Entdecken Sie geprüfte Villen am Meer und Anwesen mit Meerblick in Ulcinj. Wir arrangieren private Besichtigungen, sichere Notarabschlüsse und umfassende Beratung. Sehen Sie sich unsere Villenangebote an oder blättern Sie in der Gesamtübersicht.
Eine Villa am Meer in Ulcinj zu besitzen bedeutet Ruhe, Prestige an der Küste und sichere Unterlagen entlang des 14 km langen goldenen Sandstrands von Velika Plaža. Seaside Villas Ulcinj bietet geprüfte Eigentumsverhältnisse, notariell beglaubigte Verträge und vollständige, bankfähige Unterlagen für einen transparenten und risikofreien Erwerb.
Finanzierungsmöglichkeiten bestehen über etablierte lokale Partner. Unser zweisprachiges Anwaltsteam überwacht die Due-Diligence-Prüfung, die Überprüfung des Eigentumsrechts und die Registrierung - und sorgt so für einen reibungslosen Kauf Ihres Küstensitzes mit langfristiger Wertsteigerung.
Ulcinj verbindet pulsierendes Strandleben mit Naturreservaten und einem authentischen Altstadtcharme. Ganz gleich, ob Sie eine moderne Villa am Meer oder ein ruhiges Haus in den Bergen suchen, die Seaside Villas Ulcinj bieten sowohl Lifestyle-Komfort als auch einen starken Wertzuwachs inmitten einer verbesserten Infrastruktur, des Ausbaus des Jachthafens und der steigenden touristischen Nachfrage.
Arbeiten Sie mit ekosphere und Montenegro-Listings.me zusammen, um die Beschaffung, die Bewertung und die Koordination der Käufe zu koordinieren - präzise, gesetzeskonform und anlegerorientiert.
Ulcinj vereint die längste Sandküste Montenegros mit türkisfarbenem Wasser, Naturparks und einem ruhigen mediterranen Rhythmus. Weniger kommerziell, aber dennoch international angebunden, ist es ein idealer Ort für nachhaltigen Villenbesitz und Investitionen an der Küste in Südmontenegro.
Unser zweisprachiges Team in Ulcinj berät Sie zu Villen an der Küste, Häusern in Hanglage und Immobilien mit Meerblick im Süden Montenegros. Jede Transaktion umfasst die Überprüfung von Kataster- und Eigentumsverhältnissen, die Prüfung von Bebauungsplänen und Versorgungseinrichtungen sowie eine klare rechtliche Abstimmung mit den örtlichen Notaren. Wir unterstützen private Käufer, Bauträger und Investoren mit transparenten Verfahren, Projektüberwachung und einer sicheren Vertretung im Rahmen des ekosphere-Netzwerks.
Für jeden Standort - Altstadt, Valdanos, Velika Plaža oder Ada Bojana - erhalten die Kunden vor der Unterzeichnung Daten zu den Mietrenditen, Kostenvergleiche und Dokumentationsprüfungen. Unsere Due-Diligence-Struktur sorgt für klare Eigentumsverhältnisse, verifizierte Gebäudeparameter und finanzielle Transparenz. Wir erstellen Machbarkeits- und CAPEX-Berichte und koordinieren zertifizierte Ingenieure und Architekten für Bewertungen vor dem Kauf.
Reach us directly via office@ekosphere.me or through the secure inquiry form. Specify location, property type and budget to receive curated options. All data handling follows GDPR-compliant protocols. Initial contact is non-binding; NDAs and private document transfers can be arranged for exclusive villa listings in Ulcinj.
Discover curated seaside villas in Ulcinj, including waterfront and sea-view homes near Velika Plaža, Valdanos and the Old Town. Listings feature terraces, pools and verified utilities, with due diligence and notary coordination. Optional DOO/SPV ownership and management support are available for investors.
Entdecken Sie Villen mit Meerblick in Ulcinj mit geprüften Unterlagen und zuverlässigen Mieterträgen. Jede Immobilie wird von unseren Experten vor Ort geprüft.
Informieren Sie sich über rechtliche Aspekte, Investitionskennzahlen und Portfolios von Villen an der Küste, die Ihre Kriterien für langfristige Sicherheit in Ulcinj erfüllen.
Schritt für Schritt zu Ihrer zu verkaufenden Villa am Meer in Ulcinj. Wir kombinieren Küsten- und Seegebietsprüfungen, Marktvergleiche, überprüfte Angebote und die Vertretung des Eigentümers, damit Ihr Kauf rechtskonform, dokumentiert und effizient bleibt. Schnelle Antworten in DE / CG / AL / EN.
Dieser Leitfaden von Montenegro-Listings.me, Teil des ekosphere-Netzwerks, erklärt den Prozess des Erwerbs einer Villa am Meer in Ulcinj. Er befasst sich mit der Wahl des Standorts, der rechtlichen Prüfung, der Finanzierung und der Unterstützung nach dem Kauf und stellt sicher, dass Käufer mit Klarheit und Compliance an die Küstenimmobilie herangehen.
Wählen Sie die Altstadt und Liman für den historischen Charakter, Pinješ für den Meerblick, Velika Plaža für die Mietnachfrage oder Valdanos und die Hügelzonen für Privatsphäre und naturnahe Projekte.
Prüfen Sie Titel und Kataster, Belastungen, die Einhaltung von Bebauungsplänen, den Küstenabstand und die Grenzen des Seegebiets, Bau- und Poolgenehmigungen, Versorgungseinrichtungen, Straßenzugänge und Grenzvermessungen.
Bestätigen Sie die Meeresgrenzen, die öffentlichen Zugangskorridore und die Mindestabstandslinien. Vergewissern Sie sich, dass alle bestehenden und geplanten Bauten die Küstenvorschriften einhalten, bevor Sie sich festlegen.
Internationale Käufer können direkt oder über eine DOO/SPV kaufen, um die Haftung und die Bankgeschäfte zu trennen. Ein Notar beglaubigt den Vertrag, und das Eigentum geht mit der Eintragung in das Kataster über.
Budget für Steuern, Notar- und Übersetzungsgebühren, technische Inspektionen (Struktur, Versorgungseinrichtungen, Pool, Entwässerung). Nach dem Abschluss aktivieren Sie die Mietlizenzierung, Wartung und Versicherung über das ekosphere Netzwerk.
Looking for a seaside villa in Ulcinj or a hillside retreat near Velika Plaža and Valdanos? Montenegro-Listings.me, part of the ekosphere network, provides expert support for villa purchases, resale strategy, rental yields, due diligence and DOO/SPV ownership.
Möchten Sie eine Villa in der Nähe der Strände von Ulcinj erwerben? Wir bringen Sie mit geprüften Angeboten zusammen und begleiten Sie durch jede Phase des Erwerbs.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um vertrauenswürdige Einblicke, Bewertungsdaten und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf Ihres Hauses an der Küste in Ulcinj zu erhalten.
Die Altstadt und Liman sind ideal für charaktervolle Immobilien in Strandnähe. Pinješ bietet einen Panoramablick auf das Meer, Velika Plaža ist stark nachgefragt für Ferienvermietungen, während Valdanos und die Hügelgürtel Privatsphäre und naturnahe Konzepte bieten.
Bestätigen Sie Titel und Kataster, Belastungen, Einhaltung der Zoneneinteilung, Küstenabstandsregeln, Grenzen der maritimen Domäne, Bau- und Poolgenehmigungen, Versorgungseinrichtungen und Zugangsrechte. Grenzvermessungen und topographische Vermessungen werden empfohlen.
Ja. Internationale Käufer können Villen direkt kaufen. Aus Gründen des Haftungsschutzes und der Bankgeschäfte entscheiden sich viele für eine DOO/SPV-Gesellschaft. Unser Netzwerk bietet Dienstleistungen für die Gründung von Unternehmen, Buchhaltung und registrierte Adressen.
Käufer sollten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Registrierungsgebühren, Übersetzungen, Due Diligence und optionale Käufervertretung einplanen. Eine detaillierte Kostenaufstellung wird vor der Zusage erstellt.
Ja. Kurzfristige Vermietungen erfordern eine lokale Registrierung und touristische Anmeldung. Die Klassifizierung hängt von Annehmlichkeiten wie Pool, Parkplatz und Anzahl der Zimmer ab. Wir koordinieren die Lizenzierung und das Mietmanagement.
Finanzierungen sind begrenzt und fallabhängig. Viele Käufer schließen Transaktionen in bar ab. Ausgewählte Banken können Hypotheken für Gebietsfremde anbieten, sofern die Unterlagen und die KYC-Prüfung dies zulassen.
Wir empfehlen Struktur- und MEP-Gutachten, Feuchtigkeits- und Salzluftuntersuchungen, Pool- und Geräteinspektionen, Dach- und Fassadenüberprüfungen, Entwässerungsanalysen und Grundstücks-/Grenzbestätigungen.
Your German-speaking contact partner for Seaside Villas Ulcinj: premium coastal acquisitions, verified sales, rental strategy and licensing, setback verification and complete due diligence. Montenegro-Listings.me operates under the ekosphere network — operator and content controller: ekosphere doo. Strong local presence — the #1 property network in Ulcinj — with multilingual assistance in DE / CG / AL / EN.
Spezialisten für Villen am Meer in Ulcinj: kuratierte Küstenangebote, Titel- und Katasterprüfung, Kontrolle von Seegebieten und Rücksprüngen, Vermietbarkeitsprüfungen, ADR-Optimierung und transparente Preisgestaltung nach deutschen Standards. Vollständige notarielle Unterstützung und Transaktionsunterstützung inklusive.
E-Mail: seasidevillas@ekosphere.me
Allgemein: office@ekosphere.me
Ekrem Rexhepagaj - CEO & Gründer
Kontaktformular - +382 69 344 043
Nikola Marović - Senior Partner
Kontaktformular - +382 69 496 317
Volkmar Maulbetsch - Leiter des Vertriebs DACH
Kontaktformular - +49 171 624 7464
WhatsApp: +382 30 681 227
Adresse:
Bulevar Teuta bb, 85360 Ulcinj
Öffnungszeiten:
Mo-Fr: 09:00-17:00
Sa: 09:00-15:00
Rechtsträger: ekosphere doo
Steuer-ID: 03171868
MWST.-ID: 82/31-02022-6
Montenegro-Listings, part of the ekosphere network, assists buyers of seaside villas in Ulcinj with due diligence, cadastre checks, utilities verification, notary coordination and rental yield benchmarks. Multilingual support (DE / CG / AL / EN) ensures transparency, reliable partners and efficient closing.
