Allgemeine Geschäftsbedingungen für Inserate in Montenegro

1. Geltungsbereich und allgemeine Bestimmungen

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für, inhaltlich betrachtet, die Nutzung von montenegro-listings.me sowie für die mit Montenegro Listings verbundenen Dienste, die von ekosphere doo, Bulevar Teuta bb, 85360 Ulcinj, Montenegro, betrieben werden.

• Diese umfassen Immobilienanfragen, die Koordination, in der Praxis, von Besichtigungen, die Vermittlung, die Organisation von Unterlagen, die Vorbereitung von Transaktionen sowie die damit verbundene Unterstützung vor Ort.
• Abweichende Geschäftsbedingungen des Kunden gelten, im konkreten Zusammenhang, nur, wenn sie ausdrücklich schriftlich anerkannt wurden.
• Zwingende gesetzliche Bestimmungen bleiben davon unberührt.

2. Vertragspartei und Form

• Vertragspartei ist ekosphere doo, sofern, für die Einordnung, in der jeweiligen Vereinbarung nicht ausdrücklich eine andere juristische Person genannt wird.
• Zur schriftlichen Form zählen E-Mails, inhaltlich betrachtet, und andere reproduzierbare elektronische Kommunikationsformen, sofern diese rechtlich ausreichend sind.
• Änderungen hinsichtlich des Umfangs, des, in der Praxis, Preises, der Fristen oder der Zuständigkeiten sollten schriftlich bestätigt werden.

3. Gegenstand und Dienstleistungen

Je nach Vereinbarung können die Dienstleistungen Folgendes umfassen:

• Klärung des Suchprofils, des Budgets, im konkreten Zusammenhang,, des Verwendungszwecks und des Zeitrahmens.
• Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen, für die Einordnung,, Grundstücken, Gewerbeimmobilien oder Bauprojekten.
• Vorbereitung und Koordination von Besichtigungen.
• Erfassung und Aufbereitung der verfügbaren, inhaltlich betrachtet, Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
• Kommunikation mit Eigentümern, Verkäufern, Vermietern, Bauträgern und freiberuflichen Fachleuten.
• Unterstützung bei der Vorbereitung der Transaktion, der Koordination der Übergabe und den weiteren Verfahrensschritten.

4. Unterscheidung zwischen eigenen Diensten und Diensten von Drittanbietern

• ekosphere doo kann Dienstleistungen erbringen, koordinieren, vermitteln oder organisieren.
• Notare, Rechtsanwälte, Übersetzer, Steuerberater, Ingenieure, Architekten, Banken, Behörden und andere Fachleute handeln eigenständig.
• Die Koordinierung durch einen Dritten bedeutet nicht, dass ekosphere doo die Verantwortung für die fachliche Arbeit dieses Dritten übernimmt.

5. Immobilienangebote und Objektinformationen

• Die Informationen zu Immobilien können auf Angaben des Eigentümers, Verkäufers, Vermieters, Bauträgers, Partners oder auf öffentlich zugänglichen Unterlagen beruhen.
• Verfügbarkeit, Preis, Wohnfläche, Zustand und Verkaufsbedingungen können sich ändern.
• Die Einträge dienen lediglich zu Informations- und Anfragezwecken und stellen kein verbindliches Angebot dar, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
• Wesentliche Sachverhalte müssen vor einer Verpflichtung für die jeweilige Immobilie überprüft werden.

6. Gebühren, Provisionen und Zusatzleistungen

• Gebühren, Provisionen und Servicegebühren richten sich nach dem bestätigten Angebot, dem Vertrag oder der Rechnung.
• Sollte sich der Umfang erweitern oder sollten neue Sachverhalte zutage treten, können zusätzliche Leistungen gesondert in Rechnung gestellt werden.
• Für die Überprüfung der Koordination, die Vorbereitung der Due-Diligence-Prüfung, die Organisation der Unterlagen und die Unterstützung bei der Transaktion können unterschiedliche Honorarmodelle gelten.
• Gebühren Dritter sind nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

7. Zahlungsbedingungen

• Rechnungen sind gemäß den Angaben auf der Rechnung oder im Angebot fällig.
• Sofern keine besonderen Zahlungsbedingungen angegeben sind, ist die Zahlung innerhalb von sieben Kalendertagen fällig.
• Die Erbringung von Dienstleistungen kann von einer Vorauszahlung, einer Anzahlung oder einer Meilensteinzahlung abhängig gemacht werden.
• Bei Zahlungsverzug kann die Erbringung der Leistung ausgesetzt werden.

8. Termine, Besichtigungen und Stornierungen

• Bestätigte Termine beanspruchen Zeit und erfordern unter Umständen Vorbereitungen, Anfahrtswege oder die Abstimmung mit Dritten.
• Eine kurzfristige Stornierung oder Nichtteilnahme kann zur Berechnung von Gebühren für die reservierte Zeit und die entstandenen Kosten führen.
• Sofern nichts anderes vereinbart wurde, können Fristen von weniger als 24 Stunden bei Online-Besprechungen und von weniger als 72 Stunden bei Terminen vor Ort als kurzfristige Ankündigung angesehen werden.
• Es kann zu Stornierungen seitens des Verkäufers oder Dritter kommen, die sich nicht immer verhindern lassen.

9. Pflichten des Mandanten

• Bitte geben Sie genaue und vollständige Angaben an.
• Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen und Bescheide fristgerecht ein.
• Informieren Sie Montenegro über Änderungen hinsichtlich des Budgets, des Zeitplans, der Finanzierung oder des Verwendungszwecks.
• Überprüfen Sie die Dokumente und Zusammenfassungen auf offensichtliche Fehler.
• Verlassen Sie sich nicht auf Annahmen, die nicht bestätigt wurden.

10. Makler- und Provisionsveranstaltungen

Die Verpflichtungen hinsichtlich Vermittlung und Provisionen richten sich nach dem jeweiligen Vermittlungs-, Agentur-, Projekt- oder Dienstleistungsvertrag.

• Die Höhe der Provision, der Auslösepunkt und das Fälligkeitsdatum richten sich nach der jeweiligen Vereinbarung.
• Separate Dienstleistungen im Bereich der Due-Diligence, der Koordination oder der Beratung sind nicht automatisch in der Maklerprovision enthalten.
• Die direkte oder indirekte Umgehung eines vermittelten Geschäfts kann weiterhin den vereinbarten Provisionsbedingungen unterliegen.

11. Dokumente, Katasterunterlagen und notarielle Angelegenheiten

• Dokumente können gesammelt, geordnet oder weitergeleitet werden.
• Die rechtliche Beurteilung obliegt qualifizierten Rechts- oder Notarfachleuten.
• Katasterdaten, Bauregistereinträge und Zugangsrechte müssen für die jeweilige Immobilie geprüft werden.
• Für Dokumente Dritter wird keine Gewähr übernommen, sofern dies nicht ausdrücklich schriftlich bestätigt wurde.

12. Banken, Zahlungen und Herkunft der Mittel

• Der Kunde ist für die rechtmäßige Herkunft, die Verfügbarkeit und die Übertragbarkeit der Geldmittel verantwortlich.
• Banken, Notare und andere Stellen können Nachweise zur Identität und zur Herkunft der Gelder verlangen.
• Montenegro Listings übernimmt keine Garantie für die Kontoeröffnung, die Annahme von Zahlungen oder die Bankabwicklung.
• Die Zahlungsstrukturen sollten im Hinblick auf die jeweilige Transaktion überprüft werden.

13. Rechts-, Steuer- und technische Beratung

Die Inhalte dieser Website sowie die allgemeine Koordination stellen keine Rechts-, Steuer-, Anlage-, Bank-, Einwanderungs-, ingenieurtechnische oder sonstige fachliche Beratung dar.

• Gegebenenfalls ist fachkundiger Rat einzuholen.
• Renditen, Finanzierungen, Genehmigungen, Aufenthaltsstatus und steuerliche Auswirkungen können nicht garantiert werden.

14. Verbraucher- und Fernabsatzrecht

• Gegebenenfalls gelten zwingende Verbraucherschutzvorschriften.
• Verlangt ein Verbraucher eine vorzeitige Erfüllung, kann vor Ablauf einer gesetzlichen Widerrufsfrist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich sein.
• Ordnungsgemäß erbrachte Teilleistungen können, soweit gesetzlich zulässig, in Rechnung gestellt werden.

15. Reklamationen und Mängelanzeigen

• Beschwerden sollten unverzüglich eingereicht werden und die betroffene Dienstleistung oder das betroffene Dokument benennen.
• Eine allgemeine Unzufriedenheit ohne konkreten Sachverhalt reicht für Korrekturmaßnahmen nicht aus.
• Es sollte eine angemessene Gelegenheit gegeben werden, ein Problem zu prüfen und, soweit möglich, zu beheben.

16. Haftung

• Die Haftung bleibt bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit und gesetzlich vorgeschriebener Haftung unbegrenzt.
• Bei einfacher Fahrlässigkeit beschränkt sich die Haftung auf den vorhersehbaren, typischen Schaden, sofern dies rechtlich zulässig ist und eine wesentliche Vertragspflicht betroffen ist.
• Es wird keine Haftung für eigenständige Entscheidungen oder Verzögerungen seitens Banken, Notaren, Gerichten, Behörden, Registern, Verkäufern, Vermietern, Bauträgern oder anderen Dritten übernommen, es sei denn, diese sind von ekosphere doo verursacht worden.
• Für Schäden, die durch unvollständige, fehlerhafte oder verspätete Angaben des Kunden entstehen, wird keine Haftung übernommen.

17. Geistiges Eigentum und Nutzung der Website

• Texte, Bilder, Layouts, Berichte, Objektbeschreibungen und Datenbanken können urheberrechtlich geschützt sein.
• Das systematische Kopieren, Scraping, die Wiederveröffentlichung oder die kommerzielle Weiterverwendung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung, sofern dies nicht gesetzlich zulässig ist.
• Interne Dokumente und nicht öffentliche Informationen über Immobilien dürfen ohne Genehmigung nicht an Wettbewerber weitergegeben werden.

18. Vertraulichkeit

• Vertrauliche Kunden-, Immobilien- und Geschäftsdaten werden im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen vertraulich behandelt.
• Eine Weitergabe kann erfolgen, sofern dies für die Erbringung der Dienstleistung erforderlich ist, mit Ihrer Einwilligung oder wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist.
• Der Kunde ist zudem verpflichtet, nicht öffentliche Geschäfts- und Vermögensdaten, die er von ekosphere doo erhalten hat, zu schützen.

19. Datenschutz

Personenbezogene Daten werden gemäß der geltenden Datenschutzerklärung und den gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet.

• Die Daten können bei Bedarf an zuständige Fachkräfte und Behörden weitergegeben werden.
• Der Kunde ist dafür verantwortlich, dass er zur Übermittlung personenbezogener Daten Dritter berechtigt ist.

20. Höhere Gewalt

ekosphere doo haftet nicht für Verzögerungen oder Leistungsausfälle, die auf Umstände zurückzuführen sind, die außerhalb seiner zumutbaren Kontrolle liegen, darunter behördliche Verzögerungen, bankseitige Beschränkungen, nicht verfügbare Notartermine, Krankheit, Betriebsausfälle, Streiks, Unwetter, Transportstörungen, gesetzliche Änderungen oder technische Ausfälle der Plattform.

21. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Soweit rechtlich zulässig, ist Ulcinj, Montenegro, Gerichtsstand. Sofern zwingende Rechtsvorschriften nichts anderes vorsehen, gilt das materielle Recht Montenegros.

22. Steuern und PDV

Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, werden die Preise möglicherweise netto zuzüglich der geltenden PDV ausgewiesen. Die steuerlichen Auswirkungen müssen für das jeweilige Geschäft gesondert geprüft werden. PDV bezeichnet die montenegrinische Mehrwertsteuer.

23. Änderungen

Die für einen einzelnen Vertrag geltende Fassung richtet sich nach der jeweiligen Vereinbarung und der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültigen Fassung, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen können aktualisiert werden, um rechtlichen, technischen oder betrieblichen Änderungen Rechnung zu tragen.

24. Salvatorische Klausel

Die unwirksame Bestimmung ist durch eine rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem beabsichtigten wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt. Sollte eine Bestimmung unwirksam oder undurchsetzbar sein, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt.

25. Kontakt

Fragen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen können an info@montenegro-listings.me gerichtet werden.