrund der Lage an der Küste, der Garagenstellplätze und der unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich die Immobilien sowohl als Dauerwohnsitz als auch zur Feriennutzung oder für hochwertige Kurz- und Langzeitvermietungskonzepte.

Erwartete Mieteinnahmen oder Kapitalerträge hängen vom endgültigen Kaufpreis, der Lage der Wohnung, dem Ausstattungsstandard, den Betriebskosten, der Vermietungsquote, saisonalen Schwankungen und den geltenden Mietvorschriften ab.

Verfügbarkeit und Verkaufsstatus

Nach Angaben des Verkäufers ist bereits etwa die Hälfte der Wohnungen in dem Gebäude verkauft worden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sollen derzeit zum Kauf verfügbar sein.

Die Verfügbarkeit kann sich kurzfristig ändern und sollte vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Überweisung einer Reservierungszahlung überprüft werden.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragene Wohnfläche, die Baugenehmigung, die Bezugsunterlagen, die Garagenzuweisung, die Miteigentumsanteile sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Im Kaufvertrag sollten die Wohnung, der Garagenstellplatz, die im Lieferumfang enthaltene Ausstattung, der Ausbaustandard, Steuern, Gebühren sowie etwaige laufende Verpflichtungen zur Gebäudeinstandhaltung eindeutig festgelegt werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Luxuriöse Wohnungen mit Meerblick
• Ort: Meteriz, Ulcinj, Montenegro
• Entfernung zum Strand „Liman 2“: ca. 50 Meter
• Aussicht: Adria und Altstadt von Ulcinj
• Verfügbare Grundrisse: Ein- und Zweizimmerwohnungen
• Verfügbare Größen: Von 76,24 m² bis 116,19 m²
• Preise: Von 1.950 € pro m² bis zu 3.050 € pro m²
• Garage: Pro Wohnung ist ein Garagenstellplatz inbegriffen
• Verfügbarkeit: Nach Angaben des Verkäufers sind derzeit ausgewählte Wohnungen verfügbar
• Mögliche Nutzung: Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt