{"id":35607,"date":"2026-03-19T16:31:04","date_gmt":"2026-03-19T14:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/grundstueck-1161-m%c2%b2\/"},"modified":"2026-08-23T19:44:45","modified_gmt":"2026-08-23T17:44:45","slug":"grundstueck-1161-m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/grundstueck-1161-m%c2%b2\/","title":{"rendered":"1.161m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--ulcinj-field-land\" lang=\"en\">\n<h2>Bebautes Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Ulcinj Field mit Baupotenzial f&uuml;r ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse<\/h2>\n<p>\n  Ein bebautes Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Ulcinj Field, Ulcinj, Montenegro, mit einer Gesamtfl&auml;che von 1.161 m&sup2;. Das Grundst&uuml;ck ist f&uuml;r eine Wohnbebauung mit geringer Bebauungsdichte vorgesehen und verf&uuml;gt &uuml;ber st&auml;dtebauliche Auflagen, die eine Bebauung erm&ouml;glichen.\n  <\/p>\n<p>\n  Den vorliegenden Planungsunterlagen zufolge ist auf dem Grundst&uuml;ck die Errichtung eines Geb&auml;udes mit einem Erdgeschoss und zwei weiteren Stockwerken, klassifiziert als P+2, zul&auml;ssig.\n  <\/p>\n<h3>Entwicklungsparameter<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 1.161 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Planungsstatus:<\/strong> Bebautes Gebiet<\/li>\n<li><strong>Zul&auml;ssige Nutzung:<\/strong> Wohnbebauung mit geringer Bebauungsdichte<\/li>\n<li><strong>Zul&auml;ssige Geb&auml;udeh&ouml;he:<\/strong> Erdgeschoss plus zwei Stockwerke, P+2<\/li>\n<li><strong>Maximale Bruttogrundfl&auml;che des Geb&auml;udes:<\/strong> 388 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Baufortschritt:<\/strong> Baugenehmigung erteilt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen<\/li>\n<li><strong>St&auml;dtebauliche Auflagen:<\/strong> Vorhanden<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Standort im Ulcinj-Feld<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck befindet sich im Ulcinj-Feld, etwa 100 Meter jenseits der Trasse des neu geplanten Boulevards.\n  <\/p>\n<p>\n  Die geplante Stra&szlig;enanbindung k&ouml;nnte die Erreichbarkeit des umliegenden Gebiets in Zukunft verbessern. Die endg&uuml;ltige Trassenf&uuml;hrung des Boulevards, der Zeitplan f&uuml;r die Umsetzung sowie etwaige Auswirkungen auf das Grundst&uuml;ck sollten unabh&auml;ngig bei den zust&auml;ndigen Planungs- und Kommunalbeh&ouml;rden &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Wohnbebauung<\/h3>\n<p>\n  Aufgrund des zul&auml;ssigen Bebauungsprofils &bdquo;P+2&ldquo; k&ouml;nnte sich das Grundst&uuml;ck f&uuml;r ein Privathaus, ein kleines Wohngeb&auml;ude oder ein anderes Wohnbauprojekt mit geringer Bebauungsdichte eignen, vorbehaltlich der detaillierten st&auml;dtebaulichen Vorgaben und des Genehmigungsverfahrens.\n  <\/p>\n<p>\n  Vor dem Kauf oder der Projektplanung sollten K&auml;ufer den genauen Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die Abstandsfl&auml;chen, die Zugangsbedingungen, die Versorgungsanschl&uuml;sse sowie alle weiteren geltenden technischen Bedingungen &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Dieses Grundst&uuml;ck k&ouml;nnte f&uuml;r private K&auml;ufer, Bautr&auml;ger oder Investoren von Interesse sein, die nach erschlossenem Bauland in einem sich entwickelnden Wohngebiet von Ulcinj suchen.\n  <\/p>\n<p>\n  Eine etwaige zuk&uuml;nftige Wertsteigerung h&auml;ngt von der Fertigstellung der Infrastruktur, den Marktbedingungen, der genehmigten Baukapazit&auml;t, dem Zugang zu Versorgungsnetzen sowie dem erfolgreichen Abschluss der erforderlichen Planungs- und Bauverfahren ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Bebautes Bauland<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Ulcinj-Feld, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 1.161 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Bebauungsart:<\/strong> Wohnbebauung mit geringer Bebauungsdichte<\/li>\n<li><strong>Zul&auml;ssige Stockwerke:<\/strong> P+2<\/li>\n<li><strong>Maximale Bruttogeschossfl&auml;che:<\/strong> 388 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Planungsunterlagen:<\/strong> Geltende st&auml;dtebauliche Auflagen<\/li>\n<li><strong>Infrastruktur in der N&auml;he:<\/strong> Etwa 100 Meter von der geplanten Trasse des Boulevards entfernt<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privathaus, kleine Wohnsiedlung oder langfristige Grundst&uuml;cksinvestition<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142536:34707 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Bebautes Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Ulcinj Field mit Baupotenzial f&uuml;r ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse Ein bebautes Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Ulcinj Field, Ulcinj, Montenegro, mit einer Gesamtfl&auml;che von 1.161 m&sup2;. 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