{"id":29953,"date":"2025-10-06T12:30:00","date_gmt":"2025-10-06T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/luxurioese-villa-495m%c2%b2\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:25","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:25","slug":"luxurioese-villa-495m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/luxurioese-villa-495m%c2%b2\/","title":{"rendered":"495m\u00b2 Villa"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--becici-villa\" lang=\"en\">\n<h2>Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer zu verkaufen in Be&#269;i&#263;i, Budva<\/h2>\n<p>\n  Eine gro&szlig;e Luxusvilla steht in Ivanovi&#263;i, Be&#269;i&#263;i, in der Gemeinde Budva, Montenegro, zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 495 m&sup2; auf vier Wohnebenen sowie ein Untergeschoss und befindet sich auf einem 415 m&sup2; gro&szlig;en Grundst&uuml;ck.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Villa vereint gro&szlig;z&uuml;gige Wohnfl&auml;chen, einen privaten Swimmingpool, eine landschaftlich gestaltete Au&szlig;enanlage, mehrere Terrassen, eine Sauna, einen Garagenstellplatz sowie einen Panoramablick &uuml;ber die Riviera von Budva, einschlie&szlig;lich Sveti Stefan und der Insel Sveti Nikola.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Mehrst&ouml;ckige Luxusvilla<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Ivanovi&#263;i, Be&#269;i&#263;i, Budva, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtinnenfl&auml;che:<\/strong> ca. 495 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 415 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> Untergeschoss plus vier Stockwerke<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> vier<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Vier Badezimmer mit eigenem Bad sowie ein G&auml;ste-WC<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> Garage f&uuml;r zwei Fahrzeuge<\/li>\n<li><strong>Schwimmbecken:<\/strong> ca. 3,3 m &times; 7 m<\/li>\n<li><strong>Aussicht:<\/strong> Panoramablick auf das Meer und die Riviera von Budva<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Untergeschoss<\/h3>\n<p>\n  Der Keller bietet gro&szlig;z&uuml;gige Service- und Lagerfl&auml;chen, die sowohl f&uuml;r den Wohnbereich als auch f&uuml;r die Instandhaltung der Immobilie ausgelegt sind.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garage:<\/strong> &Uuml;berdachter Stellplatz f&uuml;r zwei Fahrzeuge<\/li>\n<li><strong>Ankleidezimmer:<\/strong> Separater Kleiderschrank und Stauraum<\/li>\n<li><strong>Waschk&uuml;che:<\/strong> Spezieller Hauswirtschaftsraum<\/li>\n<li><strong>Werkstatt:<\/strong> Separater Arbeitsbereich<\/li>\n<li><strong>Keller:<\/strong> Zus&auml;tzlicher Stauraum<\/li>\n<li><strong>Abstellraum:<\/strong> Allgemeine Aufbewahrung von Haushaltsgegenst&auml;nden<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Wohn- und Wellnessbereich im ersten Stock<\/h3>\n<p>\n  Auf der ersten Wohnetage befindet sich ein gro&szlig;z&uuml;giger, offener Wohnbereich mit integrierter K&uuml;che und Essbereich. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauptwohnbereichs.\n  <\/p>\n<p>\n  Auf dieser Ebene befinden sich au&szlig;erdem ein G&auml;ste-WC und eine private Sauna mit direktem Zugang zum Poolbereich, wodurch eine praktische Verbindung zwischen dem Wohnbereich im Inneren und dem Freizeitbereich im Freien entsteht.\n  <\/p>\n<h3>Schlafzimmeretage im zweiten Stock<\/h3>\n<p>\n  Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils &uuml;ber ein eigenes, mit einer Dusche ausgestattetes Badezimmer verf&uuml;gen.\n  <\/p>\n<p>\n  Eine gro&szlig;e Terrasse auf dieser Ebene bietet einen freien Blick auf das Meer und zus&auml;tzlichen Platz im Freien zum Entspannen.\n  <\/p>\n<h3>Master-Suite im dritten Stock<\/h3>\n<p>\n  Die dritte Etage ist der Hauptschlafzimmersuite mit eigenem Bad vorbehalten.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Aufteilung auf separate Etagen bietet mehr Privatsph&auml;re und eignet sich m&ouml;glicherweise besonders f&uuml;r die Eigennutzung oder als langfristige Wohnnutzung.\n  <\/p>\n<h3>B&uuml;ro im vierten Stock und Panoramaterrasse<\/h3>\n<p>\n  Die oberste Etage verf&uuml;gt &uuml;ber ein eigenes B&uuml;ro und eine gro&szlig;e Terrasse mit Panoramablick &uuml;ber die Riviera von Budva.\n  <\/p>\n<p>\n  Von dieser erh&ouml;hten Lage aus bietet das Anwesen Berichten zufolge einen Blick auf Sveti Stefan, die Insel Sveti Nikola und die weitl&auml;ufige Adriak&uuml;ste rund um Budva.\n  <\/p>\n<h3>Schwimmbad und landschaftlich gestaltete Au&szlig;enanlagen<\/h3>\n<p>\n  Zur Villa geh&ouml;rt ein privater Au&szlig;enpool mit einer Gr&ouml;&szlig;e von etwa 3,3 mal 7 Metern.\n  <\/p>\n<p>\n  Das umliegende Gel&auml;nde ist mit einer Vielzahl mediterraner Obstb&auml;ume und Zierpflanzen gestaltet.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zitrusb&auml;ume:<\/strong> Zitrone, Orange, Mandarine und Kumquat<\/li>\n<li><strong>Weitere Obstsorten:<\/strong> Granatapfel, Apfel und Kiwi<\/li>\n<li><strong>Pflanzung im mediterranen Stil:<\/strong> Olivenb&auml;ume<\/li>\n<li><strong>Zierbegr&uuml;nung:<\/strong> Nadelb&auml;ume und Zierbepflanzung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Heizung und Klimatisierung<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie verf&uuml;gt &uuml;ber mehrere Heiz- und K&uuml;hlsysteme, die f&uuml;r den ganzj&auml;hrigen Einsatz ausgelegt sind.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Kamin:<\/strong> Im Hauptwohnzimmer installiert<\/li>\n<li><strong>Fu&szlig;bodenheizung:<\/strong> Elektrische Anlage<\/li>\n<li><strong>K&uuml;hlung:<\/strong> Klimaanlagen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Doppelte Wasserversorgung<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers verf&uuml;gt die Villa &uuml;ber zwei Wasserquellen: einen Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz und eine zus&auml;tzliche lokale Dorfwasserversorgung.\n  <\/p>\n<p>\n  Der rechtliche Status, die Zuverl&auml;ssigkeit, die Kapazit&auml;t und die Nutzungsrechte im Zusammenhang mit der sekund&auml;ren Wasserquelle sollten vor dem Kauf unabh&auml;ngig &uuml;berpr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Standort in Ivanovi&#263;i, Be&#269;i&#263;i<\/h3>\n<p>\n  Die Villa befindet sich in Ivanovi&#263;i, einem h&ouml;her gelegenen Wohngebiet oberhalb von Be&#269;i&#263;i in der N&auml;he von Budva. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung, Meerblick sowie die N&auml;he zum Strand von Be&#269;i&#263;i, zum Stadtzentrum von Budva, zu Sveti Stefan und zur gesamten Budva-Riviera.\n  <\/p>\n<p>\n  In der Umgebung befinden sich luxuri&ouml;se Villen und Wohnimmobilien; sie k&ouml;nnte f&uuml;r K&auml;ufer interessant sein, die Privatsph&auml;re suchen und gleichzeitig an Montenegros wichtigstes K&uuml;stentourismusgebiet angebunden bleiben m&ouml;chten.\n  <\/p>\n<h3>Wohn- und Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>\n  Aufgrund ihrer Gr&ouml;&szlig;e, der Aufteilung der Schlafzimmer, des Pools, der Sauna, des Arbeitszimmers, der Garage und der Panoramaterrassen eignet sich die Villa sowohl f&uuml;r ein luxuri&ouml;ses Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder als erstklassige Ferienunterkunft.\n  <\/p>\n<p>\n  Jegliche Vermietung, Nutzung im Gastgewerbe oder Kapitalrendite h&auml;ngt vom Kaufpreis, der Rechtsform, den Betriebskosten, dem Personalbedarf, dem Instandhaltungsaufwand, der Saisonalit&auml;t und der gew&auml;hlten Verwaltungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Zahlung per Kryptow&auml;hrung<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers kann eine Zahlung mittels Kryptow&auml;hrung in Betracht gezogen werden.\n  <\/p>\n<p>\n  Jede Transaktion mit Kryptow&auml;hrungen sollte unter Einbeziehung eines qualifizierten Notars, Rechtsberaters, einer Bank und eines Steuerberaters abgewickelt werden, um die Einhaltung der in Montenegro geltenden Vorschriften in den Bereichen Geldw&auml;schebek&auml;mpfung, Herkunft der Mittel, Steuern und Eigentums&uuml;bertragung sicherzustellen.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Luxusvilla mit Meerblick<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Ivanovi&#263;i, Be&#269;i&#263;i, Budva, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtfl&auml;che:<\/strong> ca. 495 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> ca. 415 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer:<\/strong> vier<\/li>\n<li><strong>Badezimmer:<\/strong> Vier Badezimmer mit eigenem Bad sowie ein G&auml;ste-WC<\/li>\n<li><strong>Etagen:<\/strong> Untergeschoss plus vier Stockwerke<\/li>\n<li><strong>Schwimmbecken:<\/strong> ca. 3,3 m &times; 7 m<\/li>\n<li><strong>Garage:<\/strong> Garage f&uuml;r zwei Fahrzeuge<\/li>\n<li><strong>Sauna:<\/strong> Mit direktem Zugang zum Pool<\/li>\n<li><strong>B&uuml;ro:<\/strong> Eigenes B&uuml;ro im obersten Stockwerk<\/li>\n<li><strong>Heizung:<\/strong> Kamin, elektrische Fu&szlig;bodenheizung und Klimaanlage<\/li>\n<li><strong>Wasserversorgung:<\/strong> Anschluss an das kommunale Wasserversorgungsnetz sowie eine zus&auml;tzliche lokale Quelle, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Meerblick:<\/strong> Panoramablick auf Sveti Stefan, Sveti Nikola und die Riviera von Budva<\/li>\n<li><strong>Zahlungsoption:<\/strong> Kryptow&auml;hrungen k&ouml;nnen in Betracht gezogen werden, sofern die gesetzlichen und aufsichtsrechtlichen Vorschriften eingehalten werden<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Dauerwohnsitz, luxuri&ouml;ses Ferienhaus oder hochwertige Mietimmobilie<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142514:29796 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer zu verkaufen in Be&#269;i&#263;i, Budva Eine gro&szlig;e Luxusvilla steht in Ivanovi&#263;i, Be&#269;i&#263;i, in der Gemeinde Budva, Montenegro, zum Verkauf. 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