Legalisierung von Immobilien in Ulcinj

Prüfen Sie die Katasterunterlagen, historische Planungsdokumente und Luftbilder. Stellen Sie fest, ob der Vermögenswert in einer Zone liegt, in der eine Legalisierung zulässig ist, und ob die Eigentumsverhältnisse und Grenzen unbestritten sind. Ausgeschlossen sind z.B. geschützte Gebiete oder Vermögenswerte mit grundlegenden Sicherheitsbedenken.

Beauftragen Sie zugelassene Ingenieure und Vermessungsingenieure mit der Erstellung des technischen Dossiers, einschließlich Vermessungen, Plänen und dem erforderlichen technischen Bericht über die strukturelle Integrität und seismische Widerstandsfähigkeit. Diese Dokumentation ist das Rückgrat der Legalisierungsakte.

Sammeln Sie Eigentumsdokumente, Ausweise, Vollmachten und das technische Paket. Schließen Sie die notarielle Beglaubigung in Montenegro ab und reichen Sie den Antrag bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtplanungsbehörde ein. Ab diesem Zeitpunkt befindet sich das Objekt formell in der Legalisierungspipeline.

Die Gemeinde erlässt eine Entscheidung über die Entschädigung für den Beitrag zur Versorgung und Infrastruktur. Der Betrag hängt in erster Linie von der Lage, der legalisierten Fläche und dem Nutzungsprofil (Wohnen, Gewerbe, Tourismus) ab. Eigentümer können in der Regel in einer Pauschalsumme oder im Rahmen eines Ratenzahlungsplans begleichen, je nach lokaler Politik.

Nach der Zahlung und einer positiven Entscheidung werden die legalisierten Parameter im Kataster eingetragen. Wir fassen alle Genehmigungen, Pläne und Entscheidungen in einer Dokumentation zusammen, die für zukünftige Verkäufe, Erbschaftsfälle oder Finanzierungen gedacht ist - so muss die Legalisierung nicht bei jeder neuen Transaktion "neu erklärt" werden.

Es signalisiert, dass das Gebäude ohne gültige Genehmigung errichtet wurde oder dass die errichtete Struktur nicht dem genehmigten Projekt in den Akten entspricht. Die Immobilie wird als informell behandelt und fällt unter die Legalisierungsregelung , wenn sie auf einer konformen Basis genutzt, verkauft oder vererbt werden soll.

Nein. Gebäude in Schutzgebieten, auf kritischen Infrastrukturkorridoren oder mit schwerwiegenden strukturellen Problemen können ausgeschlossen werden. Die Legalisierung kann auch durch ungelöste Eigentumsstreitigkeiten oder Grenzkonflikte blockiert werden. Dies muss überprüft werden, bevor Sie sich in Ihrem Business Case auf die Legalisierung verlassen.

Die Laufzeiten sind sehr unterschiedlich. Bei sauberen Eigentumsverhältnissen und Unterlagen ist der wichtigste Faktor die Verfügbarkeit von Ingenieuren, Vermessungsingenieuren und kommunalen Kapazitäten. In der Praxis sollten die Eigentümer eher in Monaten als in Wochen denken und alle Transaktionen oder Entwicklungspläne entsprechend ausrichten.

Nur dann, wenn die rechtlichen, technischen und finanziellen Auswirkungen vollständig abgebildet sind und sich im Vertrag widerspiegeln: wer welche Anträge einreicht, wer welche Gebühren zahlt, was passiert, wenn die Behörde die Legalisierung ablehnt oder herabsetzt. Wenn Sie dies nicht tun, übernehmen Sie effektiv das regulatorische Risiko eines anderen.

Viele Schritte - insbesondere die Sammlung von Dokumenten, die Ablage und die Kommunikation mit Behörden - können über notarielle Vollmachten abgewickelt werden. Bei einem kombinierten Kauf und einer Legalisierung oder bei komplexen Erbschaftssituationen kann ein Vor-Ort-Besuch dennoch einen Mehrwert darstellen und sollte mit dem Beratungsteam abgestimmt werden.

Wir sehen die Legalisierung nicht als isolierte juristische Aufgabe. Wir verbinden Planungsrecht, Katasterarbeit, technische Eingaben und Transaktionsstrategie zu einem Prozess, auf Englisch, Deutsch, Montenegrinisch und Albanisch. Das Ergebnis ist nicht nur ein Zertifikat, sondern eine Immobilie, die objektiv leichter zu halten, zu finanzieren und zu veräußern ist.