{"id":35614,"date":"2026-03-16T16:31:50","date_gmt":"2026-03-16T14:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/haus-am-fluss-bojana\/"},"modified":"2026-08-23T19:44:45","modified_gmt":"2026-08-23T17:44:45","slug":"haus-am-fluss-bojana","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/haus-am-fluss-bojana\/","title":{"rendered":"65m\u00b2 Haus an der Ada Bojana"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--bojana-river-house\" lang=\"de\">\n<h2>Haus direkt am Fluss Bojana nahe Ada Bojana zu verkaufen<\/h2>\n<p>Zum Verkauf steht ein m&ouml;bliertes Haus direkt am Fluss Bojana nahe Ada Bojana in Ulcinj, Montenegro. Die Immobilie bietet 65 m&sup2; Wohnfl&auml;che in ruhiger Lage am Wasser mit direktem Blick &uuml;ber den Fluss.<\/p>\n<p>Das Haus ist gepflegt und f&uuml;r eine komfortable saisonale oder dauerhafte Nutzung ausgestattet. Die Lage, der private Stellplatz und die gro&szlig;e Terrasse &uuml;ber dem Wasser k&ouml;nnen die Immobilie auch f&uuml;r Ferienaufenthalte oder eine saisonale Vermietung interessant machen.<\/p>\n<h3>Raumaufteilung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 65 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> zwei<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>K&uuml;che:<\/strong> vollst&auml;ndig ausgestattete K&uuml;che<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Abstellfl&auml;che:<\/strong> separater Abstellraum<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;enbereich:<\/strong> gro&szlig;e Terrasse am Fluss<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Terrasse direkt &uuml;ber dem Fluss Bojana<\/h3>\n<p>Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse direkt &uuml;ber dem Fluss. Sie bietet einen freien Blick auf die Bojana und schafft einen attraktiven Au&szlig;enbereich zum Essen, Entspannen und Beobachten der Sonnenunterg&auml;nge.<\/p>\n<p>Die direkte Lage am Wasser verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und kann K&auml;ufer ansprechen, die eine Ferienimmobilie oder Mietunterkunft im Gebiet von Ada Bojana suchen.<\/p>\n<h3>M&ouml;bel und Ausstattung<\/h3>\n<p>Das Haus wird mit den f&uuml;r eine unmittelbare Nutzung erforderlichen Haushaltsger&auml;ten und M&ouml;beln verkauft.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Waschmaschine:<\/strong> enthalten<\/li>\n<li><strong>K&uuml;hlschrank:<\/strong> enthalten<\/li>\n<li><strong>Rolll&auml;den:<\/strong> elektrische Rolll&auml;den mit Schalterbedienung<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> gepflegt und nutzungsbereit<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Garten und privater Stellplatz<\/h3>\n<p>Hinter dem Haus befinden sich Fl&auml;chen f&uuml;r einen kleinen Garten sowie ein privater Stellplatz.<\/p>\n<p>Diese Au&szlig;enbereiche bieten zus&auml;tzlichen praktischen Nutzen f&uuml;r Bewohner, G&auml;ste und m&ouml;gliche Ferienmieter.<\/p>\n<h3>Lage nahe Ada Bojana und Strand<\/h3>\n<p>Die Immobilie liegt nahe der Br&uuml;cke nach Ada Bojana. Strand, Fischrestaurants, &ouml;rtliche Gesch&auml;fte und weitere Angebote im Gebiet des Flusses Bojana sind gut erreichbar.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Br&uuml;cke nach Ada Bojana:<\/strong> ungef&auml;hr 700 Meter<\/li>\n<li><strong>Strand:<\/strong> ungef&auml;hr f&uuml;nf Minuten entfernt<\/li>\n<li><strong>Fischrestaurants und &ouml;rtliche Gesch&auml;fte:<\/strong> ungef&auml;hr zwei Minuten entfernt<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Potenzial f&uuml;r saisonale Vermietung<\/h3>\n<p>Die Lage am Wasser, die Terrasse, die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und die N&auml;he zu Ada Bojana k&ouml;nnen das Haus f&uuml;r eine saisonale Ferienvermietung geeignet machen.<\/p>\n<p>Etwaige Mieteinnahmen oder Renditen h&auml;ngen vom Kaufpreis, den Betriebskosten, der Auslastung, den touristischen Vorschriften, dem rechtlichen Status der Immobilie und der gew&auml;hlten Vermietungsstrategie ab.<\/p>\n<h3>Grundsteuer und Ausschreibungsinformation<\/h3>\n<p>Nach Angaben des Verk&auml;ufers betr&auml;gt die j&auml;hrliche Grundsteuer ungef&auml;hr 560 &euro;.<\/p>\n<p>Der Verk&auml;ufer gibt au&szlig;erdem an, dass f&uuml;r 2028 eine Ausschreibung im Zusammenhang mit H&auml;usern im Gebiet von Ada Bojana vorgesehen ist. K&auml;ufer sollten Rechtsgrundlage, Umfang, Zeitplan und m&ouml;gliche Folgen einer solchen Ausschreibung oder eines Fl&auml;chennutzungsverfahrens vor dem Kauf eigenst&auml;ndig bei den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden pr&uuml;fen.<\/p>\n<h3>Wesentliche Objektdaten<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Immobilienart:<\/strong> Haus am Fluss<\/li>\n<li><strong>Lage:<\/strong> Fluss Bojana nahe Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 65 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> zwei<\/li>\n<li><strong>Terrasse:<\/strong> gro&szlig;e Terrasse direkt &uuml;ber dem Fluss<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> freier Flussblick und Blick auf den Sonnenuntergang<\/li>\n<li><strong>Stellplatz:<\/strong> privater Stellplatz vorhanden<\/li>\n<li><strong>Garten:<\/strong> Fl&auml;che f&uuml;r einen kleinen Garten<\/li>\n<li><strong>M&ouml;bel und Ger&auml;te:<\/strong> im Verkauf enthalten<\/li>\n<li><strong>J&auml;hrliche Grundsteuer:<\/strong> laut Verk&auml;ufer ungef&auml;hr 560 &euro;<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Ferienhaus, saisonaler Wohnsitz oder Mietimmobilie<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Haus direkt am Fluss Bojana nahe Ada Bojana zu verkaufen Zum Verkauf steht ein m&ouml;bliertes Haus direkt am Fluss Bojana nahe Ada Bojana in Ulcinj, Montenegro. 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