{"id":30363,"date":"2025-10-08T21:50:25","date_gmt":"2025-10-08T19:50:25","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/haus-250m%c2%b2\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:26","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:26","slug":"haus-250m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/haus-250m%c2%b2\/","title":{"rendered":"250m\u00b2 Haus"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--pinjes-sea-view-house\" lang=\"en\">\n<h2>Ger&auml;umiges Haus mit Meerblick zu verkaufen in Pinje&scaron;, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein ger&auml;umiges Haus steht in Pinje&scaron; zum Verkauf, einem der etabliertesten Wohngebiete von Ulcinj in Montenegro. Die Immobilie bietet rund 250 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf einem 450 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck und besticht durch ihre erh&ouml;hte Lage mit freiem Blick auf die Adria.\n  <\/p>\n<p>\n  Mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, einer privaten Garage und zus&auml;tzlichem Ausbaupotenzial eignet sich das Haus m&ouml;glicherweise f&uuml;r eine gro&szlig;e Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Ger&auml;umiges Einfamilienhaus<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 250 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 450 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Sechs<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> vier<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer:<\/strong> Hauptwohnbereich mit Kamin<\/li>\n<li><strong>Parken:<\/strong> Eigene Garage<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Freier Meerblick<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Erh&ouml;hte Lage in Pinje&scaron;<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie befindet sich in Pinje&scaron;, einem h&ouml;her gelegenen Wohnviertel oberhalb des Stadtzentrums von Ulcinj. Die Lage bietet einen freien Blick auf das Meer und gew&auml;hrleistet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, die Str&auml;nde, Restaurants, Gesch&auml;fte und Einrichtungen des t&auml;glichen Bedarfs.\n  <\/p>\n<p>\n  Den vorliegenden Informationen zufolge sind sowohl der Strand als auch das Stadtzentrum von Ulcinj etwa 700 Meter von der Unterkunft entfernt. Die genaue Entfernung zu Fu&szlig; und der Anfahrtsweg sollten anhand des genauen Standorts best&auml;tigt werden.\n  <\/p>\n<h3>Sechs Schlafzimmer und flexibler Wohnbereich<\/h3>\n<p>\n  Das Haus verf&uuml;gt &uuml;ber sechs Schlafzimmer und bietet somit flexible Unterbringungsm&ouml;glichkeiten f&uuml;r einen gro&szlig;en Haushalt, zu Besuch kommende Familienmitglieder oder G&auml;ste.\n  <\/p>\n<p>\n  Je nach endg&uuml;ltiger Raumaufteilung k&ouml;nnen einzelne R&auml;ume auch als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder eigenst&auml;ndige G&auml;steunterkunft genutzt werden.\n  <\/p>\n<h3>Wohnzimmer mit Kamin<\/h3>\n<p>\n  Das Hauptwohnzimmer verf&uuml;gt &uuml;ber einen Kamin und bildet somit einen zentralen Treffpunkt f&uuml;r die ganzj&auml;hrige Nutzung als Wohnraum.\n  <\/p>\n<p>\n  Der Kamin kann in k&uuml;hleren Jahreszeiten f&uuml;r zus&auml;tzlichen Komfort sorgen und tr&auml;gt dazu bei, dass sich das Haus eher als Dauerwohnsitz denn als reine Ferienimmobilie eignet.\n  <\/p>\n<h3>Vier Badezimmer<\/h3>\n<p>\n  Vier Badezimmer gew&auml;hrleisten eine praktische Nutzung durch eine gr&ouml;&szlig;ere Familie oder mehrere G&auml;ste und k&ouml;nnten auch f&uuml;r eine k&uuml;nftige Vermietung oder die Nutzung im Gastgewerbe von Bedeutung sein.\n  <\/p>\n<p>\n  Die genaue Aufteilung, der Zustand und die Ausstattung der Badezimmer sollten bei der Besichtigung der Immobilie &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Eigenes Grundst&uuml;ck und Garage<\/h3>\n<p>\n  Das Haus steht auf einem Grundst&uuml;ck von etwa 450 m&sup2; und bietet Platz f&uuml;r Terrassen, eine Gartengestaltung, Sitzgelegenheiten im Freien oder einen Familien-Freizeitbereich.\n  <\/p>\n<p>\n  Eine private Garage bietet sichere, &uuml;berdachte Stellpl&auml;tze sowie zus&auml;tzlichen praktischen Stauraum.\n  <\/p>\n<h3>Zus&auml;tzliche Baugenehmigung<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers liegt eine Baugenehmigung f&uuml;r den Bau eines weiteren Hauses neben dem bestehenden Geb&auml;ude vor.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die G&uuml;ltigkeit, den Geltungsbereich, den Standort und die &Uuml;bertragbarkeit dieser Genehmigung sowie die geltenden planungsrechtlichen Auflagen, Katastergrenzen und Anforderungen an die Versorgungsanschl&uuml;sse eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus sechs Schlafzimmern, Meerblick, der N&auml;he zum Stadtzentrum von Ulcinj und der M&ouml;glichkeit, ein weiteres Geb&auml;ude zu errichten, k&ouml;nnte diese Immobilie zu einem geeigneten Ort f&uuml;r ein dauerhaftes Familienleben, als Ferienresidenz oder f&uuml;r die Vermietung machen.\n  <\/p>\n<p>\n  Jede Unterteilung, Erweiterung, jeder Anbau oder jede Vermietung sollte im Hinblick auf die geltenden Planungs-, Registrierungs- und Tourismusvorschriften gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Einfamilienhaus mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Pinje&scaron;, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Wohnfl&auml;che:<\/strong> ca. 250 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 450 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> Sechs<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> vier<\/li>\n<li><strong>Kamin:<\/strong> Im Wohnzimmer vorhanden<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> Eigene Garage<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> Freier Blick auf die Adria<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ca. 700 Meter<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> ca. 700 Meter<\/li>\n<li><strong>Weitere Entwicklung:<\/strong> Vom Verk&auml;ufer gemeldete Baugenehmigung f&uuml;r ein weiteres Haus<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Hauptwohnsitz, Ferienhaus, G&auml;steunterkunft oder Mietobjekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142517:30357 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Ger&auml;umiges Haus mit Meerblick zu verkaufen in Pinje&scaron;, Ulcinj Ein ger&auml;umiges Haus steht in Pinje&scaron; zum Verkauf, einem der etabliertesten Wohngebiete von Ulcinj in Montenegro. 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