Hotel with 16 Apartments

ENGLISH – Investment Property in a Strategic Location: Fully Equipped Apartment Hotel in Ulcinj, Just 5 Minutes from the Sea

Situated in a prime location along the southern Adriatic coast of Montenegro – in the Stoj district of the emerging tourism destination Ulcinj – this fully operational and high-quality apartment hotel is now available for purchase. Located just five minutes by car from the expansive Velika Plaža (Long Beach), the property offers outstanding potential for continued profitable operation or strategic repositioning.

Property Description and Layout:

The asset comprises approximately 800 m² of rentable floor space, distributed over three above-ground levels with a total of 16 fully furnished apartments. The internal layout is structured as follows:

Ground Floor:
– 6 apartments
– Reception area
– 2 storage rooms
– Technical and laundry room

First Floor:
– 8 apartments

Second Floor:
– 8 apartments

Each apartment features a private pantry kitchen, a modern bathroom with shower and WC, a balcony or terrace, and split air conditioning units. The solid construction ensures a consistently dry interior climate – a rare and valuable asset in coastal environments, where humidity issues are otherwise common.

Technical Features and Location Advantages:

• Private water source (25 m deep) – significantly reduces operating costs

• 15–20 private parking spaces on the adjacent lot

• Compact operational structure, fully turnkey

• Excellent location within short distance to the beach, city center, restaurants, and retail infrastructure

Usage Concept & Investment Case:

This property is ideally suited for continued use as a boutique hotel, conversion into serviced apartments for seasonal or year-round rental, or development into a premium senior or residential living concept. Given Montenegro’s comparatively low operational costs, the stable growth in tourism demand, and Ulcinj’s rising appeal among international travelers and investors, this asset offers compelling return potential.

Ulcinj continues to record steadily increasing overnight stays and is now recognized as one of the most dynamic tourism markets along the southeastern Adriatic. With its growing profile as both a holiday destination and an investment hotspot, the region is attracting increasing attention from institutional investors and family offices alike.

Conclusion:

This property represents a sustainable investment opportunity in one of Europe’s most promising coastal regions – offering immediate cash-flow potential, robust construction quality, and diverse development possibilities.

For further information, detailed financial projections, or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

GERMAN – Investitionsobjekt mit strategischer Lage: Vollausgestattetes Apartmenthotel in Ulcinj, nur 5 Minuten vom Meer entfernt

In gefragter Lage an der südlichen Adriaküste Montenegros – im Stadtteil Stoj der aufstrebenden Tourismusdestination Ulcinj – steht ein vollfunktionsfähiges und hochwertig errichtetes Apartmenthotel zum Verkauf. Das Objekt befindet sich nur rund fünf Fahrminuten vom weitläufigen Velika Plaža (Großer Sandstrand) entfernt und bietet exzellente Voraussetzungen für eine renditestarke Weiterführung oder Umnutzung.

Objektbeschreibung und Flächenstruktur:

Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Nutzfläche von ca. 800 m², verteilt auf drei oberirdische Etagen mit insgesamt 16 vollständig ausgestatteten Apartments. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Erdgeschoss:
  – 6 Apartments
  – Rezeption
  – 2 Lager-/Abstellräume
  – Technik- und Waschraum

• 1. Obergeschoss:
  – 8 Apartments

• 2. Obergeschoss:
  – 8 Apartments

Jedes Apartment verfügt über eine eigene Pantryküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, einen Balkon oder eine Terrasse sowie Split-Klimaanlagen. Die solide Bauweise garantiert ein dauerhaft trockenes Raumklima ohne Feuchtigkeitsprobleme – ein häufiges Problem in dieser Küstenregion, das hier bereits nachhaltig gelöst wurde.

Technische Ausstattung und Standortvorteile:

• Private Wasserquelle (25 m Tiefe) – signifikante Betriebskosteneinsparung

• 15–20 Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück

• Kompakte Betriebsstruktur, sofort betriebsbereit

• Exzellente Lage mit kurzen Wegen zu Strand, Zentrum, Gastronomie und Versorgungsinfrastruktur

Nutzungskonzept & Investment Case:

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Fortführung im Hotelbetrieb, die Umwandlung in ein Apartmenthaus für saisonale oder ganzjährige Vermietung, oder die Entwicklung eines exklusiven Wohn- oder Seniorenmodells. Aufgrund der in Montenegro vergleichsweise niedrigen operativen Betriebskosten, der stabilen Nachfrage im Tourismussektor sowie der zunehmenden Attraktivität Ulcinjs für internationale Gäste und Investoren bietet dieses Objekt attraktive Renditepotenziale.

Ulcinj verzeichnet kontinuierlich steigende Übernachtungszahlen und gilt als einer der dynamischsten Märkte an der südöstlichen Adriaküste. Mit zunehmender Relevanz als Feriendestination und Investmentstandort rückt die Region auch in den Fokus institutioneller Anleger.

Fazit:
Dieses Objekt stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer der zukunftsträchtigsten Küstenregionen Europas dar – mit sofortigem Cashflow-Potenzial, solider baulicher Substanz und vielfältigen Entwicklungsoptionen.

Für weitere Informationen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

_______________________________________________________________________________________________________________________

CRNOGORSKI – Investiciona nekretnina na strateškoj lokaciji: Potpuno opremljen apartmanski hotel u Ulcinju, na samo 5 minuta od mora

Na atraktivnoj lokaciji na južnoj obali Jadrana – u naselju Stoj, u okviru rastuće turističke destinacije Ulcinj – na prodaju se nudi potpuno funkcionalan i kvalitetno izgrađen apartmanski hotel. Objekat se nalazi na svega pet minuta vožnje od prostrane plaže Velika plaža i pruža izvanredne uslove za nastavak profitabilnog poslovanja ili konverziju u drugu namjenu.

Opis objekta i raspored prostora:

Nekretnina obuhvata približno 800 m² iznajmljivog prostora, raspoređenog na tri nadzemne etaže sa ukupno 16 kompletno opremljenih apartmana. Raspored prostorija je sljedeći:

Prizemlje:
– 6 apartmana
– Recepcija
– 2 ostave
– Tehnička prostorija i vešeraj

Prvi sprat:
– 8 apartmana

Drugi sprat:
– 8 apartmana

Svaki apartman posjeduje mini kuhinju (pantry), moderno kupatilo sa tušem i WC-om, balkon ili terasu, kao i split klima uređaj. Masivna gradnja obezbjeđuje trajno suv enterijer – što je posebno značajno u obalnim područjima gdje je vlaga često izazov.

Tehnička opremljenost i prednosti lokacije:

• Privatni izvor vode (dubina 25 m) – značajno smanjuje operativne troškove

• 15–20 parking mjesta na parceli preko puta objekta

• Kompaktna i operativna struktura, odmah spremna za rad

• Izvanredna mikrolokacija, u neposrednoj blizini mora, centra grada, restorana i komunalne infrastrukture

Koncept korišćenja i investicioni potencijal:

Nekretnina je idealna za nastavak rada kao hotelski objekat, konverziju u apartmanski kompleks za sezonski ili cjelogodišnji najam, ili za razvoj rezidencijalnog ili seniorskog stambenog modela. Imajući u vidu niske operativne troškove u Crnoj Gori, stabilnu potražnju u turističkom sektoru i rastuću atraktivnost Ulcinja na međunarodnom tržištu, ovaj objekat nudi visok potencijal povrata investicije.

Ulcinj bilježi konstantan rast broja noćenja i prepoznat je kao jedno od najdinamičnijih tržišta na jugoistočnoj obali Jadrana. Sa sve većom reputacijom kao destinacija za odmor i investiranje, regija postaje interesantna i za institucionalne ulagače i međunarodne portfelj menadžere.

Zaključak:

Ova nekretnina predstavlja održivu investicionu priliku u jednom od najperspektivnijih obalnih područja Evrope – sa trenutnim potencijalom za prihod, snažnom građevinskom strukturom i širokim spektrom razvojnih mogućnosti.

Za dodatne informacije, finansijske analize ili zakazivanje obilaska, slobodno nas kontaktirajte.

Ova zadivljujuća zgrada ima 23 apartmane sa sopstvenim kupatilima, savršena za turiste. Nalazi se samo 1,3 km od poznate plaže Copacabana i 1 km od centra Stoja, vaši gosti će uživati u lakom pristupu prodavnicama, restoranima i lokalnim sadržajima.
Imanje od 750m² uključuje privatni parking, garažu za dva automobila i prelepo renoviran enterijer, spreman za sezonu.
Ključne karakteristike uključuju klima uređaj, baštu, igralište, Smart TV, WiFi i još mnogo toga.
Cena: 900.000 €.