1.752m² Grundstück

1.752 m² großes Baugrundstück zu verkaufen in Ulcinjsko Polje, Ulcinj

In Ulcinjsko Polje, etwa zwei Autominuten vom Stadtzentrum von Ulcinj in Montenegro entfernt, steht ein gepflegtes, 1.752 m² großes Grundstück zum Verkauf. Der Standort verbindet eine gute Anbindung an die Stadt mit einer ruhigeren Wohnlage.

Das Grundstück eignet sich möglicherweise für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa oder eines Gewerbegebäudes, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Auflagen, technischen Anforderungen und Baugenehmigungen.

Zusammenfassung der Handlung

• Immobilientyp: Bauland
• Ort: Ulcinjsko Polje, Ulcinj, Montenegro
• Gesamtgrundstücksfläche: 1.752 m²
• Zustand: Gepflegtes und hergerichtetes Grundstück
• Dokumentation: Als vollständig und zur Übergabe bereit gemeldet
• Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj: Etwa zwei Minuten mit dem Auto

Lage im Ulcinjsko Polje

Ulcinjsko Polje ist ein sich entwickelndes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Anbindung an das Zentrum von Ulcinj, an lokale Dienstleistungen und an das überregionale Straßennetz.

Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Fahrweite.

Mögliche Nutzungszwecke für die Bebauung

Je nach offizieller Flächennutzungsausweisung und den zulässigen Bebauungsparametern lassen sich auf dem Grundstück möglicherweise mehrere Bebauungskonzepte umsetzen.

• Einfamilienhaus: Freistehendes Haus mit eigenem Außenbereich
• Villa-Projekt: Größeres Wohnobjekt zur dauerhaften Nutzung oder als Ferienhaus
• Gewerbeimmobilie: Büro-, Dienstleistungs- oder sonstige Geschäftsräume, vorbehaltlich der Genehmigung
• Investitionsvorhaben: Wohn- oder gemischt genutzte Bebauung, sofern rechtlich zulässig

Zugang und Anbindung

Die Immobilie wird als gut erreichbar und verkehrstechnisch gut an die Stadt angebunden beschrieben. Die genaue Straßenfront, die gesetzlichen Zugangsrechte sowie die Eignung der Zufahrtsstraße für Baufahrzeuge sollten vor dem Kauf überprüft werden.

Käufer sollten zudem die Verfügbarkeit und die Anschlussbedingungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation und sonstige Infrastruktur überprüfen.

Planung und rechtliche Prüfung

Auch wenn die Unterlagen angeblich in Ordnung sind, sollten Käufer die Katastergrenzen, den Eigentumsstatus, eingetragene Belastungen, Wegerechte und die Flächennutzungsausweisung eigenständig überprüfen.

Vor der Planung eines Bauvorhabens müssen die zulässige Nutzung, der Bebauungskoeffizient, der Belegungsindex, die maximale Höhe, die Abstandsflächen, die Parkplatzanforderungen sowie alle geltenden städtebaulichen Auflagen bei den zuständigen Behörden abgeklärt werden.

Wichtige Angaben zur Immobilie

• Objektart: Gepflegtes Baugrundstück
• Ort: Ulcinjsko Polje, Ulcinj, Montenegro
• Grundstücksfläche: 1.752 m²
• Entfernung zum Stadtzentrum: Etwa zwei Minuten mit dem Auto
• Dokumentation: Als abgeschlossen gemeldet
• Lage: Ruhige Gegend in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten
• Erreichbarkeit: Gute Anbindung an das Zentrum von Ulcinj
• Mögliche Nutzung: Einfamilienhaus, Villa, Gewerbegebäude oder Investitionsprojekt