140m² Haus

Anlageimmobilie mit zwei Wohnungen in Sutomore zu verkaufen

Eine kompakte Wohnimmobilie als Kapitalanlage steht in Sutomore, Montenegro, zum Verkauf; sie liegt etwa 400 Meter vom zentralen Strand entfernt. Das Gebäude umfasst zwei vollständig voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils etwa 70 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wird bereits als Ferienunterkunft genutzt und erzielt nach Angaben des Verkäufers über Buchungsplattformen einen jährlichen Bruttoerlös von rund 16.000 €.

Objektübersicht

• Objektart: Wohngebäude mit zwei separaten Wohnungen
• Ort: Sutomore, Gemeinde Bar, Montenegro
• Anzahl der Wohnungen: Zwei
• Wohnfläche pro Wohnung: ca. 70 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 140 m²
• Entfernung zum zentralen Strand: ca. 400 Meter
• Derzeitige Nutzung: Ferienwohnung

Grundriss der Wohnung

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine praktische Raumaufteilung, die sich für Familienaufenthalte, Saisongäste oder eine eigenständige Langzeitmiete eignet.

• Wohnzimmer: Je eines pro Wohnung
• Schlafzimmer: Zwei in jeder Wohnung
• Badezimmer: Je eines pro Wohnung
• Einheiten: Völlig unabhängig voneinander

Garage, Parkplatz und Abstellraum

Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze unter dem Gebäude, zwei weitere Stellplätze im Freien sowie ein separater Abstellraum.

Die verfügbaren Parkplätze stellen sowohl für die Eigentümer als auch für Gäste von Kurzzeitvermietungen einen praktischen Vorteil dar, insbesondere während der Sommersaison.

Lage in der Nähe des Sutomore-Strandes

Das Gebäude liegt etwa 400 Meter vom zentralen Strand in Sutomore entfernt und bietet bequemen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Cafés, Geschäften und lokalen touristischen Dienstleistungen.

Sutomore ist eines der bekanntesten saisonalen Reiseziele in der Gemeinde Bar und ist über Straße und Schiene mit Bar, Podgorica und anderen Küstengebieten verbunden.

Ausgewiesene Vermietungsentwicklung

Nach Angaben des Verkäufers wird die Immobilie bereits erfolgreich über Online-Buchungsplattformen vermietet und erzielt einen jährlichen Bruttoumsatz von rund 16.000 €.

Diese Zahl sollte vor dem Kauf anhand von Aufzeichnungen der Buchungsplattform, Kontoauszügen, Steuererklärungen, Belegungsdaten, Betriebskosten und früheren Mietabrechnungen überprüft werden.

Investitionspotenzial

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten können beide Wohnungen unabhängig voneinander vermietet werden. Ein zukünftiger Eigentümer hat zudem die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten.

Die tatsächliche Nettorendite hängt vom Kaufpreis, der Auslastung, den Übernachtungspreisen, den Plattformprovisionen, den Nebenkosten, den Reinigungskosten, den Instandhaltungskosten, den Steuern, den Versicherungskosten und den Kosten für die Immobilienverwaltung ab.

Überlegungen zur Due Diligence

Käufer sollten die Katastereintragung beider Wohnungen, die Baugenehmigungen, die Eigentumsunterlagen, die Parkrechte, die Mietanmeldung, die touristischen Genehmigungen sowie alle dazugehörigen rechtlichen Unterlagen eigenständig überprüfen.

Der Möbelbestand, einschließlich der Ausstattung, bestehender Reservierungen und etwaiger Konten bei Buchungsplattformen, sollte ebenfalls im endgültigen Kaufvertrag geregelt werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Mietobjekt mit zwei Wohnungen
• Ort: Sutomore, Bar, Montenegro
• Gesamtwohnfläche: ca. 140 m²
• Wohnungen: Zwei separate Wohneinheiten
• Schlafzimmer: Insgesamt vier
• Badezimmer: Insgesamt zwei
• Garagenstellplätze: Zwei
• Parkplätze im Freien: Zwei
• Abstellraum: vorhanden
• Entfernung zum Strand: ca. 400 Meter
• Angegebene jährliche Bruttomieteinnahmen: ca. 16.000 €
• Mögliche Nutzung: Ferienvermietung, Langzeitvermietung, Eigennutzung oder gemischte Nutzung (Eigennutzung und Vermietung)