{"id":35863,"date":"2025-12-23T17:56:42","date_gmt":"2025-12-23T15:56:42","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/wohnungen-mit-einer-flaeche-von-51-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-08-23T19:45:07","modified_gmt":"2026-08-23T17:45:07","slug":"wohnungen-mit-einer-flaeche-von-51-m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/wohnungen-mit-einer-flaeche-von-51-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"51m\u00b2 Wohnung"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--teuta-boulevard-apartment\" lang=\"en\">\n<h2>Fertiggestellte Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Eine fertiggestellte Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Wohnung verf&uuml;gt &uuml;ber eine registrierte Wohnfl&auml;che von 51 m&sup2; und befindet sich im ersten Stock eines neu errichteten Wohngeb&auml;udes.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und vereint eine praktische Raumaufteilung mit einer zus&auml;tzlichen privaten Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zug&auml;nglich ist.\n  <\/p>\n<h3>Grundriss der Wohnung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 51 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> Erste Etage<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Wohnbereich:<\/strong> Offener Wohnbereich mit K&uuml;che und Essbereich<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Hauptbereich im Freien:<\/strong> Private Terrasse<\/li>\n<li><strong>Zus&auml;tzlicher Au&szlig;enbereich:<\/strong> 14,5 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Zus&auml;tzliche 14,5 m&sup2; gro&szlig;e Schlafzimmerterrasse<\/h3>\n<p>\n  Eine Besonderheit der Wohnung ist die zus&auml;tzliche, 14,5 m&sup2; gro&szlig;e Terrasse, die direkt an das Schlafzimmer anschlie&szlig;t.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Terrasse wird zusammen mit der Wohnung gegen einen Aufpreis von 10.000 &euro; verkauft, vorbehaltlich der Best&auml;tigung im endg&uuml;ltigen Kaufvertrag und in den Immobilienunterlagen.\n  <\/p>\n<h3>Fertiggestelltes Geb&auml;ude und bezugsfertiger Zustand<\/h3>\n<p>\n  Die Wohnung und das Wohngeb&auml;ude sind vollst&auml;ndig fertiggestellt. Die Immobilie eignet sich daher f&uuml;r K&auml;ufer, die eine Neubauwohnung ohne Wartezeit bis zur Fertigstellung suchen.\n  <\/p>\n<p>\n  Der endg&uuml;ltige &Uuml;bergabezustand, die installierten Einrichtungsgegenst&auml;nde sowie etwaige im Lieferumfang enthaltene Einrichtungsgegenst&auml;nde sollten bei der Besichtigung best&auml;tigt und im Kaufvertrag festgehalten werden.\n  <\/p>\n<h3>Eigentums- und Grunderwerbsteuer<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers ist die Wohnung ordnungsgem&auml;&szlig; auf eine Privatperson eingetragen, und die Unterlagen sind vollst&auml;ndig.\n  <\/p>\n<p>\n  Da die Immobilie von einem privaten Eigent&uuml;mer als Gebrauchtimmobilie verkauft wird, ist der K&auml;ufer zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet. Der angegebene Steuersatz betr&auml;gt 3 %, doch sollten die endg&uuml;ltige steuerliche Behandlung und die Steuerbemessungsgrundlage vor dem Kauf mit dem Notar, einem Steuerberater oder der zust&auml;ndigen Beh&ouml;rde abgekl&auml;rt werden.\n  <\/p>\n<h3>Standort am Teuta-Boulevard<\/h3>\n<p>\n  Die Wohnung befindet sich am Teuta-Boulevard, einer der wichtigsten Wohn- und Gesch&auml;ftsstra&szlig;en in Ulcinj.\n  <\/p>\n<p>\n  Von hier aus sind Superm&auml;rkte, Restaurants, Caf&eacute;s, lokale Dienstleistungen, das Zentrum von Ulcinj sowie das weitere Gebiet um Velika Pla&#382;a bequem zu erreichen.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus fertiggestelltem Bau, Zugang im Erdgeschoss, einem Grundriss mit einem Schlafzimmer und zus&auml;tzlicher Terrassenfl&auml;che macht die Wohnung sowohl f&uuml;r den dauerhaften Wohnbedarf als auch f&uuml;r die Nutzung als Ferienwohnung oder zur Vermietung geeignet.\n  <\/p>\n<p>\n  Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom endg&uuml;ltigen Kaufpreis, den Betriebskosten, dem Ausstattungsstandard, den gesetzlichen Vorschriften, der Vermietungsauslastung und der gew&auml;hlten Vermietungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Fertiggestellte Einzimmerwohnung<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Teuta-Boulevard, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Offiziell ausgewiesene Wohnfl&auml;che:<\/strong> 51 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> Erste Etage<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Hauptterrasse:<\/strong> Im Preis inbegriffen<\/li>\n<li><strong>Zus&auml;tzliche Terrasse:<\/strong> 14,5 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Aufpreis f&uuml;r die zus&auml;tzliche Terrasse:<\/strong> 10.000 &euro;<\/li>\n<li><strong>Bauzustand:<\/strong> Vollst&auml;ndig fertiggestellt<\/li>\n<li><strong>Eigent&uuml;mer:<\/strong> Auf eine Privatperson eingetragen<\/li>\n<li><strong>Grunderwerbsteuer:<\/strong> Angegeben mit 3 %, vorbehaltlich der offiziellen Best&auml;tigung<\/li>\n<li><strong>Dokumentation:<\/strong> Als klar und vollst&auml;ndig bewertet<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142528:33622 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Fertiggestellte Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj Eine fertiggestellte Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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Milenko hat mich mit ihm in Kontakt gebracht; wir m\u00fcssen Milenko 1,5 % des Kaufpreises zahlen. Der Preis betr\u00e4gt laut Dino 1.800 \u20ac + 10.000 \u20ac f\u00fcr die Terrasse neben der Wohnung, die bezahlt werden muss; 14,5 m\u00b2. Wir werden die Wohnung f\u00fcr 1.900 \u20ac pro m\u00b2 verkaufen. Insgesamt belaufen sich die Kosten einschlie\u00dflich unserer Einbauten auf 106.900 Euro. Nedim hat die Wohnung gekauft und verkauft sie nun f\u00fcr 115.000, wir f\u00fcr 125.000.  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