{"id":32060,"date":"2025-10-28T18:25:20","date_gmt":"2025-10-28T16:25:20","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/parzelle-4000m%c2%b2\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:27","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:27","slug":"parzelle-4000m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/parzelle-4000m%c2%b2\/","title":{"rendered":"4.000m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--kolomza-land\" lang=\"en\">\n<h2>Grundst&uuml;ck mit Meerblick zu verkaufen in Kolomza bei Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein 4.000 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck steht in Kolomza, einer ruhigen Gegend in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Das Grundst&uuml;ck bietet freien Meerblick, direkten Zugang zur Stra&szlig;e und eine g&uuml;nstige Lage in der N&auml;he des Stadtzentrums.\n  <\/p>\n<p>\n  Eine Stra&szlig;e verl&auml;uft mitten durch das Grundst&uuml;ck und teilt es in zwei separate Parzellen von jeweils etwa 2.000 m&sup2; auf. Diese Aufteilung erm&ouml;glicht unter Umst&auml;nden eine flexible Nutzung, eine schrittweise Bebauung oder den Erwerb einer einzelnen Parzelle, vorbehaltlich der Bedingungen des Verk&auml;ufers und der Katasterunterlagen.\n  <\/p>\n<h3>Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e und Parzellenstruktur<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 4.000 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksaufteilung:<\/strong> Zwei Parzellen mit jeweils etwa 2.000 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Direkte Zufahrt vorhanden<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Freier Meerblick<\/li>\n<li><strong>Kaufoptionen:<\/strong> Gesamte Immobilie oder einzelner Teilbereich, vorbehaltlich einer Best&auml;tigung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Standort in Kolomza<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck befindet sich in Kolomza, etwa drei Autominuten vom Zentrum von Ulcinj entfernt.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Lage vereint Privatsph&auml;re, eine nat&uuml;rliche Umgebung und Meerblick mit einer guten Anbindung an Gesch&auml;fte, Restaurants, &ouml;ffentliche Einrichtungen und das weitere Stra&szlig;ennetz.\n  <\/p>\n<h3>Versorgungsunternehmen und Infrastruktur<\/h3>\n<p>\n  Berichten zufolge befinden sich die Stromversorgung und die regionale Wasserversorgung in der N&auml;he des Grundst&uuml;cks.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genauen Anschlusspunkte, die Kapazit&auml;t, die Anschlusskosten und die technischen Anforderungen sollten vor dem Kauf oder der Errichtung mit den zust&auml;ndigen Versorgungsunternehmen abgekl&auml;rt werden.\n  <\/p>\n<h3>M&ouml;gliche Nutzung als Wohnimmobilie oder als Kapitalanlage<\/h3>\n<p>\n  Je nach Gr&ouml;&szlig;e und Beschaffenheit des Grundst&uuml;cks eignet es sich m&ouml;glicherweise f&uuml;r ein Privathaus, ein Ferienhaus, eine Familienanlage oder eine kleine Wohnsiedlung, vorbehaltlich der geltenden st&auml;dtebaulichen Auflagen und Baugenehmigungen.\n  <\/p>\n<p>\n  Die interne Stra&szlig;enf&uuml;hrung und die zweiteilige Aufteilung k&ouml;nnten ebenfalls f&uuml;r K&auml;ufer von Bedeutung sein, die separate Projekte oder eine schrittweise Bebauung in Betracht ziehen.\n  <\/p>\n<h3>Planung und rechtliche Pr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Es wurden keine konkreten st&auml;dtebaulichen Parameter angegeben. K&auml;ufer sollten vor Abschluss eines Kaufvertrags die Katastergrenzen, die Eigentumsverh&auml;ltnisse, die Zugangsrechte, die st&auml;dtebauliche Ausweisung, die zul&auml;ssige Nutzung, die Bebauungskoeffizienten, die Abstandsfl&auml;chen sowie die Verf&uuml;gbarkeit von Versorgungsanschl&uuml;ssen &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Etwaige Bebauungsm&ouml;glichkeiten h&auml;ngen vom offiziellen Planungsstatus und dem erfolgreichen Abschluss der erforderlichen Genehmigungsverfahren ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Grundst&uuml;ck mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Kolomza, in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che:<\/strong> 4.000 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Unterteilung:<\/strong> Zwei Parzellen mit einer Fl&auml;che von jeweils etwa 2.000 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> vorhanden<\/li>\n<li><strong>Anfahrt:<\/strong> Direkte Anfahrt<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> In der N&auml;he vorhanden<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> In der N&auml;he befindet sich ein regionales Wasserversorgungsnetz<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> Etwa drei Minuten mit dem Auto<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privathaus, Ferienhaus, Wohnbauprojekt oder Grundst&uuml;cksinvestition<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142518:31845 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Grundst&uuml;ck mit Meerblick zu verkaufen in Kolomza bei Ulcinj Ein 4.000 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck steht in Kolomza, einer ruhigen Gegend in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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