{"id":35354,"date":"2026-07-03T18:03:16","date_gmt":"2026-07-03T16:03:16","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/zu-verkaufen-neue-einzimmerwohnung-mit-54-m%c2%b2-wohnflaeche-und-parkplatz\/"},"modified":"2026-08-23T19:44:20","modified_gmt":"2026-08-23T17:44:20","slug":"zu-verkaufen-neue-einzimmerwohnung-mit-54-m%c2%b2-wohnflaeche-und-parkplatz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/zu-verkaufen-neue-einzimmerwohnung-mit-54-m%c2%b2-wohnflaeche-und-parkplatz\/","title":{"rendered":"54m\u00b2 Wohnung"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--teuta-boulevard\" lang=\"de\">\n<h2>Bezugsfertige Einzimmerwohnung am Boulevard Teuta in Ulcinj zu verkaufen<\/h2>\n<p>Zum Verkauf steht eine moderne und funktionale Einzimmerwohnung am Boulevard Teuta in Ulcinj, Montenegro. Die Wohnung bietet 54 m&sup2; Wohnfl&auml;che und befindet sich im Erdgeschoss eines neu fertiggestellten Wohngeb&auml;udes, das sofort bezogen werden kann.<\/p>\n<p>Das Geb&auml;ude ist vollst&auml;ndig fertiggestellt und verf&uuml;gt nach den vorliegenden Informationen &uuml;ber die erforderlichen Objektunterlagen. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung, einen privaten Stellplatz und einen guten Zugang zu Gesch&auml;ften, Restaurants und Dienstleistungen des t&auml;glichen Bedarfs.<\/p>\n<h3>Raumaufteilung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 54 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Immobilienart:<\/strong> Einzimmerwohnung<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> Erdgeschoss<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> gro&szlig;z&uuml;giger Hauptwohnbereich<\/li>\n<li><strong>K&uuml;che:<\/strong> K&uuml;che mit Essbereich<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> ein separates Schlafzimmer<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> ein Badezimmer<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;enbereich:<\/strong> privater Balkon<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Privater Stellplatz im Preis enthalten<\/h3>\n<p>Ein privater Stellplatz direkt vor dem Wohngeb&auml;ude ist im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n<p>Dies ist ein praktischer Vorteil f&uuml;r dauerhafte Bewohner, Eigent&uuml;mer einer Ferienwohnung und Mieter, insbesondere in einem Gebiet mit zunehmender Wohn- und Gesch&auml;ftst&auml;tigkeit.<\/p>\n<h3>Neubaukauf direkt vom Bautr&auml;ger<\/h3>\n<p>Die Wohnung befindet sich weiterhin im Eigentum des Bautr&auml;gers. Nach Angaben des Verk&auml;ufers wird der Vorgang deshalb als direkter Neubaukauf und nicht als herk&ouml;mmlicher Weiterverkauf gestaltet.<\/p>\n<p>Die genaue steuerliche Behandlung &ndash; einschlie&szlig;lich der Frage, ob der K&auml;ufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist &ndash; sollte vor Unterzeichnung des Kaufvertrags durch den Notar, einen Steuerberater oder die zust&auml;ndige Beh&ouml;rde best&auml;tigt werden.<\/p>\n<h3>Lage am Boulevard Teuta<\/h3>\n<p>Die Wohnung befindet sich im zentralen Abschnitt des Boulevard Teuta in Ulcinj. Superm&auml;rkte, Restaurants, Caf&eacute;s und weitere Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs sind gut erreichbar.<\/p>\n<p>Die Superm&auml;rkte HDL, Voli und Lakovi&#263; liegen in der N&auml;he. Nach den vorliegenden Angaben steht au&szlig;erdem ein gro&szlig;er neuer Kindergarten im Umfeld kurz vor der Fertigstellung, was die Lage f&uuml;r Familien mit Kindern attraktiver machen kann.<\/p>\n<h3>Entfernung zum Strand<\/h3>\n<p>Der Strand ist ungef&auml;hr 1.500 Meter von der Wohnung entfernt.<\/p>\n<p>Damit bleibt die K&uuml;ste gut erreichbar, w&auml;hrend sich die Wohnung zugleich in einem etablierten Wohngebiet mit guter Anbindung an Gesch&auml;fte, Dienstleistungen und Hauptverkehrswege befindet.<\/p>\n<h3>Geeignet zum Wohnen oder als Kapitalanlage<\/h3>\n<p>Die Wohnung kann als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage zur Vermietung geeignet sein. Erdgeschosslage, fertiggestellter Bau, privater Stellplatz und die N&auml;he zu gro&szlig;en Superm&auml;rkten k&ouml;nnen die Nachfrage sowohl bei Langzeitmietern als auch bei saisonalen G&auml;sten unterst&uuml;tzen.<\/p>\n<p>Etwaige Mieteinnahmen, Auslastungen oder Renditen h&auml;ngen vom endg&uuml;ltigen Kaufpreis, den Betriebskosten, dem M&ouml;blierungsstandard, den rechtlichen Anforderungen und der Vermietungsstrategie ab.<\/p>\n<h3>Wesentliche Objektdaten<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Lage:<\/strong> Boulevard Teuta, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 54 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> eines<\/li>\n<li><strong>Etage:<\/strong> Erdgeschoss<\/li>\n<li><strong>Balkon:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Stellplatz:<\/strong> privater Stellplatz im Preis enthalten<\/li>\n<li><strong>Geb&auml;udestatus:<\/strong> neu fertiggestellt und bezugsfertig<\/li>\n<li><strong>Verk&auml;ufer:<\/strong> Bautr&auml;ger<\/li>\n<li><strong>Angebote in der N&auml;he:<\/strong> Superm&auml;rkte HDL, Voli und Lakovi&#263;, Restaurants und Caf&eacute;s<\/li>\n<li><strong>Infrastruktur in der N&auml;he:<\/strong> neuer Kindergarten laut Angaben kurz vor der Fertigstellung<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ungef&auml;hr 1.500 Meter<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> dauerhafter Wohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage zur Vermietung<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><\/p><!-- \/wp:post-content -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Bezugsfertige Einzimmerwohnung am Boulevard Teuta in Ulcinj zu verkaufen Zum Verkauf steht eine moderne und funktionale Einzimmerwohnung am Boulevard Teuta in Ulcinj, Montenegro. 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