{"id":29613,"date":"2025-10-01T16:12:18","date_gmt":"2025-10-01T14:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-listings.me\/property\/zwei-ferienhaeuser-am-flussufer-der-ada-bojana\/"},"modified":"2026-07-18T20:56:22","modified_gmt":"2026-07-18T18:56:22","slug":"zwei-ferienhaeuser-am-flussufer-der-ada-bojana","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-listings.me\/de\/objekte\/zwei-ferienhaeuser-am-flussufer-der-ada-bojana\/","title":{"rendered":"2 H\u00e4user an der Ada Bojana"},"content":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><section class=\"property-description property-description--ada-bojana-cottages\" lang=\"en\">\n<h2>Zwei Ferienh&auml;user am Flussufer in der N&auml;he der M&uuml;ndung des Flusses Bojana in Ada Bojana zu verkaufen<\/h2>\n<p>\n  Zwei separate Ferienh&auml;user stehen auf der Ada-Seite von Ada Bojana in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. Jedes Ferienhaus verf&uuml;gt &uuml;ber eine eigene Identifikationsnummer und einen separaten Eingang, was eine flexible private Nutzung, die Unterbringung von G&auml;sten oder den eigenst&auml;ndigen Vermietungsbetrieb erm&ouml;glicht.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Immobilien befinden sich etwa 200 Meter von der M&uuml;ndung des Flusses Bojana entfernt, in Laufn&auml;he zum Strand und mit freiem Blick auf die Flussm&uuml;ndung.\n  <\/p>\n<h3>Objekt&uuml;bersicht<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Zwei separate Ferienh&auml;user am Flussufer<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>Anzahl der Einheiten:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Eing&auml;nge:<\/strong> Separater Eingang f&uuml;r jedes Ferienhaus<\/li>\n<li><strong>Kennzeichnung:<\/strong> Jedes Ferienhaus hat eine eigene Nummer<\/li>\n<li><strong>Entfernung zur Flussm&uuml;ndung:<\/strong> ca. 200 Meter<\/li>\n<li><strong>Zugang zum Strand:<\/strong> Zu Fu&szlig; erreichbar<\/li>\n<li><strong>Ansicht:<\/strong> M&uuml;ndung des Flusses Bojana und die umliegende Uferlandschaft<\/li>\n<\/ul>\n<h3>F&uuml;r den Urlaub und die Vermietung konzipiert<\/h3>\n<p>\n  Die Ferienh&auml;user wurden urspr&uuml;nglich f&uuml;r den Sommertourismus und zur saisonalen Vermietung erbaut. Ihre separaten Eing&auml;nge und die individuelle Kennzeichnung erm&ouml;glichen eine unabh&auml;ngige Nutzung durch zwei Haushalte oder separate Buchungen durch G&auml;ste.\n  <\/p>\n<p>\n  Die Aufteilung k&ouml;nnte sich auch f&uuml;r K&auml;ufer eignen, die einen privaten Urlaubsort mit einer zus&auml;tzlichen Wohneinheit f&uuml;r Familienangeh&ouml;rige, G&auml;ste oder zu Vermietungszwecken suchen.\n  <\/p>\n<h3>Anforderungen an die Sanierung<\/h3>\n<p>\n  Die Immobilien erfordern kleinere Renovierungsarbeiten, darunter Reparaturen an der Terrasse und einige kleinere Details.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten vor dem Kauf den baulichen Zustand, die Holzelemente, das Dach, die Terrasse, die Versorgungsanlagen und die am Wasser gelegenen Fundamente begutachten und einen realistischen Kostenvoranschlag f&uuml;r die Renovierung einholen.\n  <\/p>\n<h3>Lage in der N&auml;he des Strandes und der M&uuml;ndung des Flusses Bojana<\/h3>\n<p>\n  Die Ferienh&auml;user liegen in einer einzigartigen Naturlandschaft nahe der M&uuml;ndung des Flusses Bojana in die Adria.\n  <\/p>\n<p>\n  Die N&auml;he zum Strand, zum Fluss und zur Flussm&uuml;ndung k&ouml;nnte K&auml;ufer ansprechen, die sich f&uuml;r Bootfahren, Angeln, Naturtourismus, saisonales Wohnen oder Mietunterk&uuml;nfte am Wasser interessieren.\n  <\/p>\n<h3>Eigentumsverh&auml;ltnisse und rechtliche &Uuml;berpr&uuml;fung<\/h3>\n<p>\n  Nach Angaben des Verk&auml;ufers ist das Eigentumsrecht im Verh&auml;ltnis 1:1 eingetragen.\n  <\/p>\n<p>\n  K&auml;ufer sollten die Katasterunterlagen, den rechtlichen Status beider Geb&auml;ude, die Nutzungsrechte, die Zugangsregelungen, die Versorgungsanschl&uuml;sse, den Genehmigungsstatus sowie etwaige k&uuml;nftige Ausschreibungs- oder Konzessionsbedingungen, die f&uuml;r die Immobilien von Ada Bojana gelten, eigenst&auml;ndig &uuml;berpr&uuml;fen.\n  <\/p>\n<h3>Potenzial f&uuml;r Tourismus und Investitionen<\/h3>\n<p>\n  Die Kombination aus zwei separaten Einheiten, dem Zugang zum Strand und der Lage in der N&auml;he der M&uuml;ndung des Flusses Bojana k&ouml;nnte die Immobilie f&uuml;r den saisonalen Tourismus, die private Freizeitnutzung oder ein kleines Vermietungskonzept geeignet machen.\n  <\/p>\n<p>\n  Mieteinnahmen oder Kapitalertr&auml;ge h&auml;ngen vom Kaufpreis, den Renovierungskosten, der Rechtslage, den Betriebsgenehmigungen, der Saisonalit&auml;t, dem Instandhaltungsaufwand und der gew&auml;hlten Verwaltungsstrategie ab.\n  <\/p>\n<h3>Wichtige Angaben zur Immobilie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Zwei separate Ferienh&auml;user<\/li>\n<li><strong>Ort:<\/strong> Ada Bojana, Ulcinj, Montenegro<\/li>\n<li><strong>St&uuml;ckzahl:<\/strong> Zwei<\/li>\n<li><strong>Separate Eing&auml;nge:<\/strong> Ja<\/li>\n<li><strong>Individuelle Identifikationsnummern:<\/strong> Ja, laut Angaben des Verk&auml;ufers<\/li>\n<li><strong>Entfernung zur M&uuml;ndung des Flusses Bojana:<\/strong> ca. 200 Meter<\/li>\n<li><strong>Strand:<\/strong> Zu Fu&szlig; erreichbar<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich<\/li>\n<li><strong>Eigentumsverh&auml;ltnisse:<\/strong> Laut Angaben des Verk&auml;ufers als 1\/1 eingetragen<\/li>\n<li><strong>M&ouml;gliche Nutzung:<\/strong> Privater Urlaubsort, G&auml;steunterkunft oder Investition in saisonale Vermietung<\/li>\n<\/ul>\n<\/section><p><!-- epf-force-retranslate:20260718142508:28523 --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<?xml encoding=\"utf-8\" ?><p>Zwei Ferienh&auml;user am Flussufer in der N&auml;he der M&uuml;ndung des Flusses Bojana in Ada Bojana zu verkaufen Zwei separate Ferienh&auml;user stehen auf der Ada-Seite von Ada Bojana in der N&auml;he von Ulcinj, Montenegro, zum Verkauf. 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