72m² Haus

Möbliertes Haus mit zwei Schlafzimmern zu verkaufen in 4 Jul, Donji Stoj, Ulcinj

In der ruhigen Siedlung „4. Juli“ in Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, steht ein möbliertes Haus mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf. Die Immobilie bietet ca. 72 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück und ist bezugsfertig.

Das Haus vereint eine funktionale Raumaufteilung, einen privaten Innenhof mit Parkmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Hauptstraße und die nahegelegenen Strände. Es eignet sich sowohl als ständiger Wohnsitz für eine Familie als auch zur Feriennutzung oder als Mietobjekt.

Objektübersicht

• Objektart: Möbliertes Einfamilienhaus
• Ort: 4. Juli, Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Grundstücksfläche: ca. 200 m²
• Schlafzimmer: Zwei
• Badezimmer: eines
• Möblierung: Vollständig möbliert
• Zustand: Bezugsfertig

Raumaufteilung

Das Haus verfügt über einen praktischen, ebenerdigen Grundriss, der sich für den alltäglichen Wohnbedarf eignet.

• Schlafzimmer: Zwei
• Wohnzimmer: eines
• Küche: Separater Küchenbereich
• Badezimmer: eines
• Aufbewahrung: Kleine Speisekammer oder Abstellraum

Die Immobilie wird möbliert angeboten. Die genauen Möbel, Geräte und Ausstattungsgegenstände, die im Verkauf enthalten sind, sollten im Kaufvertrag festgehalten werden.

Innenhof und Privatparkplatz

Das 200 m² große Grundstück umfasst einen privaten Innenhof mit einer angegebenen Parkkapazität für bis zu vier Fahrzeuge.

Eine Außendusche ist im Sommer besonders praktisch, vor allem nach der Rückkehr von den nahegelegenen Stränden.

• Parkmöglichkeiten: Platz für bis zu vier Fahrzeuge, laut Angaben des Verkäufers
• Außendusche: vorhanden
• Nutzung des Innenhofs: Parkplätze, Sitzgelegenheiten und Freizeitbereich

Möglichkeit für ein zusätzliches Stockwerk

Nach Angaben des Verkäufers wurde das Haus so konzipiert, dass ein weiterer Stockwerk aufgestockt werden kann. Dies könnte Möglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer, eine separate Wohneinheit oder erweiterte Wohnräume für die Familie bieten.

Die Durchführbarkeit eines Anbaus muss anhand der offiziellen Planungsauflagen, der Bauunterlagen und einer bautechnischen Begutachtung durch einen qualifizierten Ingenieur bestätigt werden. Die angegebene Möglichkeit stellt für sich genommen noch keine Baugenehmigung dar.

Standort in Donji Stoj

Die Immobilie befindet sich in der am 4. Juli gegründeten Ortschaft Donji Stoj, einem ruhigeren Wohngebiet in der Nähe von Velika Plaža und des Hauptstraßennetzes südlich von Ulcinj.

• Hauptstraße: ca. 500 Meter entfernt
• Nächstgelegener Strand: ca. 1,5 km entfernt
• Zentrum von Ulcinj: Mit dem Auto über die Hauptstraße erreichbar

Die Lage bietet Zugang zu Stränden, Geschäften, Restaurants und saisonalen Angeboten und bewahrt gleichzeitig ein eher ruhiges Wohnumfeld.

Wohn- und Vermietungspotenzial

Dank der möblierten Ausstattung, der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und dem privaten Innenhof eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder Käufer, die ein Ferienhaus in der Nähe von Velika Plaža suchen.

Das Haus kann auch als Ferienunterkunft oder zur Langzeitvermietung genutzt werden, sofern es ordnungsgemäß registriert ist und die geltenden Vorschriften für Vermietung und Tourismus eingehalten werden.

Rechtliche und technische Überprüfung

Vor dem Kauf sollten Käufer die Katastereintragung, den Eigentumsstatus, die eingetragenen Haus- und Grundstücksflächen, die Baugenehmigungen, die Zugangsrechte, die Versorgungsanschlüsse sowie etwaige eingetragene Belastungen eigenständig überprüfen.

Im Rahmen einer technischen Begutachtung sollten die Bausubstanz, das Dach, die Abdichtung, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die tragende Kapazität für ein gegebenenfalls geplantes zusätzliches Stockwerk geprüft werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Möbliertes Haus mit zwei Schlafzimmern
• Ort: 4. Juli, Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Grundstücksfläche: ca. 200 m²
• Schlafzimmer: Zwei
• Badezimmer: eines
• Wohnzimmer: eines
• Küche: vorhanden
• Vorratskammer: vorhanden
• Möbel: Im Preis inbegriffen
• Parkmöglichkeiten: Bis zu vier Fahrzeuge, laut Angaben des Verkäufers
• Außendusche: vorhanden
• Erweiterungspotenzial: Mögliches zusätzliches Stockwerk, vorbehaltlich der Genehmigung
• Entfernung zur Hauptstraße: ca. 500 Meter
• Entfernung zum Strand: ca. 1,5 km
• Mögliche Nutzung: Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt