{"id":33446,"date":"2025-11-24T16:22:30","date_gmt":"2025-11-24T14:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/182m%c2%b2-neugebautes-haus\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:30","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:30","slug":"182m%c2%b2-neugebautes-haus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/182m%c2%b2-neugebautes-haus\/","title":{"rendered":"182m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--gornji-stoj-villa\" lang=\"en\">\n<h2>Neues zweist&ouml;ckiges Haus im mediterranen Stil zu verkaufen in Gornji Stoj, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein neu erbautes Haus im mediterranen Stil steht in Gornji Stoj, in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Immobilie bietet 182 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf zwei Etagen und befindet sich auf einem Grundst&uuml;ck von ca. 272 m&sup2;.\n  <\/p>\n<p>\n  Das Haus, dessen Fertigstellung f&uuml;r das Jahr 2025 vorgesehen ist, vereint moderne Bauweise, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, gro&szlig;z&uuml;gige Au&szlig;enbereiche, Glasfaser-Internet sowie technische Systeme, die f&uuml;r ein komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung ausgelegt sind.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Neu erbautes zweist&ouml;ckiges Einfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Gornji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 182 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 272 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> zwei<\/li>\n<li><strong>Baujahr:<\/strong> 2025<\/li>\n<li><strong>Parken:<\/strong> Privater Parkplatz auf dem Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Rechtlicher Status:<\/strong> Muss in beglaubigter Form &uuml;bergeben werden<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Raumaufteilung<\/h3>\n<p>\n  Das Haus verf&uuml;gt &uuml;ber einen offenen Wohn-, Ess- und K&uuml;chenbereich, der auf das moderne Familienleben zugeschnitten ist. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen.\n  <\/p>\n<p>\n  Gro&szlig;e Fenster und ein direkter Zugang zu den Au&szlig;enbereichen sorgen f&uuml;r Tageslicht und verbinden den Innenraum mit den &uuml;berdachten Terrassen, dem Balkon und dem umliegenden Gartenbereich.\n  <\/p>\n<h3>Terrassen, Balkone und Leben im Freien<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>&Uuml;berdachte Loggia:<\/strong> Gro&szlig;z&uuml;giger Au&szlig;enbereich mit Pergola<\/li>\n<li><strong>Balkon:<\/strong> Glasgel&auml;nder<\/li>\n<li><strong>Veranda:<\/strong> &Uuml;berdachte Veranda mit zwei Treppenzug&auml;ngen<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;enbereich:<\/strong> Gepflasterter Rundweg<\/li>\n<li><strong>Gartengestaltung:<\/strong> Umz&auml;unter Au&szlig;enbereich<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Die &uuml;berdachte Loggia, die Veranda und der Balkon schaffen mehrere nutzbare Au&szlig;enbereiche zum Essen, Entspannen und f&uuml;r gesellige Anl&auml;sse. Das Haus ist so konzipiert, dass es den Lebensstil im Freien unterst&uuml;tzt, der f&uuml;r die s&uuml;dmontenegrinische K&uuml;ste charakteristisch ist.\n  <\/p>\n<h3>K&uuml;chen- und Badezimmerausstattung<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie verf&uuml;gt &uuml;ber eine Einbauk&uuml;che mit einer zentralen Kochinsel. Die Badezimmer sind komplett ausgestattet und mit Fliesen vom Boden bis zur Decke verkleidet.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>K&uuml;che:<\/strong> Einbauk&uuml;che mit Kochinsel<\/li>\n<li><strong>Badarmaturen:<\/strong> Unterputz-Sp&uuml;lkastensysteme von GROHE<\/li>\n<li><strong>Duschkabinen:<\/strong> Lineare Entw&auml;sserung und feststehende Glaselemente<\/li>\n<li><strong>Wandverkleidung:<\/strong> Keramikfliesen &uuml;ber die gesamte H&ouml;he<\/li>\n<li><strong>Bodenbelag:<\/strong> Gro&szlig;formatige Keramikfliesen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fenster, T&uuml;ren und Klimatisierung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Fenster und T&uuml;ren:<\/strong> SALAMANDER-PVC-Systeme<\/li>\n<li><strong>M&uuml;ckenschutz:<\/strong> An Fenstern und Balkont&uuml;ren angebrachte Fliegengitter<\/li>\n<li><strong>Fensterl&auml;den:<\/strong> Rolll&auml;den<\/li>\n<li><strong>Klimaanlage:<\/strong> Es wurden mehrere Split-System-Ger&auml;te installiert<\/li>\n<li><strong>Warmwasser:<\/strong> Zwei 80-Liter-Boiler<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Die installierten Klimaanlagen, Fliegengitter und Rolll&auml;den sorgen sowohl im Sommer als auch in den k&uuml;hleren Monaten f&uuml;r einen angenehmen Aufenthalt.\n  <\/p>\n<h3>Internet, Wasser- und Abwassersysteme<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Internet:<\/strong> Hausinterner M:TEL-Glasfaseranschluss<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Eigener Brunnen mit einer Vier-Bar-Druckpumpe<\/li>\n<li><strong>Abwasser:<\/strong> Biologische Kl&auml;rgrube<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n  Dank der Glasfaseranbindung eignet sich die Immobilie f&uuml;r Remote-Arbeit, l&auml;ngere Aufenthalte und eine moderne Vermietung. Die eigene Wasserversorgung und die biologische Kl&auml;rgrube sorgen f&uuml;r eine unabh&auml;ngige Versorgungsinfrastruktur.\n  <\/p>\n<h3>Bauvorschriften<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Fundamentplatte:<\/strong> WU-Beton mit einer Mindestdicke von 30 cm<\/li>\n<li><strong>Bodenvorbereitung:<\/strong> Etwa 50 cm verdichteter Bodenersatz<\/li>\n<li><strong>Bewehrung:<\/strong> Doppelte Bewehrungsmatte und Fundamenttr&auml;ger<\/li>\n<li><strong>Feuchtigkeitsschutz:<\/strong> PVC-Nylon-Membran<\/li>\n<li><strong>Konstruktion:<\/strong> Stahlbetonst&uuml;tzen<\/li>\n<li><strong>Deckenplatten:<\/strong> 15 cm Stahlbeton<\/li>\n<li><strong>Tragende W&auml;nde:<\/strong> Zus&auml;tzliches doppeltes Bewehrungsgeflecht<\/li>\n<li><strong>Dach:<\/strong> Holzdachkonstruktion mit &bdquo;Continental Plus&ldquo;-Dachziegeln<\/li>\n<li><strong>Entw&auml;sserung:<\/strong> Wei&szlig;e Dachrinnen<\/li>\n<li><strong>Fassadend&auml;mmung:<\/strong> Systemfassade mit 5 cm MAXIMA EPS-D&auml;mmung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Lage in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a<\/h3>\n<p>\n  Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Gornji Stoj, von wo aus Velika Pla&#382;a, Ada Bojana, &ouml;rtliche Gesch&auml;fte, Restaurants und Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs bequem mit dem Auto zu erreichen sind.\n  <\/p>\n<p>\n  Velika Pla&#382;a ist bekannt f&uuml;r seinen langen Sandstrand, den flachen Zugang zum Meer und seine Beliebtheit bei Familien, Schwimmern, Wassersportlern und Kitesurfern. Gornji Stoj hat sich zu einem Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte entwickelt, das Villen, Ferienh&auml;user und eine sich stetig verbessernde digitale Infrastruktur bietet.\n  <\/p>\n<h3>Geeignet als Dauerwohnsitz, Ferienunterkunft oder zur Vermietung<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus drei Schlafzimmern, Glasfaser-Internet, moderner Bauweise, einem privaten Parkplatz und gro&szlig;z&uuml;gigen Au&szlig;enbereichen macht das Haus ideal als Dauerwohnsitz, als Zweitwohnsitz an der Adriak&uuml;ste oder f&uuml;r die Vermietung als Ferienunterkunft.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilie k&ouml;nnte auch f&uuml;r Remote-Arbeiter und K&auml;ufer interessant sein, die l&auml;ngere saisonale Aufenthalte in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a anstreben und gleichzeitig die Anbindung an Ulcinj und die gesamte s&uuml;dliche K&uuml;stenregion nutzen m&ouml;chten.\n  <\/p>\n<h3>Kaufpreis und darin enthaltene Kosten<\/h3>\n<p>\n  Der Gesamtkaufpreis betr&auml;gt 270.000 &euro;.\n  <\/p>\n<p>\n  Gem&auml;&szlig; dem Angebot sind im Preis das M&ouml;belpaket, die Notarkosten, die kommunalen Geb&uuml;hren, die Grunderwerbsteuer, die Katastereintragung sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Kosten f&uuml;r die Eintragung des K&auml;ufers als rechtm&auml;&szlig;iger Eigent&uuml;mer in Montenegro enthalten.\n  <\/p>\n<p>\n  Der genaue Umfang der enthaltenen Kosten, die Ausstattung mit M&ouml;beln, der vertraglich vereinbarte &Uuml;bergabestandard sowie die steuerliche Behandlung sollten vor Unterzeichnung des Kaufvertrags schriftlich best&auml;tigt werden.\n  <\/p>\n<h3>Immobilienverwaltung und Unterst&uuml;tzung bei der Vermietung<\/h3>\n<p>\n  Vor Ort steht Ihnen mehrsprachiger Support in Deutsch, Englisch, Montenegrinisch und Albanisch zur Verf&uuml;gung. Zu den Dienstleistungen k&ouml;nnen die Instandhaltung der Immobilie, die Mietverwaltung, die Preisgestaltung, die Verwaltung der Inserate, die Kommunikation mit den G&auml;sten sowie Unterst&uuml;tzung beim sp&auml;teren Wiederverkauf geh&ouml;ren.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Gornji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> 182 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 272 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> drei<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> zwei<\/li>\n<li><strong>Baujahr:<\/strong> 2025<\/li>\n<li><strong>Internet:<\/strong> Glasfaseranschluss<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Eigener Brunnen<\/li>\n<li><strong>Abwassersystem:<\/strong> Biologische Kl&auml;rgrube<\/li>\n<li><strong>Au&szlig;enbereiche:<\/strong> Loggia, Balkon und &uuml;berdachte Veranda<\/li>\n<li><strong>Parken:<\/strong> Auf dem Grundst&uuml;ck vorhanden<\/li>\n<li><strong>Rechtlicher Status:<\/strong> Beglaubigte &Uuml;bergabe angegeben<\/li>\n<li><strong>Pauschalpreis:<\/strong> 270.000 &euro;<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> St&auml;ndiger Wohnsitz, Ferienhaus, Standort f&uuml;r Remote-Arbeit oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142524:33408 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Neues zweist&ouml;ckiges Haus im mediterranen Stil zu verkaufen in Gornji Stoj, Ulcinj Ein neu erbautes Haus im mediterranen Stil steht in Gornji Stoj, in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a in Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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