{"id":29615,"date":"2025-09-18T17:40:25","date_gmt":"2025-09-18T15:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/land-877m%c2%b2\/"},"modified":"2026-08-23T19:38:24","modified_gmt":"2026-08-23T17:38:24","slug":"land-877m%c2%b2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/land-877m%c2%b2\/","title":{"rendered":"877m\u00b2 Grundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--donji-stoj-land\" lang=\"en\">\n<h2>Ebenes Baugrundst&uuml;ck zu verkaufen in Donji Stoj, Ulcinj<\/h2>\n<p>\n  Ein flaches, 877 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck steht in Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verf&uuml;gt &uuml;ber einen direkten Zugang zur asphaltierten Stra&szlig;e, einen vorhandenen Stromanschluss sowie eine g&uuml;nstige Lage in der N&auml;he des Strandes, lokaler Gesch&auml;fte und des Stadtzentrums von Ulcinj.\n  <\/p>\n<p>\n  Das ebene Gel&auml;nde eignet sich m&ouml;glicherweise f&uuml;r den Bau eines Einfamilienhauses, eines Ferienhauses oder eines kleinen Wohnbauprojekts, vorbehaltlich der geltenden st&auml;dtebaulichen Auflagen und Baugenehmigungen.\n  <\/p>\n<h3>Grundst&uuml;cksmerkmale<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 877 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Gel&auml;nde:<\/strong> Flach<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Asphaltstra&szlig;e direkt neben dem Grundst&uuml;ck<\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> Anschluss vorhanden<\/li>\n<li><strong>Grenzen:<\/strong> An zwei Seiten eingez&auml;unt<\/li>\n<li><strong>Lage:<\/strong> Ruhige Wohngegend<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Standort in Donji Stoj<\/h3>\n<p>\n  Das Grundst&uuml;ck befindet sich in Donji Stoj, einem wenig bebauten Wohn- und Tourismusgebiet s&uuml;dlich von Ulcinj, in der N&auml;he von Velika Pla&#382;a und Ada Bojana.\n  <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Strand:<\/strong> ca. 1,2 km entfernt<\/li>\n<li><strong>Gesch&auml;fte:<\/strong> ca. 300 Meter entfernt<\/li>\n<li><strong>Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> ca. 6,5 km entfernt<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M&ouml;gliche Nutzung als Wohnimmobilie oder als Kapitalanlage<\/h3>\n<p>\n  Das ebene Grundst&uuml;ck, die asphaltierte Zufahrt und der nahegelegene Stromanschluss k&ouml;nnten die zuk&uuml;nftige Planung und den Bau im Vergleich zu abgelegeneren oder in Hanglage gelegenen Grundst&uuml;cken vereinfachen.\n  <\/p>\n<p>\n  Je nach offizieller Fl&auml;chennutzungsausweisung eignet sich das Grundst&uuml;ck m&ouml;glicherweise f&uuml;r ein Einfamilienhaus, eine Ferienimmobilie, Mietwohnungen oder eine kleine Wohnanlage.\n  <\/p>\n<h3>Planung und rechtliche Pr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Es wurden keine detaillierten st&auml;dtebaulichen Parameter angegeben. K&auml;ufer sollten sich vergewissern, ob das Grundst&uuml;ck erschlossen ist, und sich bei den zust&auml;ndigen Beh&ouml;rden &uuml;ber die zul&auml;ssige Nutzung, den Bebauungskoeffizienten, den Belegungsindex, die maximale H&ouml;he, die Abstandsfl&auml;chen, den rechtm&auml;&szlig;igen Zugang sowie die Bedingungen f&uuml;r den Anschluss an die Versorgungsnetze informieren.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Katastergrenzen, die Eigentumsverh&auml;ltnisse, die Belastungen sowie alle Begleitunterlagen sollten vor dem Kauf ebenfalls unabh&auml;ngig gepr&uuml;ft werden.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Baugrundst&uuml;ck f&uuml;r Mehrfamilienh&auml;user<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Grundst&uuml;cksfl&auml;che:<\/strong> 877 m&sup2;<\/li>\n<li><strong>Gel&auml;nde:<\/strong> eben<\/li>\n<li><strong>Zufahrt:<\/strong> Direkte Zufahrt <strong>&uuml;ber eine<\/strong> asphaltierte <strong>Stra&szlig;e<\/strong> <\/li>\n<li><strong>Strom:<\/strong> In der N&auml;he verf&uuml;gbar<\/li>\n<li><strong>Zaun:<\/strong> An zwei Seiten vorhanden<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Strand:<\/strong> ca. 1,2 km<\/li>\n<li><strong>Entfernung zu Gesch&auml;ften:<\/strong> ca. 300 Meter<\/li>\n<li><strong>Entfernung zum Stadtzentrum von Ulcinj:<\/strong> ca. 6,5 km<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privathaus, Ferienhaus, Mietobjekt oder Wohnbauprojekt<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142502:27730 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Ebenes Baugrundst&uuml;ck zu verkaufen in Donji Stoj, Ulcinj Ein flaches, 877 m&sup2; gro&szlig;es Grundst&uuml;ck steht in Donji Stoj, Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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