{"id":35736,"date":"2026-01-14T17:04:22","date_gmt":"2026-01-14T15:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/4254-m%c2%b2-grosse-wohnung-2\/"},"modified":"2026-08-23T19:45:07","modified_gmt":"2026-08-23T17:45:07","slug":"4254-m%c2%b2-grosse-wohnung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/4254-m%c2%b2-grosse-wohnung-2\/","title":{"rendered":"42m\u00b2 Wohnung"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--teuta-boulevard-apartment\" lang=\"en\">\n<h2>Moderne Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Eine moderne Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Wohnung bietet 42,54 m&sup2; Wohnfl&auml;che und befindet sich derzeit im Bau.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie befindet sich in der zweiten Reihe hinter dem Boulevard und bietet somit eine ruhigere Wohnlage, w&auml;hrend sie dennoch in der N&auml;he des Stadtzentrums von Ulcinj, der Velika Pla&#382;a und wichtiger Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs liegt.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Teuta-Boulevard, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 42,54 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Einzimmerwohnung<\/li>\n<li><strong>Baufortschritt:<\/strong> Im Bau<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Zweite Reihe vom Teuta-Boulevard aus<\/li>\n<li><strong>Preis pro Quadratmeter:<\/strong> 2.000 &euro;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lage zwischen dem Zentrum von Ulcinj und Velika Pla&#382;a<\/h3>\n<p>\n  Die Wohnung befindet sich am Teuta-Boulevard, einer der wichtigsten Wohn- und Gesch&auml;ftsstra&szlig;en, die das Zentrum von Ulcinj mit Velika Pla&#382;a verbindet.\n  <\/p>\n<p>\n  Superm&auml;rkte, Restaurants, Caf&eacute;s und andere Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs befinden sich in der N&auml;he, sodass sich der Standort sowohl f&uuml;r den dauerhaften Wohnsitz als auch f&uuml;r die Feriennutzung oder als Mietobjekt eignet.\n  <\/p>\n<h3>Ruhige Sitzposition in der zweiten Sitzreihe<\/h3>\n<p>\n  Die Lage in der zweiten Reihe erm&ouml;glicht einen bequemen Zugang zum Teuta-Boulevard und verringert gleichzeitig die direkte Belastung durch den Stra&szlig;enverkehr.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Ausrichtung, die Aussicht, der Zugangsweg und die Entfernung zum Hauptboulevard sollten anhand des Grundrisses und der Standortunterlagen &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Kaufpreis<\/h3>\n<p>\n  Der Angebotspreis betr&auml;gt 2.000 Euro pro Quadratmeter.\n  <\/p>\n<p>\n  Ausgehend von der angegebenen Wohnungsgr&ouml;&szlig;e von 42,54 m&sup2; bel&auml;uft sich der vorl&auml;ufige Gesamtkaufpreis auf 85.080 &euro;, vorbehaltlich der Best&auml;tigung durch den Verk&auml;ufer und des endg&uuml;ltigen Kaufvertrags.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Vermietungspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Wohnung eignet sich m&ouml;glicherweise als Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt in Ulcinj.\n  <\/p>\n<p>\n  Die kompakte Gestaltung und die Lage zwischen dem Stadtzentrum und der Velika Pla&#382;a k&ouml;nnten f&uuml;r Einzelpersonen, Paare, Saisonurlauber und Langzeitmieter attraktiv sein.\n  <\/p>\n<p>\n  Etwaige Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom endg&uuml;ltigen Kaufpreis, dem Ausbaustandard, den Betriebskosten, der Vermietungsquote, den gesetzlichen Vorschriften und der gew&auml;hlten Vermietungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Stand der Bauarbeiten und Fertigstellung<\/h3>\n<p>\n  Die Wohnung befindet sich derzeit im Bau. Der &Uuml;bergabetermin, der Zahlungsplan, die technischen Spezifikationen, der Baufortschritt und der endg&uuml;ltige Ausstattungsstandard sollten direkt mit dem Verk&auml;ufer oder Bautr&auml;ger abgekl&auml;rt werden.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Baugenehmigung, die Eigentumsunterlagen, den Grundriss, die Bauunterlagen sowie die vertraglichen Fertigstellungsbedingungen pr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Neubauwohnung mit einem Schlafzimmer<\/li>\n<li><strong>Standort:<\/strong> Teuta-Boulevard, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 42,54 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Baufortschritt:<\/strong> Im Bau<\/li>\n<li><strong>Position:<\/strong> Zweite Reihe vom Boulevard aus gesehen<\/li>\n<li><strong>Preis pro Quadratmeter:<\/strong> 2.000 &euro;<\/li>\n<li><strong>Ungef&auml;hrer Gesamtpreis:<\/strong> 85.080 &euro;<\/li>\n<li><strong>Umgebung:<\/strong> Zentrum von Ulcinj und Velika Pla&#382;a<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142530:33813 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Moderne Einzimmerwohnung zum Verkauf am Teuta-Boulevard in Ulcinj Eine moderne Einzimmerwohnung steht am Teuta-Boulevard in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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