{"id":34751,"date":"2026-04-15T11:22:09","date_gmt":"2026-04-15T09:22:09","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/haus-mit-meerblick-2\/"},"modified":"2026-08-23T19:41:35","modified_gmt":"2026-08-23T17:41:35","slug":"haus-mit-meerblick-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/haus-mit-meerblick-2\/","title":{"rendered":"137m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--kruce-villa\" lang=\"en\">\n<h2>Ger&auml;umige Villa mit Meerblick zu verkaufen in Kru&#269;e, in der N&auml;he von Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Eine ger&auml;umige zweist&ouml;ckige Villa in Kru&#269;e, Montenegro, steht zum Verkauf. Sie bietet einen weiten Blick auf die Adria, flexible Wohnm&ouml;glichkeiten auf mehreren Ebenen sowie ein gro&szlig;es privates Grundst&uuml;ck mit zus&auml;tzlichem Bebauungspotenzial.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie bietet 137 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf einem 765 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck, einschlie&szlig;lich eines separat eingetragenen Grundst&uuml;cks. Das Haus ist vollst&auml;ndig legalisiert, eingetragen und sofort bezugsfertig.\n  <\/p>\n<h3>Gr&ouml;&szlig;e und Aufteilung der Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 137 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 765 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>K&uuml;chen:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Zus&auml;tzliche Wohneinheit:<\/strong> Eigenst&auml;ndiges Studio-Apartment<\/li>\n<li><strong>Parkkapazit&auml;t:<\/strong> Etwa vier bis sechs Fahrzeuge<\/li>\n<li><strong>Rechtlicher Status:<\/strong> Vollst&auml;ndig legalisiert und registriert<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Unterk&uuml;nfte im Erdgeschoss<\/h3>\n<p>\n  Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer bzw. ein Wohnbereich sowie ein eigenst&auml;ndiges Studio-Apartment mit eigener K&uuml;che, eigenem Bad und Waschmaschine.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Studio verf&uuml;gt &uuml;ber einen separaten Eingang und eigene Parkpl&auml;tze, wodurch es sich f&uuml;r G&auml;ste, Verwandte oder zur selbstst&auml;ndigen Vermietung eignet.\n  <\/p>\n<p>\n  Eine Sommerk&uuml;che, eine gro&szlig;e &uuml;berdachte Terrasse sowie ein eingebauter Grill- oder Kaminbereich bieten zus&auml;tzlichen Wohnraum im Freien zum Essen und zur Unterhaltung.\n  <\/p>\n<h3>Wohnbereich im Obergeschoss<\/h3>\n<p>\n  Im Obergeschoss befinden sich eine K&uuml;che, ein Essbereich, ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.\n  <\/p>\n<p>\n  Zwei gro&szlig;e Terrassen bieten einen unverbauten Blick auf die Adria und schaffen attraktive Bereiche zum Essen im Freien, zum Entspannen und zum Genie&szlig;en des Sonnenuntergangs.\n  <\/p>\n<h3>Funktionen und technische Merkmale<\/h3>\n<p>\n  Zur Immobilie geh&ouml;ren eine eigenst&auml;ndige Wasserversorgung, eine doppelte Kl&auml;ranlage, ein k&uuml;rzlich installierter gr&ouml;&szlig;erer Warmwasserbereiter sowie eine neuere Wasserpumpe.\n  <\/p>\n<p>\n  Diese Systeme erm&ouml;glichen eine ganzj&auml;hrige Nutzung und bieten mehr Unabh&auml;ngigkeit in einem Gebiet, in dem eine zuverl&auml;ssige Wasserspeicherung ein wichtiger praktischer Aspekt sein kann.\n  <\/p>\n<h3>Garage, Carport und Privatgrundst&uuml;ck<\/h3>\n<p>\n  Zum Au&szlig;enbereich geh&ouml;ren eine Garage, ein Carport f&uuml;r zwei Fahrzeuge und ein separater Abstellraum.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck ist vollst&auml;ndig umz&auml;unt und mit einem Tor versehen und bietet ausreichend Platz f&uuml;r etwa vier bis sechs Fahrzeuge.\n  <\/p>\n<h3>Garten- und mediterrane Bepflanzung<\/h3>\n<p>\n  Auf dem Grundst&uuml;ck befinden sich ein Olivenbaum, Zitronenb&auml;ume, Feigenb&auml;ume, zwei Orangensorten und drei Rebsorten, die von stabilen Metallspalieren gest&uuml;tzt werden.\n  <\/p>\n<p>\n  Die bestehende Bepflanzung tr&auml;gt zum mediterranen Charakter des Grundst&uuml;cks bei und bietet einen nutzbaren Gartenbereich.\n  <\/p>\n<h3>Separates Grundst&uuml;ck mit Bebauungsm&ouml;glichkeiten<\/h3>\n<p>\n  Das separat eingetragene, flache Grundst&uuml;ck verf&uuml;gt Berichten zufolge &uuml;ber eine Baugenehmigung f&uuml;r ein Bauwerk, was dem zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mer zus&auml;tzliche M&ouml;glichkeiten er&ouml;ffnet.\n  <\/p>\n<p>\n  Vorbehaltlich der &Uuml;berpr&uuml;fung der geltenden planungsrechtlichen Auflagen und Genehmigungen k&ouml;nnte das Grundst&uuml;ck f&uuml;r einen Swimmingpool mit Cabana, ein zus&auml;tzliches G&auml;stehaus oder eine separate Mietwohnung geeignet sein.\n  <\/p>\n<h3>Lage in der N&auml;he des Rakita-Strandes<\/h3>\n<p>\n  Die Villa befindet sich in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend von Kru&#269;e, in der N&auml;he des Strandes von Rakita, an dem eine saisonal ge&ouml;ffnete Bar und ein Restaurant betrieben werden.\n  <\/p>\n<p>\n  Der Strand ist in Luftlinie etwa 300 Meter und zu Fu&szlig; etwa 450 Meter entfernt.\n  <\/p>\n<h3>Entfernungen und regionale Verbindungen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Ulcinj:<\/strong> ca. 10 km<\/li>\n<li><strong>Bar:<\/strong> ca. 16 km<\/li>\n<li><strong>Budva:<\/strong> ca. 55 km<\/li>\n<li><strong>Grenze zu Albanien:<\/strong> ca. 40 km<\/li>\n<li><strong>Flughafen Tivat:<\/strong> ca. 80 km<\/li>\n<li><strong>Flughafen Podgorica:<\/strong> ca. 80 km<\/li>\n<li><strong>Internationaler Flughafen Tirana:<\/strong> ca. 130 km<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Annehmlichkeiten vor Ort<\/h3>\n<p>\n  Kru&#269;e ist ein d&uuml;nn besiedeltes K&uuml;stengebiet mit Zugang zu wichtigen lokalen Dienstleistungen. In der N&auml;he befinden sich eine kleine Supermarktkette, lokale Gesch&auml;fte, Restaurants, eine Pizzeria und Caf&eacute;s.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Lage vereint Privatsph&auml;re und Meerblick mit einer guten Anbindung an Ulcinj, Bar und die gesamte s&uuml;dmontenegrinische K&uuml;ste.\n  <\/p>\n<h3>Geeignet als Wohnraum, f&uuml;r G&auml;ste oder zur Vermietung<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus Hauptwohnsitz, eigenst&auml;ndigem Studio, separaten Eing&auml;ngen, mehreren K&uuml;chen, gro&szlig;z&uuml;gigen Parkm&ouml;glichkeiten und einem zus&auml;tzlichen Baugrundst&uuml;ck macht diese Immobilie ideal f&uuml;r den dauerhaften Wohnbedarf, die Nutzung durch mehrere Generationen, die Unterbringung von G&auml;sten oder zu Vermietungszwecken.\n  <\/p>\n<p>\n  Jede k&uuml;nftige bauliche Nutzung oder Vermietung sollte im Hinblick auf die geltenden planungsrechtlichen, registrierungsrechtlichen und tourismusrechtlichen Anforderungen gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Zweist&ouml;ckige Villa mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Kru&#269;e, Gemeinde Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 137 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 765 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Studio-Wohnung:<\/strong> Separater Eingang, K&uuml;che und Bad<\/li>\n<li><strong>Terrassen:<\/strong> Mehrere &uuml;berdachte und offene Terrassen<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> Unverbauter Blick auf die Adria<\/li>\n<li><strong>Parkm&ouml;glichkeiten:<\/strong> Garage, Carport f&uuml;r zwei Fahrzeuge und zus&auml;tzlicher, umz&auml;unter Parkplatz<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Autonome Wasserversorgung mit Wasserpumpe<\/li>\n<li><strong>Abwassersystem:<\/strong> Doppelte Kl&auml;rgrube<\/li>\n<li><strong>Zus&auml;tzliches Grundst&uuml;ck:<\/strong> Separat eingetragenes, ebenes Grundst&uuml;ck mit vorliegender Baugenehmigung<\/li>\n<li><strong>Rechtlicher Status:<\/strong> Vollst&auml;ndig legalisiert und registriert<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand von Rakita:<\/strong> ca. 450 Meter zu Fu&szlig;<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Hauptwohnsitz, Ferienhaus, G&auml;steunterkunft oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142538:34749 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Ger&auml;umige Villa mit Meerblick zu verkaufen in Kru&#269;e, in der N&auml;he von Ulcinj Eine ger&auml;umige zweist&ouml;ckige Villa in Kru&#269;e, Montenegro, steht zum Verkauf. 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