{"id":29640,"date":"2025-09-26T19:04:28","date_gmt":"2025-09-26T17:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/1890m%c2%b2-grundstueck\/"},"modified":"2026-08-23T19:38:36","modified_gmt":"2026-08-23T17:38:36","slug":"1890m%c2%b2-grundstueck","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/1890m%c2%b2-grundstueck\/","title":{"rendered":"1.890m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--bratica-building-plot\" lang=\"en\">\n<h2>Gro&szlig;z&uuml;giges Baugrundst&uuml;ck zu verkaufen in Bratica, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein gro&szlig;es Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Bratica, Ulcinj, Montenegro, mit einer Gesamtfl&auml;che von 1.890 m&sup2;. Das Grundst&uuml;ck bietet reichlich Platz f&uuml;r ein privates Wohnbauprojekt, eine Mehrfamilienhausanlage oder ein anderes Konzept, das gem&auml;&szlig; den geltenden planungsrechtlichen Bestimmungen zul&auml;ssig ist.\n  <\/p>\n<p>\n  Bratica liegt in der N&auml;he des Stadtzentrums von Ulcinj und der umliegenden K&uuml;stengebiete und bietet dennoch eine ruhigere, naturnahe Wohnumgebung.\n  <\/p>\n<h3>Zusammenfassung der Handlung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Baugrundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Bratica, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 1.890 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Lage:<\/strong> Ruhige Wohngegend<\/li>\n<li><strong>Umgebung:<\/strong> Das Zentrum von Ulcinj und die umliegenden Str&auml;nde<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M&ouml;gliche Entwicklungsoptionen<\/h3>\n<p>\n  Die Gr&ouml;&szlig;e des Grundst&uuml;cks bietet m&ouml;glicherweise Spielraum f&uuml;r verschiedene Bebauungskonzepte, vorbehaltlich der beh&ouml;rdlichen st&auml;dtebaulichen Auflagen und Baugenehmigungen.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Privathaus:<\/strong> Freistehende Villa mit Garten und Au&szlig;enbereichen<\/li>\n<li><strong>Wohnbauprojekt:<\/strong> Mehrfamilienhaus oder kleiner Wohnkomplex<\/li>\n<li><strong>Tourismuskonzept:<\/strong> Ferienunterkunft oder ein anderes tourismusbezogenes Projekt<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksinvestition:<\/strong> Langfristige Anlage in einem Entwicklungsgebiet in der N&auml;he von Ulcinj<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Standort in Bratica<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilie befindet sich in Bratica, einer Gegend, die f&uuml;r ihre N&auml;he zu Ulcinj bekannt ist und gleichzeitig eine ruhigere Umgebung bietet als das Stadtzentrum.\n  <\/p>\n<p>\n  Von diesem Standort aus haben Sie Zugang zu Gesch&auml;ften, Restaurants, &ouml;ffentlichen Einrichtungen, Str&auml;nden und dem gesamten Stra&szlig;ennetz im S&uuml;den Montenegros.\n  <\/p>\n<h3>Planung und Bau&uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Es wurden keine detaillierten st&auml;dtebaulichen Parameter angegeben. K&auml;ufer sollten bei den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden pr&uuml;fen, ob das Grundst&uuml;ck erschlossen ist, und sich &uuml;ber die zul&auml;ssige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Ausnutzungsgrad, die maximale H&ouml;he, die Abstandsfl&auml;chen, die Zufahrt sowie die Versorgungsanschl&uuml;sse informieren.\n  <\/p>\n<p>\n  Jedes k&uuml;nftige Bau- oder Erschlie&szlig;ungspotenzial h&auml;ngt von der offiziellen Fl&auml;chennutzungsausweisung, den Katasterunterlagen und dem erfolgreichen Abschluss der erforderlichen Genehmigungsverfahren ab.\n  <\/p>\n<h3>Eigentumsverh&auml;ltnisse und Due Diligence<\/h3>\n<p>\n  Vor dem Kauf sollten K&auml;ufer die Eigentumsverh&auml;ltnisse, Grundst&uuml;cksgrenzen, Belastungen, Wegerechte, die Verf&uuml;gbarkeit der Infrastruktur sowie alle dazugeh&ouml;rigen rechtlichen Unterlagen eigenst&auml;ndig pr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<p>\n  Es wird empfohlen, vor der Erstellung architektonischer Entw&uuml;rfe oder finanzieller Prognosen eine technische und planerische Bewertung durchzuf&uuml;hren.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Gro&szlig;es Baugrundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Bratica, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 1.890 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Umgebung:<\/strong> Ruhige und naturverbundene Lage<\/li>\n<li><strong>Anfahrt nach Ulcinj:<\/strong> Gute Anbindung an das Stadtzentrum<\/li>\n<li><strong>Zugang zur K&uuml;ste:<\/strong> Str&auml;nde und K&uuml;stengebiete in der N&auml;he<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Private Villa, Wohnsiedlung, Tourismusprojekt oder Grundst&uuml;cksinvestition<\/li>\n<li><strong>Planungsstand:<\/strong> Die detaillierten Parameter bed&uuml;rfen einer beh&ouml;rdlichen &Uuml;berpr&uuml;fung<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142504:28317 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Gro&szlig;z&uuml;giges Baugrundst&uuml;ck zu verkaufen in Bratica, Ulcinj Ein gro&szlig;es Grundst&uuml;ck zum Verkauf in Bratica, Ulcinj, Montenegro, mit einer Gesamtfl&auml;che von 1.890 m&sup2;. 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